Фото: stroi.mos.ru
Российских застройщиков ранжировали по объемам строительства
Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) совместно с ресурсом «Единый реестр застройщиков» (ЕРЗ) провели ранжирование российских застройщиков по текущим объемам жилищного строительства. По словам руководителя аппарата НОЗА Кирилла Холопика, при проведении анализа в качестве исходной информации были использованы данные проектных деклараций и официальных сайтов застройщиков. В общей сложности в выборку экспертов попала 2681 девелоперская компания, чьими силами в стране возводится по состоянию на начало декабря 2016 года свыше 107,3 млн кв. м жилой недвижимости. «СГ» публикует список 50 крупнейших застройщиков России (см. таблицу), на долю которых в совокупности приходится треть строящихся сейчас домов (общей площадью 30,4 млн «квадратов»).
С полной версией рэнкинга можно ознакомиться на сайте www.ерз.рф. Рэнкинг крупнейших отечественных застройщиков жилья уже не первый год возглавляет «Группа ЛСР» с объемом текущего строительства 2,34 млн кв. м (146 объектов). При этом основную лепту в портфель этого стройхолдинга вносит петербургский «суббренд» — компания «ЛСР. Недвижимость-С-З» (111 объектов площадью 1,7 млн «квадратов). Помимо этого, группа представлена в Москве (проекты «ЗИЛАРТ» и «Лучи») и в Екатеринбурге («Мичуринский»).
На 2-м месте (92 объекта и почти 2 млн кв. м) еще один застройщик из северной столицы — Setl group, объединяющий 19 компаний (регионы присутствия — Санкт-Петербург, Ленинградская и Калининградская области).
Бронза досталась группе компаний «ПИК» (103 объекта и свыше 1,8 млн «квадратов»). Впрочем, по факту именно этот девелопер, имеющий 16 региональных «дочек», и является сейчас лидером рынка. Дело в том, что рассматриваемый рэнкинг не учитывает приобретение «ПИКом » осенью этого года еще одного строительного гиганта — ГК «Мортон» (4-е место, с объемом возводимых площадей в 1,7 млн кв. м). А так как последний бренд в скором времени ликвидируется («СГ» №44), можно смело говорить о том, что объем текущего строительства группы «ПИК» составляет недосягаемые для ЛСР и Setl 3,5 млн кв. м жилья.
Что касается первой десятки компаний, то здесь изменений за год практически не произошло. Только покинула ТОП-10, опустившись на одну строчку, московская ГК «Абсолют». Ее место заняла ФСК «Лидер», поднявшаяся на три позиции.
Формально свое место в десятке сохранила и санируемая сейчас под контролем государства ГК «СУ-155». Большинство объектов (130 домов) этого проблемного стройхолдинга достраивается при финансовой поддержке госбанка «Российский капитал». По мере их постепенного (до 2018 года) ввода в эксплуатацию обанкротившийся застройщик будет терять свои позиции в рэнкинге.
Самый большой прогресс в ТОП-50 показали столичная компания «А101 девелопмент» и краснодарская ГК «АСК» — они поднялись в рейтинге соответственно сразу на 24 и 20 позиций и заняли 30-е и 47-е места. Стоит отметить, что среди самых-самых российских застройщиков — не только компании из Санкт-Петербурга и Москвы. Из полсотни крупнейших по объему 15 региональных застройщиков.
Справочно:
Данные в последней колонке таблицы обозначают уровень информационной открытости застройщика, определяемый на основе доступной публичной информации, по рейтинговой шкале РАСК от А1 до Г3, где А — наивысшая, Г — самая низкая оценки. На место в общем рэнкинге НОЗА и ЕРЗ значения рейтинга РАСК влияния не имеют.
Мнение эксперта
ВЯЧЕСЛАВ СТРОКАНЬ, ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР РЕЙТИНГОВОГО АГЕНТСТВА СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА (РАСК): «Результаты последнего рэнкинга НОЗА И ЕРЗ, представленного 1 декабря 2016 года, не показали каких-то кардинальных изменений. Все скачки в расположении застройщиков на местах обусловлены запуском строительства новых объектов или завершением текущих. По объемам текущего строительства можно сказать, что к концу года компаниями-застройщиками не было запущено каких-то грандиозных проектов. А вот действительно существенным событием, на которое стоит обратить внимание, считаю слияние двух лидирующих компаний — ГК «ПИК» и ГК «Мортон». По моему мнению, было бы логичнее объединять эти две компании в подобных списках, так как образовался новый лидер отрасли, что может отразиться как на уровне конкуренции, так и на ценах, а также других параметрах, затрагивающих как покупателей жилья, так и застройщиков. Однако это слияние также вызвало и много разногласий среди игроков рынка недвижимости, сформировалось несколько мнений насчет причин и последствий слияния. Одни считают, что у ГК «Мортон» существенные финансовые проблемы, другие не соглашаются, аргументируя это тем, что у компании есть большой портфель активов. Новость о слиянии ГК «ПИК» и ГК «Мортон» стала одной из главных новостей года в строительной отрасли. Однако до тех пор, пока не станут известными детали сделки, остается неопределенность относительно ситуации, как у нового лидера рынка, так и во всей отрасли в целом. О степени влияния покупки ГК «Мортон» на бизнес ГК «ПИК» мы сможем узнать из публикации годовой отчетности ГК «ПИК».
