И на Тихом океане…

Кто, где и сколько

На начало октября профессиональные застройщики Приморского края возводили 91 дом на 18 614 квартир. Таунхаусов (домов блокированной застройки) или домов с апартаментами на территории Приморского края не строилось. Стройка велась в девяти территориальных образованиях региона, однако краевая столица Владивосток была вне конкуренции. Там строилось 68 объектов с квартирами общей площадью 805 530 кв. м, или 84,3% от площади всего возводившегося на тот момент жилья. А если прибавить к этому населенный пункт Трудовое (4 дома с квартирами площадью 36 516 кв. м), который территориально входит в состав Владивостока, то доля краевого центра возрастет до 88,1%.

На втором месте с большим отрывом шел город Уссурийск. Там возводилось всего 6 объектов (40 566 кв. м / 4,2%). В Артеме и входящем в его состав поселке Суражевка строили в общей сложности 5 домов (26 495 кв. м / 2,8%). Доля остальных населенных пунктов исчезающе мала. Строительство жилья в Приморском крае вел 41 застройщик (бренд), представленный 47 компаниями (юридическими лицами). Больше всего объектов возводила компания «Жилкапинвест». На ее счету было 6 объектов с квартирами площадью 67 894 кв. м, что составляло 7,1% от всей площади жилья, возводившегося в регионе.

Какого роста

Самым высоким из строившихся в Приморском крае домов был 41-этажный многоквартирный дом в ЖК «Аквамарин» (застройщик — «СП Строитель»), он же был и самым большим проектом по площади.

Средняя площадь квартиры, строящейся в реги- оне, составляла на начало октября 51,4 кв. м, что немного выше среднероссийского показателя (49,7 кв. м). Однако показатель этот имел некоторую тенденцию к уменьшению. Так, средняя площадь квартир в домах, разрешение на строительство которых выдано в 2019 году, составляла уже 43,5 кв. м.

Самая маленькая средняя площадь квартир была у застройщика «Дом на Бульваре» — 31,2 кв. м, самая большая — у застройщика «Атлантикс Констракшн » (131,0 кв. м).

Средняя этажность жилищного строительства в Приморском крае равнялась 19,4 этажа из расчета на строящийся дом, и 22,5 этажа, если учитывать площадь квартир. Показатель средней этажности тоже показывал в 2019 году некоторую тенденцию к снижению: средняя высота домов, разрешение на строительство которых было выдано в текущем году, составляла 15,7 этажа.

Для Приморья характерна высокая доля высотного строительства (25 этажей и выше). На такие дома (31 объект) в регионе приходилось 45,0% всей строившейся площади. Для сравнения: в среднем по Российской Федерации этот показатель составляет лишь 22,7%.

На втором месте после небоскребов шли дома высотой 18-24 этажа — 23 объекта с квартирами общей площадью 291 383 кв. м (30,5%), на третьем месте — дома в 9-12 этажей (20 объектов / 131 587 кв. м / 13,8%), на четвертом — 13-17-этажные дома (11 объектов / 82 818 кв. м / 8,7%), на пятом — дома высотой 4-8 этажей (5 объектов / 17 787 кв. м / 1,9%). Малоэтажное строительство у приморских застройщиков не в чести. По состоянию на октябрь 2019 года возводился только один дом высотой 1-3 этажа с квартирами совокупной площадью 1 878 кв. м (0,2%).

Если рассматривать строившиеся в Приморье жилые дома с точки зрения материалов стен, то выяснится, что наибольший объем жилищного строительства приходился на дома из монолита-кирпича. Из него строилось 57 объектов с квартирами совокупной площадью 535 806 кв. м (56,0% от площади всего строившегося жилья). В среднем по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся домах — 47,2%.

Из «чистого» монолита возводилось 20 объектов (298 921 кв. м / 31,3%), из панели — 7 объектов (54 943 кв. м / 5,7%). Еще менее популярны блочные и кирпичные дома. Из этих материалов строили всего 3 и 4 дома (51 714 кв. м (5,4%) и 14 566 кв. м (1,5%) соответственно).

Сдача задерживается

Застройщики жилья в Приморском крае вели строительство на основании разрешений, выданных в период с июля 2007 года по август 2019 года. Больше всего объектов возводится по документам, выданным в 2018 году, таких объектов было 36 (355 717 кв. м / 37,2%). До октября 2019 года была выдано всего 7 разрешений на строительство, по которым возводилось 55 343 кв. м совокупной площади жилых единиц (5,8%). Есть в Приморье и свои долгострои. Так, по состоянию на начало октября в регионе зарегистрировано 3 объекта, разрешение на строительство которых было получено до 2012 года. Совокупная площадь квартир в них составляет 97 134 кв. м (10,2%).

Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых единиц приходится на переносы с 2018 на 2020 год (79 150 кв. м). Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в Приморском крае по состоянию на октябрь 2019 года составлял 9,8 месяца. А максимальное «уточнение» планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «КППК Приморкрайстрой» — 51 месяц.

Справочно: