Планы реконструкции исторического особняка вызвали ожесточенные споры
Реконструкция дома купца Булошникова на Большой Никитской улице в Москве обещает стать самым громким и скандальным проектом года. В декабре прошлого года в СМИ появилась информация о том, что здание, построенное в XIX веке, будет снесено, а вместо него построят элитный девятиэтажный жилой дом. После этого в социальных сетях развернулась активная кампания, многие участники которой требовали включить дома Булошникова в реестр памятников и таким образом наложить запрет на его реконструкцию (в настоящее время здание не является объектом культурного наследия — «СГ»).
В департаменте культурного наследия Москвы заявили о своем несогласии с мнением градозащитников. Там полагают, что дом фактически является новоделом и историко-культурной ценности не представляет. По словам представителей департамента, современный облик здания сложился в 1990-х годах, когда оно было серьезно перестроено. Тогда были переложены капитальные стены, заменены перекрытия, возведена большая пристройка во дворе, надстроен мансардный этаж, а также появилось купольное завершение на углу дома. В результате изменились габариты здания, а его объем увеличился более чем на треть по сравнению с историческим объемом XIX века.
Надо сказать, что даже в архитектурном сообществе нет единого мнения относительно реконструкции дома Булошникова. Так, например, почетный архитектор России Михаил Леонов считает, что от первоначального дома купца Булошникова на сегодня почти ничего не осталось. «Здание выглядит симпатично, но исторической ценности не имеет, — заявил он. — Предполагается, что здание будет надстроено, но я уверен, что Архсовет и городские власти тщательно подойдут к рассмотрению проекта».
А вот представители архитектурной группы DNK ag считают, что предполагаемое увеличение высотности дома более чем в полтора раза существенно изменит историческую среду всей Большой Никитской улицы. «С технической точки зрения возведение такой постройки, скорее всего, повлечет за собой полную разборку существующего дома, — заявили в DNK ag. — Предлагаемое проектное решение представляет собой имитацию исторического здания, его подлинность полностью утрачивается. Создается иллюзия истории без истории».
Дискуссия вокруг дома Булошникова стала поводом для более широкого обсуждения темы градостроительной политики в центре города. Так, архитектор Никита Шангин предложил законодательно запретить сносы исторических зданий внутри так называемого Камер-Коллежского вала. «Нам нужен мораторий на строительство внутри исторической части Москвы, — заявил он. — Исторические здания — это капитал города, и его необходимо беречь». С ним согласны и другие эксперты. Они считают, что в городе должна быть четко регламентированная политика по сохранению его исторических зданий и районов с тем, чтобы Москва осталась подлинно историческим городом.
Между тем, на минувшей неделе, несмотря на протесты, в Москве прошли публичные слушания по проектам. Теперь все материалы будут переданы в комиссию при правительстве Москвы по вопросам градостроительства, землепользования и застройки в Центральном административном округе. Высказался по поводу ситуации вокруг дома Булошникова и мэр Сергей Собянин. «Считаю, что все доводы и аргументы нужно спокойно проанализировать, провести дополнительную экспертизу и только после этого принять взвешенное решение», — заявил мэр. Правда, при этом он не уточнил, о какой экспертизе идет речь.
Что предлагается сделать
По словам генерального директора компании «Мейн Эстейт» (собственник здания) Андрея Маталыги, проектом реконструкции дома Булошникова предполагается надстроить здание — вместо мансарды появятся капитальные этажи. Общая площадь объекта увеличится в два раза – до 8906 кв. м. В связи с этим потребовалось изменение Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые регламентируют максимальную возможную высоту здания: сейчас общая высота строения чуть более 20 метров, в то время как проектом предусмотрена высотная отметка в 32 метра. По мнению Маталыги, после реконструкции дом по-прежнему будет органично вписываться в окружающую застройку, поскольку на Большой Никитской есть здания с более высокой этажной отметкой. Кроме того, в процессе работ предполагается отреставрировать дореволюционную часть дома, вернув ее архитектурно значимые элементы, например, изначально существовавшие окна в пол.
Справочно:
Особняк на Большой Никитской возведен в 1830 году купцом Ф.Булошниковым. Первоначально это был двухэтажный ампирный дом безордерной архитектуры со скругленным углом по переулку, складскими подвалами, лавками в первом этаже и деревянными галереями во дворе. В 1886 году дом был расширен к востоку на девять оконных осей, надстроен третьим этажом и заново оформлен. В старой части дома растесаны витрины. С тех пор внешний вид здания остается почти неизменным. В конце 1990-х годов выполнен капитальный ремонт с заменой перекрытий и инженерных систем и надстройкой мансарды. Техническое состояние дома хорошее.
Номер публикации: №3 от 25.01.2019