Приманка для умных

В I квартале 2021 года в Пушкинском районе Петербурга стартует строительство первой очереди «ИТМО Хайпарка» — университета высоких технологий, в котором будут готовить специалистов для цифровой экономики.

На территории в 41 га будет построено 260 тыс. кв. м недвижимости. В I квартале 2022 года планируется закончить главный учебный корпус площадью 29 тыс. кв. м, студенческий клуб (3 тыс. кв. м) и первый корпус общежития (14 тыс. кв. м). На IV квартал 2023 года намечено завершение строительства второй очереди, в которую войдут центр наук о жизни и здоровье, центр информационных технологий, центр фотоники, второй корпус общежития и спорткомплекс. Затем, в течение четырех лет, здесь будут также возведены «Технологическая долина» и бизнес-парк, включающий в себя национальный центр урбанистики, центр обработки данных, бизнес-инкубатор. Бюджет проекта составит 41 млрд рублей, из которых 21,8 млрд рублей — средства федерального бюджета, 14,4 млрд рублей — частные инвестиции, а еще 4,8 млрд рублей — деньги из бюджета Петербурга.

Как рассказал генеральный директор проекта «ИТМО Хайпарк» Андрей Назаров, главная задача — до конца года завершить проектирование, провести конкурсные процедуры и определиться с подрядчиком. Гендиректор также добавил, что сейчас компании очень важно пройти общественные слушания, которые было невозможно провести из-за коронавируса, и согласовать проект планировки территории.

По плану «ИТМО Хайпарк» станет одним из «якорных» объектов Южного — города-спутника Петербурга. Как рассказал Захар Смушкин, председатель совета директоров УК «Старт Девелопмент» (эта компания реализует проект строительства города-спутника — «СГ»), изначально планировалось синхронизировать возведение нового города со строительством университета. В планах девелопера — построить первые жилые кварталы в Южном к 2023 году, как раз к тому времени, когда заработает и первая очередь «ИТМО Хайпарка». Предполагается, что первыми новоселами города-спутника станут преподаватели и сотрудники образовательных и инновационных центров, они займут не менее половины квартир в первых кварталах.

«Всего на территории «Хайпарка» появится не менее 12 тыс. новых рабочих мест, под них, разумеется, нужно зарезервировать объем жилья», — комментирует Андрей Назаров. В перспективе общая площадь города-спутника составит 2 тыс. га, на его территории планируется построить 9,5 млн кв. м недвижимости, в том числе 6,4 млн кв. м жилья. В УК «Старт Девелопмент» рассказали, что планы развития города-спутника простираются почти на двадцать лет вперед. Общий бюджет проекта — около 219 млрд рублей. Социальная инфраструктура будет возводиться за счет городского бюджета согласно договору о стратегическом партнерстве между компанией «Старт Девелопмент» и правительством Санкт-Петербурга.

По мнению руководителя отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank St. Petersburg Игоря Кокарева, проект «ИТМО Хайпарк» окажет влияние на развитие города-спутника. Он улучшит имидж проекта, а в дальнейшем станет источником дополнительного спроса на недвижимость. В свою очередь, директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей считает, что на фоне всех ошибок, совершенных в последнее время застройщиками в районах рядом с КАД, продуманное развитие города-спутника Южного делает этот проект весьма перспективным. «Есть много семей, которые хотели бы жить не в границах города, но для этого надо удовлетворить потребности в детских садах и школах, в транспортной, социальной и развлекательной инфраструктурах», — указывает эксперт.

Справочно:

Город-спутник Южный — новый район Петербурга, где планируется создание комфортной жилой среды и центров притяжения городской и деловой жизни. Помимо инновационного центра «ИТМО Хайпарк», в городе-спутнике будут созданы арт-пространства, молодежные досуговые центры, предприятия сферы услуг, построены торговые и офисные здания. Городспутник Южный является стратегическим проектом Санкт-Петербурга и входит в шорт-лист приоритетных проектов РФ.