Премиум-класс – сегмент рынка новостроек Москвы с максимальной долей благоустроенных проектов. Свыше 80% премиальных домов обладают собственной озелененной территорией. Однако нестандартные малые архитектурные формы (МАФы) во дворах остаются редкостью даже на рынке премиум-класса. Эксперты компании «Метриум» рассказали о 10 премиальных комплексах с самыми красивыми МАФами.
«Преображенская площадь»
Локация: Преображенское, ВАО
Девелопер: Regions Development
Многофункциональный ландшафтный сквер появился в приватном дворе первой очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь», которая уже введена. Центром общественной жизни в проекте служит холм, окруженный многолетними деревьями и расставленными по периметру скамейками. Он наверняка станет естественной сценой для проведения соседских праздников и местом для ежедневного отдыха жителей. На склонах холма установлены горки, лазательные элементы и сетки. Также на территории двора построена пергола (навес с декоративными элементами)..
Dream Towers и Dream Riva
Локация: Нагатинский полуостров, ЮАО
Девелопер: Regions Development
Самая большая зеленая зона, созданная застройщиком премиум-класса в столице, находится рядом с жилыми комплексами Dream Towers и Dream Riva на Нагатинском полуострове. Это ландшафтный парк площадью 44 гектара, который наряду с излучиной Москвы-реки отделяет проекты от города. Концепция зеленой зоны разработана совместно с итальянским архитектурным бюро Land Milano с учетом мировых трендов дизайна. Здесь предусмотрены качели с видами на Москву-реку и самый большой в России развлекательный кластер «Остров Мечты», пешеходные тропы. Также на территории парка расположены пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club и яхт-клуб с вейк-парком.
JOIS
Средняя цена кв. м: 539,1 тыс. рублей.
Локация: Хорошево-Мневники, СЗАО
Девелопер: MR
На территории жилого комплекса JOIS площадью 2 гектара сконцентрировано множество знаковых арт-объектов. «Визитной карточкой» станет парящий мост, напоминающий аналогичную достопримечательность в парке «Зарядье». У искусственного водоема будет создан прогулочный променад. Кроме того, во дворе откроется парк скульптур от звездных художников – участников международной ярмарки современного искусства Cosmoscow.
Symphony 34
Локация: Савеловский, САО
Девелопер: MR
Свыше 70% придомовой территории Symphony 34 покрыто деревьями, кустарниками и цветами. Приватное пространство комплекса задумано как место для отдыха и медитации − на площади порядка 850 кв. метров размещены водоем, многофункциональный павильон в японском стиле и сад с дальневосточными растениями. Также для комфортных прогулок здесь задуман променад. Проект благоустройства новостройки вдохновлен дворцовыми ансамблями Киота – исторической столицы «страны восходящего солнца».
MOD
Локация: Марьина Роща, СВАО
Девелопер: MR
Настоящий уличный музей современного искусства появится на территории премиального жилого комплекса MOD. Закрытый двор комплекса украсят авторские концептуальные скульптурные композиции. Их создали востребованные современные художники: Саша Фролова, Айдан Салахова, Игорь Шелковский, Александр Повзнер, Ольга и Олег Татаринцевы, Борис Черствый, Виктор Корнеев, Вадим Сидур. Культурную инициативу девелопера поддерживает Московский музей современного искусства (MMOMA). По сути, внутренний двор MOD станет его филиалом на северо-востоке мегаполиса.
«Клубный город на реке Primavera»
Локация: Покровское-Стрешнево, СЗАО
Девелопер: «Стадион Спартак»
В «Клубном городе на реке Primavera» на 5,5 гектарах благоустроены зоны отдыха, в оформлении которых использованы естественные материалы: деревянные настилы, гравийные дорожки, мягкие травяные покрытия. В облике детских площадок квартала Rossini архитекторы используют мотив, который повторяется на фасадах корпусов и в ландшафте: волнообразные линии, окружности и изгибы. В квартале Vivaldi предусмотрена коворкинг-зона с навесом, скамейками с подогревом и розетками. Спокойно провести время можно будет в амфитеатре или в зонах отдыха рядом с сухим фонтаном. Двор квартала Bellini станет приватным парком для будущих жителей с зеленым лабиринтом в окружении кленов.
Центр притяжения для жителей Клубного города – набережная Москвы-реки и экопарк, площадь которого после завершения всех этапов составит 17 гектаров. Здесь предусмотрены площадки для воркаута, баскетбола, пляжного волейбола, прогулочные дорожки, площадки для отдыха и йоги, детские игровые комплексы.
«Дом Дау»
Локация: Пресненский район, ЦАО
Девелопер: ГК «Сумма элементов»
В сверхвысоком (340 метров, 87 этажей) премиальном небоскребе «Дом Дау» появится необычный сад с кинетическими скульптурами от студии Kinetic Levi. Эти арт-объекты предназначены для активного взаимодействия со зрителями. Они могут ритмично постукивать, покачиваться и двигаться в пространстве. Такие предметы искусства подходят в том числе для развития координации и абстрактного мышления у детей. В «Дом Дау» предусмотрены и иные примечательные объекты, в частности, интерактивный квест, причем регулярно обновляемый. С помощью виртуальных технологий все резиденты могут бесплатно устраивать себе захватывающие интерактивные путешествия.
«Прайм Парк»
Локация: Хорошевский район, САО
Девелопер: Optima Development
Пространство частного парка площадью 3 гектара в премиальном жилом квартале «Прайм Парк» украшают натуралистичные бронзовые скульптуры людей и животных. Так, на квартальной площади мальчик запускает бумажный самолет, на искусственном холме за прохожими наблюдает семья оленей, а на одной из скамеек оживленно общаются дедушка и внук. У фонтана разместилась девочка, играющая у воды.
В парке также есть контрастный арт-объект – большая голова античного героя. С одной стороны, авторы арт-объекта вдохновлялись Древней Грецией, с другой, популярными инсталляциями. Таким образом, они через композицию показали, как классические темы могут успешно сочетаться с современными веяниями. Кроме того, в квартале в теплое время года работает несколько фонтанов.
«River Park Кутузовский»
Локация: Дорогомилово, ЗАО
Девелопер: «Аеон Девелопмент»
Рядом с ЖК «River Park Кутузовский» на берегу Москвы-реки появится амфитеатр на 200 человек. Здесь можно будет проводить концерты, спектакли и фотосессии. У его подножия планируется создать небольшой островок с водными растениями и крупными камнями. На территории набережной девелопер также намерен высадить березовую рощу и установить перголы, качели, деревянные скульптуры. На самом широком участке набережной комплекса планируется разбить дикий сад с извилистыми дорожками, полянками, альпийскими горками, удобными скамейками и лежаками.
На эксплуатируемой кровле проекта девелопер создаст мультиформатную лаундж-зону. Здесь предусмотрены прозрачные беседки-иглу в виде стеклянного купола, смотровая площадка с биноклями и качели. Кроме того, местные жители прямо на крыше «River Park Кутузовский» смогут плавать в джакузи и готовить на гриле блюда-барбекю.
Luzhniki Collection
Локация: Хамовники, ЦАО
Девелопер: ГК «Абсолют»
Практически 80% территории проекта Luzhniki Collection будет отдано под благоустройство. Центральное место в приватном парке жилого комплекса займет декоративный водоем с двухуровневой водной гладью и «живой» стеной-водопадом. Вокруг данной доминанты будут расположены лаундж-зоны, окруженные зеленью. Различными декоративными объектами планируется украсить маршрут от квартала до Парка Горького, Нескучного Сада и Лужников.
«Объем финансирования федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» в 2025 году достиг рекордных 50,8 млрд рублей, – отметила Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В рамках этой программы власти благоустраивают дворы, устанавливают детские площадки и арт-объекты. При этом многие девелоперы в Москве самостоятельно инвестируют средства в создание креативных малых архитектурных форм (МАФов). Особенно ярко данная тенденция проявляется в премиум-классе. Клиенты данного сегмента готовы переплачивать за дополнительную эстетику, при этом масштаб новостроек зачастую позволяет реализовывать смелые дизайн-проекты на придомовых территориях, стилобатах и эксплуатируемых кровлях».
«Преображенская площадь»
Локация: Преображенское, ВАО
Девелопер: Regions Development
Многофункциональный ландшафтный сквер появился в приватном дворе первой очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь», которая уже введена. Центром общественной жизни в проекте служит холм, окруженный многолетними деревьями и расставленными по периметру скамейками. Он наверняка станет естественной сценой для проведения соседских праздников и местом для ежедневного отдыха жителей. На склонах холма установлены горки, лазательные элементы и сетки. Также на территории двора построена пергола (навес с декоративными элементами)..
Dream Towers и Dream Riva
Локация: Нагатинский полуостров, ЮАО
Девелопер: Regions Development
Самая большая зеленая зона, созданная застройщиком премиум-класса в столице, находится рядом с жилыми комплексами Dream Towers и Dream Riva на Нагатинском полуострове. Это ландшафтный парк площадью 44 гектара, который наряду с излучиной Москвы-реки отделяет проекты от города. Концепция зеленой зоны разработана совместно с итальянским архитектурным бюро Land Milano с учетом мировых трендов дизайна. Здесь предусмотрены качели с видами на Москву-реку и самый большой в России развлекательный кластер «Остров Мечты», пешеходные тропы. Также на территории парка расположены пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club и яхт-клуб с вейк-парком.
JOIS
Средняя цена кв. м: 539,1 тыс. рублей.
Локация: Хорошево-Мневники, СЗАО
Девелопер: MR
На территории жилого комплекса JOIS площадью 2 гектара сконцентрировано множество знаковых арт-объектов. «Визитной карточкой» станет парящий мост, напоминающий аналогичную достопримечательность в парке «Зарядье». У искусственного водоема будет создан прогулочный променад. Кроме того, во дворе откроется парк скульптур от звездных художников – участников международной ярмарки современного искусства Cosmoscow.
Symphony 34
Локация: Савеловский, САО
Девелопер: MR
Свыше 70% придомовой территории Symphony 34 покрыто деревьями, кустарниками и цветами. Приватное пространство комплекса задумано как место для отдыха и медитации − на площади порядка 850 кв. метров размещены водоем, многофункциональный павильон в японском стиле и сад с дальневосточными растениями. Также для комфортных прогулок здесь задуман променад. Проект благоустройства новостройки вдохновлен дворцовыми ансамблями Киота – исторической столицы «страны восходящего солнца».
MOD
Локация: Марьина Роща, СВАО
Девелопер: MR
Настоящий уличный музей современного искусства появится на территории премиального жилого комплекса MOD. Закрытый двор комплекса украсят авторские концептуальные скульптурные композиции. Их создали востребованные современные художники: Саша Фролова, Айдан Салахова, Игорь Шелковский, Александр Повзнер, Ольга и Олег Татаринцевы, Борис Черствый, Виктор Корнеев, Вадим Сидур. Культурную инициативу девелопера поддерживает Московский музей современного искусства (MMOMA). По сути, внутренний двор MOD станет его филиалом на северо-востоке мегаполиса.
«Клубный город на реке Primavera»
Локация: Покровское-Стрешнево, СЗАО
Девелопер: «Стадион Спартак»
В «Клубном городе на реке Primavera» на 5,5 гектарах благоустроены зоны отдыха, в оформлении которых использованы естественные материалы: деревянные настилы, гравийные дорожки, мягкие травяные покрытия. В облике детских площадок квартала Rossini архитекторы используют мотив, который повторяется на фасадах корпусов и в ландшафте: волнообразные линии, окружности и изгибы. В квартале Vivaldi предусмотрена коворкинг-зона с навесом, скамейками с подогревом и розетками. Спокойно провести время можно будет в амфитеатре или в зонах отдыха рядом с сухим фонтаном. Двор квартала Bellini станет приватным парком для будущих жителей с зеленым лабиринтом в окружении кленов.
Центр притяжения для жителей Клубного города – набережная Москвы-реки и экопарк, площадь которого после завершения всех этапов составит 17 гектаров. Здесь предусмотрены площадки для воркаута, баскетбола, пляжного волейбола, прогулочные дорожки, площадки для отдыха и йоги, детские игровые комплексы.
«Дом Дау»
Локация: Пресненский район, ЦАО
Девелопер: ГК «Сумма элементов»
В сверхвысоком (340 метров, 87 этажей) премиальном небоскребе «Дом Дау» появится необычный сад с кинетическими скульптурами от студии Kinetic Levi. Эти арт-объекты предназначены для активного взаимодействия со зрителями. Они могут ритмично постукивать, покачиваться и двигаться в пространстве. Такие предметы искусства подходят в том числе для развития координации и абстрактного мышления у детей. В «Дом Дау» предусмотрены и иные примечательные объекты, в частности, интерактивный квест, причем регулярно обновляемый. С помощью виртуальных технологий все резиденты могут бесплатно устраивать себе захватывающие интерактивные путешествия.
«Прайм Парк»
Локация: Хорошевский район, САО
Девелопер: Optima Development
Пространство частного парка площадью 3 гектара в премиальном жилом квартале «Прайм Парк» украшают натуралистичные бронзовые скульптуры людей и животных. Так, на квартальной площади мальчик запускает бумажный самолет, на искусственном холме за прохожими наблюдает семья оленей, а на одной из скамеек оживленно общаются дедушка и внук. У фонтана разместилась девочка, играющая у воды.
В парке также есть контрастный арт-объект – большая голова античного героя. С одной стороны, авторы арт-объекта вдохновлялись Древней Грецией, с другой, популярными инсталляциями. Таким образом, они через композицию показали, как классические темы могут успешно сочетаться с современными веяниями. Кроме того, в квартале в теплое время года работает несколько фонтанов.
«River Park Кутузовский»
Локация: Дорогомилово, ЗАО
Девелопер: «Аеон Девелопмент»
Рядом с ЖК «River Park Кутузовский» на берегу Москвы-реки появится амфитеатр на 200 человек. Здесь можно будет проводить концерты, спектакли и фотосессии. У его подножия планируется создать небольшой островок с водными растениями и крупными камнями. На территории набережной девелопер также намерен высадить березовую рощу и установить перголы, качели, деревянные скульптуры. На самом широком участке набережной комплекса планируется разбить дикий сад с извилистыми дорожками, полянками, альпийскими горками, удобными скамейками и лежаками.
На эксплуатируемой кровле проекта девелопер создаст мультиформатную лаундж-зону. Здесь предусмотрены прозрачные беседки-иглу в виде стеклянного купола, смотровая площадка с биноклями и качели. Кроме того, местные жители прямо на крыше «River Park Кутузовский» смогут плавать в джакузи и готовить на гриле блюда-барбекю.
Luzhniki Collection
Локация: Хамовники, ЦАО
Девелопер: ГК «Абсолют»
Практически 80% территории проекта Luzhniki Collection будет отдано под благоустройство. Центральное место в приватном парке жилого комплекса займет декоративный водоем с двухуровневой водной гладью и «живой» стеной-водопадом. Вокруг данной доминанты будут расположены лаундж-зоны, окруженные зеленью. Различными декоративными объектами планируется украсить маршрут от квартала до Парка Горького, Нескучного Сада и Лужников.
«Объем финансирования федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» в 2025 году достиг рекордных 50,8 млрд рублей, – отметила Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В рамках этой программы власти благоустраивают дворы, устанавливают детские площадки и арт-объекты. При этом многие девелоперы в Москве самостоятельно инвестируют средства в создание креативных малых архитектурных форм (МАФов). Особенно ярко данная тенденция проявляется в премиум-классе. Клиенты данного сегмента готовы переплачивать за дополнительную эстетику, при этом масштаб новостроек зачастую позволяет реализовывать смелые дизайн-проекты на придомовых территориях, стилобатах и эксплуатируемых кровлях».
Авторы: СГ-Онлайн