Пелагея Тихонова/ АГН «МОСКВА»
Квитанции за октябрь и ноябрь за коммунальные услуги стали неприятным сюрпризом для россиян: в 2025 году тарифы ЖКХ выросли заметно сильнее, чем в предыдущие периоды. Так, в среднем индексация составила 11,9% по стране, а в некоторых регионах (например, в Архангельской области и Пермском крае) — сразу 20% и более. С началом холодов это повышение стало особенно чувствительным, ведь на отопление в некоторых случаях приходится до половины от всего платежа. Причем в большинстве случаев жители многоквартирных домов отдают за тепло заметно больше, чем могли бы. Как перестать бояться квитанций за коммуналку и платить меньше?
Почему мы переплачиваем за тепло
Очередная индексация тарифов ЖКХ вкупе с началом отопительного сезона ощутимо ударили по бюджету многих семей. Более того: уже известно, что в 2026 году цены на коммунальные услуги снова вырастут почти на 10%.
Между тем, способы сэкономить на коммунальных платежах есть, и в первую очередь — на отоплении, ведь это одна из самых затратных статей расходов. Можно выделить две ключевые причины регулярных переплат за обогрев квартиры: перетоп/недотоп и теплопотери.
В первом случае речь идет о ситуациях, когда в квартире либо слишком жарко, либо слишком холодно. Согласно СанПиН 1.2.3685-21, оптимальная температура в жилых помещениях зимой должна находиться в пределах от +20 до +22°C, допустимая — от +18 до +24°C. Все, что выше или ниже этой нормы, квалифицируется как некачественное предоставление коммунальных услуг. Хорошая новость в том, что и за перетоп, и за недотоп можно получить перерасчет. Для этого необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации: их представитель измерит температуру воздуха и составит акт, фиксирующий нарушение. Но есть и плохая новость: если ситуация с перетопом или недотопом будет повторяться, для компенсации придется каждый раз заново фиксировать нарушения.
Во втором случае (когда имеют место теплопотери) переплата за отопление происходит из-за того, что тепло утекает из квартиры даже при раскаленных радиаторах — и вы буквально обогреваете улицу или подъезд. По разным оценкам, так теряется до 40% тепловой энергии. На перерасчет платы за коммунальные ресурсы тут рассчитывать не приходится, ведь управляющая компания со своей стороны все обязательства выполнила. Но ситуация не безвыходная: теплопотери можно значительно снизить с помощью небольшого ремонта.
Что именно стоит предпринять, чтобы тепло обходилось дешевле? Есть пять лайфхаков, которые действительно работают — проверено экспертами и жизненным опытом.
Совет первый: установите индивидуальные приборы учета тепла
Принцип здесь такой же, как у счетчиков на воду или электричество: прибор измеряет потребление тепловой энергии в конкретной квартире — и жильцы платят не по нормативу, а только за то тепло, которое используют сами. При этом появляется возможность регулировать нагрев радиаторов и выставлять комфортную температуру в квартире. Однако здесь есть свои ограничения.
«Житель многоквартирного дома может установить индивидуальные приборы учета на отопление, только если существует такая техническая возможность. Например, в домах с вертикальной разводкой отопления эта возможность отсутствует. Также следует учесть, что стоимость такого счетчика и необходимость его регулярной поверки — удовольствие недешевое. Кроме того, нужно понимать, что смысл установки ИПУ на отопление появляется лишь в том случае, если счетчики установлены в большинстве помещений. Это следует из правил расчета, которые зафиксированы в постановлении правительства РФ №354», — рассказал генеральный директор «Бурмистр.ру» Юрий Кочетков.
Если же дом имеет горизонтальную разводку системы отопления (когда стояки находятся в подъезде и к каждой квартире подведены две трубы — подающая и обратная), то технических ограничений нет. Как правило, в новостройках разводка именно горизонтальная.
Совет второй: обновите радиаторы отопления
Если дома холодно, а батареи явно не такие горячие, как у соседей, или температура стояка ощутимо выше, стоит задуматься об установке новых радиаторов отопления. Старые могли износиться и забиться шламом, что привело к потере теплоотдачи. Кроме того, может сказываться и недостаточное количество секций: на каждые два кв. метра жилья должна приходиться одна секция радиатора, плюс еще одна дополнительная на всю комнату.
Кстати, позади радиаторов отопления можно установить специальные теплоотражающие экраны. Тогда все тепло будет направлено внутрь квартиры, а не на стену.
Совет третий: утеплите стены
Это особенно актуально для угловых квартир, но не будет лишним и для тех комнат, в которых с улицей граничит только одна стена. Если зимой температура ее поверхности значительно ниже, чем у остальных стен, и от нее ощутимо тянет холодом, теплоизоляция просто необходима. То же самое касается пола, если квартира находится на первом этаже или над нежилым помещением, а также потолка, если этаж последний.
Возможны два варианта. Первый — изоляция «холодных» стен изнутри, это доступно каждому собственнику квартир. Важно, что современные решения позволяют утеплить помещение почти без потери полезной площади: например, специальные плиты из каменной ваты толщиной всего 5 сантиметров по своим теплоизоляционным свойствам сопоставимы с 96-сантиметровой кирпичной кладкой. Кстати, приятным бонусом станет и улучшение звукоизоляции.
Второй вариант — добиться полноценной теплоизоляции всего дома при комплексном капитальном ремонте.
«Полная теплоизоляция здания материалом с низким коэффициентом теплопроводности — это оптимальный и наиболее эффективный вариант. Такое решение позволит существенно сократить теплопотери и снизить расходы на отопление, а также будет способствовать созданию оптимального микроклимата в квартирах. Более того — качественное утепление фасадов продлевает срок службы здания», — рассказал ведущий инженер-проектировщик компании «РОКВУЛ» Андрей Петров.
Совет четвертый: замените окна
Окна — это главный источник холода в любой квартире, поэтому при их выборе предпочтение стоит отдавать многокамерным стеклопакетам и профилю с большой монтажной глубиной. Правило простое: чем больше воздушных камер, тем комфортнее будет в квартире зимой. Однако даже продвинутые энергосберегающие модели не всегда избавляют от теплопотерь.
«Если окна поставлены с нарушением технологии, могут образоваться щели, через которые из квартиры будет уходить тепло, а с улицы начнет поступать холодный воздух. Точность сборки окна и регулировка фурнитуры, утепление откосов, герметичность и качество уплотнительных резинок между профилем и стеклопакетом прямо влияют на появление сквозняков и конденсата. Поэтому очень важно позаботиться не только о надежных материалах, но и подобрать профессиональную монтажную бригаду, которой действительно можно доверять», — рекомендует эксперт от компании Melke Никита Петюшин.
При строгом соблюдении всех правил монтажа и утепления современные энергосберегающие окна могут сократить теплопотери на 40-50%.
Совет пятый: проверьте изоляцию труб
Значительная часть тепла теряется еще на пути к радиатору отопления — через открытые участки труб в подъезде и технических помещениях, а также в местах прохождения трубопровода сквозь стены и перекрытия. Теплоноситель попросту остывает, пока добирается до квартиры. Кроме того, недостаточная изоляция труб нередко приводит к перетопам в местах общего пользования (лестничная площадка, коридоры, лобби и т.п.), за которые платят жильцы. Так, известны прецеденты, когда в коридорах новостроек, где располагалась разводка системы отопления, температура воздуха достигала +30°С.
Чтобы минимизировать потери тепловой энергии на этом этапе, необходимо обратиться в управляющую компанию для проверки исправности и качества изоляции трубопровода. Согласно СП 61.13330.2012, она должна быть энергоэффективной и «обеспечивать параметры теплохолодоносителя при эксплуатации, нормативный уровень тепловых потерь оборудованием и трубопроводами, безопасную для человека температуру их наружных поверхностей».
Однако на практике теплоизоляция стояков отопления редко соответствует перечисленным параметрам и не справляется с поставленной задачей. Дело в том, что чаще всего для утепления труб применяются вспененные материалы толщиной 9-13 мм. Этого достаточно, чтобы защитить от ожога при прикосновении, но мало для сбережения тепла.
Толщина изоляции, при которой теплопотери будут оставаться в рамках нормы, должна составлять 25-30 мм, это следует из расчетов по СП 61.13330.2012. Применение более популярной, дешевой, но тонкой изоляции (всего 9-13 мм) приводит к существенным тепловым потерям: фактически в два-три раза выше допустимых. Так, при диаметре трубы отопления в 32 мм нормативные тепловые потери — это не более 11,0 Вт/м. С изоляцией толщиной в 25-30 мм теплопотери не превышают 11,5 Вт/м, а вот при толщине в 9-13 мм — достигают 27,6 Вт/м.
«Разные типы теплоизоляции для инженерных систем зданий имеют близкую теплопроводность, поэтому толщина в данном случае почти не зависит от самого материала. Таким образом, выбор стоит между каменной ватой, вспененным каучуком или полиэтиленом. Ключевым аргументом становится цена, и здесь преимущество на стороне камня: при толщине от 25 мм такая теплоизоляция значительно дешевле прочих. Кроме того, это самое безопасное решение, ведь в отличие от каучука и полиэтилена каменная вата — негорючий материал с высокой максимальной температурой применения. В среднем правильная изоляция труб окупается в течение года, но пока большинство жителей многоквартирных домов переплачивают», — отметил Андрей Петров.
Тарифы на отопление ежегодно растут, и пока нет никаких предпосылок к тому, чтобы эта динамика замедлилась. Но реальная экономия на коммунальных платежах все-таки возможна — если детально продумать энергоэффективность своей квартиры.
Автор: Татьяна Захарова
Почему мы переплачиваем за тепло
Очередная индексация тарифов ЖКХ вкупе с началом отопительного сезона ощутимо ударили по бюджету многих семей. Более того: уже известно, что в 2026 году цены на коммунальные услуги снова вырастут почти на 10%.
Между тем, способы сэкономить на коммунальных платежах есть, и в первую очередь — на отоплении, ведь это одна из самых затратных статей расходов. Можно выделить две ключевые причины регулярных переплат за обогрев квартиры: перетоп/недотоп и теплопотери.
В первом случае речь идет о ситуациях, когда в квартире либо слишком жарко, либо слишком холодно. Согласно СанПиН 1.2.3685-21, оптимальная температура в жилых помещениях зимой должна находиться в пределах от +20 до +22°C, допустимая — от +18 до +24°C. Все, что выше или ниже этой нормы, квалифицируется как некачественное предоставление коммунальных услуг. Хорошая новость в том, что и за перетоп, и за недотоп можно получить перерасчет. Для этого необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации: их представитель измерит температуру воздуха и составит акт, фиксирующий нарушение. Но есть и плохая новость: если ситуация с перетопом или недотопом будет повторяться, для компенсации придется каждый раз заново фиксировать нарушения.
Во втором случае (когда имеют место теплопотери) переплата за отопление происходит из-за того, что тепло утекает из квартиры даже при раскаленных радиаторах — и вы буквально обогреваете улицу или подъезд. По разным оценкам, так теряется до 40% тепловой энергии. На перерасчет платы за коммунальные ресурсы тут рассчитывать не приходится, ведь управляющая компания со своей стороны все обязательства выполнила. Но ситуация не безвыходная: теплопотери можно значительно снизить с помощью небольшого ремонта.
Что именно стоит предпринять, чтобы тепло обходилось дешевле? Есть пять лайфхаков, которые действительно работают — проверено экспертами и жизненным опытом.
Совет первый: установите индивидуальные приборы учета тепла
Принцип здесь такой же, как у счетчиков на воду или электричество: прибор измеряет потребление тепловой энергии в конкретной квартире — и жильцы платят не по нормативу, а только за то тепло, которое используют сами. При этом появляется возможность регулировать нагрев радиаторов и выставлять комфортную температуру в квартире. Однако здесь есть свои ограничения.
«Житель многоквартирного дома может установить индивидуальные приборы учета на отопление, только если существует такая техническая возможность. Например, в домах с вертикальной разводкой отопления эта возможность отсутствует. Также следует учесть, что стоимость такого счетчика и необходимость его регулярной поверки — удовольствие недешевое. Кроме того, нужно понимать, что смысл установки ИПУ на отопление появляется лишь в том случае, если счетчики установлены в большинстве помещений. Это следует из правил расчета, которые зафиксированы в постановлении правительства РФ №354», — рассказал генеральный директор «Бурмистр.ру» Юрий Кочетков.
Если же дом имеет горизонтальную разводку системы отопления (когда стояки находятся в подъезде и к каждой квартире подведены две трубы — подающая и обратная), то технических ограничений нет. Как правило, в новостройках разводка именно горизонтальная.
Совет второй: обновите радиаторы отопления
Если дома холодно, а батареи явно не такие горячие, как у соседей, или температура стояка ощутимо выше, стоит задуматься об установке новых радиаторов отопления. Старые могли износиться и забиться шламом, что привело к потере теплоотдачи. Кроме того, может сказываться и недостаточное количество секций: на каждые два кв. метра жилья должна приходиться одна секция радиатора, плюс еще одна дополнительная на всю комнату.
Кстати, позади радиаторов отопления можно установить специальные теплоотражающие экраны. Тогда все тепло будет направлено внутрь квартиры, а не на стену.
Совет третий: утеплите стены
Это особенно актуально для угловых квартир, но не будет лишним и для тех комнат, в которых с улицей граничит только одна стена. Если зимой температура ее поверхности значительно ниже, чем у остальных стен, и от нее ощутимо тянет холодом, теплоизоляция просто необходима. То же самое касается пола, если квартира находится на первом этаже или над нежилым помещением, а также потолка, если этаж последний.
Возможны два варианта. Первый — изоляция «холодных» стен изнутри, это доступно каждому собственнику квартир. Важно, что современные решения позволяют утеплить помещение почти без потери полезной площади: например, специальные плиты из каменной ваты толщиной всего 5 сантиметров по своим теплоизоляционным свойствам сопоставимы с 96-сантиметровой кирпичной кладкой. Кстати, приятным бонусом станет и улучшение звукоизоляции.
Второй вариант — добиться полноценной теплоизоляции всего дома при комплексном капитальном ремонте.
«Полная теплоизоляция здания материалом с низким коэффициентом теплопроводности — это оптимальный и наиболее эффективный вариант. Такое решение позволит существенно сократить теплопотери и снизить расходы на отопление, а также будет способствовать созданию оптимального микроклимата в квартирах. Более того — качественное утепление фасадов продлевает срок службы здания», — рассказал ведущий инженер-проектировщик компании «РОКВУЛ» Андрей Петров.
Совет четвертый: замените окна
Окна — это главный источник холода в любой квартире, поэтому при их выборе предпочтение стоит отдавать многокамерным стеклопакетам и профилю с большой монтажной глубиной. Правило простое: чем больше воздушных камер, тем комфортнее будет в квартире зимой. Однако даже продвинутые энергосберегающие модели не всегда избавляют от теплопотерь.
«Если окна поставлены с нарушением технологии, могут образоваться щели, через которые из квартиры будет уходить тепло, а с улицы начнет поступать холодный воздух. Точность сборки окна и регулировка фурнитуры, утепление откосов, герметичность и качество уплотнительных резинок между профилем и стеклопакетом прямо влияют на появление сквозняков и конденсата. Поэтому очень важно позаботиться не только о надежных материалах, но и подобрать профессиональную монтажную бригаду, которой действительно можно доверять», — рекомендует эксперт от компании Melke Никита Петюшин.
При строгом соблюдении всех правил монтажа и утепления современные энергосберегающие окна могут сократить теплопотери на 40-50%.
Совет пятый: проверьте изоляцию труб
Значительная часть тепла теряется еще на пути к радиатору отопления — через открытые участки труб в подъезде и технических помещениях, а также в местах прохождения трубопровода сквозь стены и перекрытия. Теплоноситель попросту остывает, пока добирается до квартиры. Кроме того, недостаточная изоляция труб нередко приводит к перетопам в местах общего пользования (лестничная площадка, коридоры, лобби и т.п.), за которые платят жильцы. Так, известны прецеденты, когда в коридорах новостроек, где располагалась разводка системы отопления, температура воздуха достигала +30°С.
Чтобы минимизировать потери тепловой энергии на этом этапе, необходимо обратиться в управляющую компанию для проверки исправности и качества изоляции трубопровода. Согласно СП 61.13330.2012, она должна быть энергоэффективной и «обеспечивать параметры теплохолодоносителя при эксплуатации, нормативный уровень тепловых потерь оборудованием и трубопроводами, безопасную для человека температуру их наружных поверхностей».
Однако на практике теплоизоляция стояков отопления редко соответствует перечисленным параметрам и не справляется с поставленной задачей. Дело в том, что чаще всего для утепления труб применяются вспененные материалы толщиной 9-13 мм. Этого достаточно, чтобы защитить от ожога при прикосновении, но мало для сбережения тепла.
Толщина изоляции, при которой теплопотери будут оставаться в рамках нормы, должна составлять 25-30 мм, это следует из расчетов по СП 61.13330.2012. Применение более популярной, дешевой, но тонкой изоляции (всего 9-13 мм) приводит к существенным тепловым потерям: фактически в два-три раза выше допустимых. Так, при диаметре трубы отопления в 32 мм нормативные тепловые потери — это не более 11,0 Вт/м. С изоляцией толщиной в 25-30 мм теплопотери не превышают 11,5 Вт/м, а вот при толщине в 9-13 мм — достигают 27,6 Вт/м.
«Разные типы теплоизоляции для инженерных систем зданий имеют близкую теплопроводность, поэтому толщина в данном случае почти не зависит от самого материала. Таким образом, выбор стоит между каменной ватой, вспененным каучуком или полиэтиленом. Ключевым аргументом становится цена, и здесь преимущество на стороне камня: при толщине от 25 мм такая теплоизоляция значительно дешевле прочих. Кроме того, это самое безопасное решение, ведь в отличие от каучука и полиэтилена каменная вата — негорючий материал с высокой максимальной температурой применения. В среднем правильная изоляция труб окупается в течение года, но пока большинство жителей многоквартирных домов переплачивают», — отметил Андрей Петров.
Тарифы на отопление ежегодно растут, и пока нет никаких предпосылок к тому, чтобы эта динамика замедлилась. Но реальная экономия на коммунальных платежах все-таки возможна — если детально продумать энергоэффективность своей квартиры.
Автор: Татьяна Захарова
Теги: