Дом, который построил ТИМ: технологии информационного моделирования перестали быть диковинкой и служат инструментом оптимизации сферы строительства

Сейчас процесс перехода к этим технологиям продолжается, сопровождаясь разработкой новых стандартов, подготовкой кадров и созданием необходимой цифровой инфраструктуры. По оценкам специалистов Центра компетенций по технологиям информационного моделирования и цифровизации в жилищном строительстве «ДОМ.РФ», доля работающих с ТИМ застройщиков в стране постоянно растет и на сегодня достигла 38%. Увеличилось и количество регионов, где ТИМ используется в жилищном строительстве, — с 65 до 79; лидерами среди них являются Москва, Московская область и Краснодарский край.

По мнению заместителя министра строительства и ЖКХ России Константина Михайлика, технология информационного моделирования — не просто инструмент более прозрачной и эффективной работы. Она открывает новые горизонты для проектировщиков и строителей, а также инвесторов и подрядных организаций. «Внедрение ТИМ направлено на улучшение качества жизни людей в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», который сегодня реализуется в стране. Более эффективное проектирование и строительство приводят к созданию надежной, безопасной и комфортной инфраструктуры», — заявил он.

Одним из важнейших преимуществ данной технологии можно назвать выявление различных «коллизий», то есть возможных несоответствий и нестыковок инженерных систем или несоответствия конструкций и архитектуры, причем еще на ранних стадиях проектирования, в виртуальной среде, а не на стройплощадке. Это значительно снижает количество дорогостоящих переделок впоследствии.

Кроме того, технология улучшает координацию и коммуникацию всех участников реализации проекта в едином информационном поле. Изменения, внесенные одним участником, мгновенно становятся видны всем остальным, что исключает работу с устаревшими версиями чертежей. «Умная» модель позволяет также автоматизировать сложнейшие расчеты и симуляции — энергоэффективность, инсоляцию, акустику, эвакуацию людей, стоимость жизненного цикла объекта и другие. Все это помогает принимать оптимальные проектные решения еще до начала строительства.

Помимо защиты от многочисленных ошибок и накладок, внедрение ТИМ дает и колоссальный экономический эффект, поскольку точность сметных расчетов на основе модели значительно выше, чем при традиционных методах, а исключение коллизий и переделок на стройплощадке позволяет сократить непредвиденные затраты на 20-30%. Другой аспект — оптимизация затрат на обслуживание, ремонт и энергопотребление объекта в течение всего его жизненного цикла. Здесь экономия может достигать 60-80%.

38% российских застройщиков применяют технологии информационного моделирования