Стройка в эпоху турбулентности: отрасль оказалась готова к работе в условиях санкций и ограничений

В последние годы стройотрасль работает в условиях серьезных экономических и социальных вызовов: это и пандемия коронавируса, заставившая пересмотреть многие производственные и логистические процессы, и санкционное давление на реальный сектор экономики. При этом стройкомплекс Москвы и России в целом демонстрирует высокие показатели, сохраняет и даже превосходит плановые объем ввода недвижимости. «Несмотря на все трудности, строительная сфера столицы держит высокие темпы ввода объектов транспортной, жилой, социальной и коммерческой инфраструктур, — отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. — Достижение таких результатов стало возможным благодаря целому комплексу административных решений, принятых на федеральном и региональном уровнях. Среди них — субсидирование ипотеки, сокращение административных барьеров, стимулирование основных механизмов работы отрасли, реализация курса на импортозамещение».

Вместе с тем, для сохранения темпов и объемов строительства помимо уже принятых мер господдержки нужно искать новые формы работы, неординарные решения и методы их реализации. Участники дискуссии сошлись во мнении: одним из рычагов, способных активизировать отрасль, дать ей дополнительный импульс, может стать комплексное развитие территорий (КРТ). В стране уже реализуется 128 проектов КРТ, по которым выдано около 60 разрешений на строительство. Помимо этого, по словам директора департамента КРТ Минстроя России Марии Синичич, региональные власти также заявили еще около 800 таких проектов.

«Сегодня они охватывают 83 региона, пока в эту работу не включены Чукотка и Тыва. Общая площадь заявленных участков — 27 тыс. га. На этих площадках предполагается построить более 150 млн квадратных метров недвижимости, в том числе 114 млн жилых «квадратов». Среди лидеров — Москва, Московская и Тюменская области, Марий Эл», — рассказала она.

Другим фактором сохранения деловой и инвестиционной активности в стройке, по мнению экспертов, могут стать меры финансового стимулирования. В частности, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский (подробное интервью с ним читайте на с. 6-7) выразил общее мнение девелоперов о необходимости запуска механизма рефинансирования кредитов в рамках проектного финансирования. «Сегодня застройщики при получении проектного финансирования в полной мере зависят от относительно небольшого числа банков, предоставляющих кредит на строительство, который не может быть рефинансирован на лучших условиях в том же или другом банке, если продана хотя бы одна квартира, — пояснил он. — Это не совсем справедливо и не совсем рыночно, так как механизм рефинансирования не является чем-то уникальным». По оценкам Владислава Преображенского, застройщики могут сэкономить на рефинансировании проектов только в Москве до 100 млрд рублей, а в целом по стране еще до 170 млрд.

Среди мер адаптации стройотрасли к новым условиям можно также выделить и ряд технологических решений, например, таких как внедрение отечественных программных продуктов для проектирования, организация среды общих данных, упрощение документооборота и цифровизация всех процессов.

Масштабы цифровизации столичных строек наглядно представил директор ГБУ «ГлавАПУ» Дмитрий Чумачков: «С начала года оборот бумажных документов у московских проектировщиков сократился почти на две трети — с 20 до 9 тыс. листов ежемесячно. Это позволило оптимизировать и ускорить ряд процессов, а значит, и оформление документов. При этом процесс перевода документов в электронную форму продолжится, потенциал для этого есть».

В развитии присутствия информационных технологий в строительстве особое внимание уделяется переводу проектов с импортного на отечественное программное обеспечение. Так, разрабатываемые в столице градостроительные проекты в ближайшем будущем получат дублирование в российском софте. С этой целью уже закуплена первая партия лицензий программы nanoCAD, служащей заменой привычному для проектировщиков AutoCAD, а в дальнейшем предполагается расширить количество лицензий для обеспечения полного производственного цикла.

Оценивая все новации, призванные активировать отрасль, необходимо заметить, что важным направлением ее модернизации является внедрение технологий информационного моделирования (ТИМ). Их массовое использование в России началось недавно, но именно ТИМ становится основным трендом совершенствования градостроительной деятельности. «В стройкомплексе Москвы реализуется более 50 проектов с применением ТИМ, — отчитался начальник профильного управления Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Золотарев. — Это результат большой и масштабной работы по цифровизации стройотрасли».