Рубль, доллар? Биткоин! Как рынок недвижимости отреагирует на легализацию криптовалюты в России?

«Осенью вступит в силу закон о регулировании майнинга. Но еще не принят закон о цифровых монетах, пока принято только регулирование добычи криптовалют, обязательность внесения каждого майнера в реестр и декларирования своей деятельности. Однако пока нет никаких распоряжений по поводу того, когда мы сможем начать использовать криптовалюту как средство платежа», — отметил основатель майнинговой компании Ubit Тимофей Григоренко.

Согласна с экспертом и заместитель генерального директора по коммерческой деятельности и маркетингу девелопера деревянного домостроения BN Group Ольга Нерушева: «Закон о майнинге не регулирует процессы покупки и продажи недвижимости в России. Кроме того, позиция Банка России остается прежней: использование криптовалюты не может быть легализовано в качестве законного платежного средства на территории Российской Федерации. Также, по мнению ЦБ, криптовалюты следует рассматривать только как частные цифровые деньги».

Ольга Нерушева отметила и то, что легализацию криптовалюты рынок воспримет неоднозначно: «Во-первых, высокая волатильность криптовалютного рынка и постоянные колебания курса могут крайне негативно сказаться на финансовой стабильности девелоперов. Во-вторых, серьезным препятствием выступает принцип KYC (know your customer — «знай своего клиента»). Криптовалюта популярна у людей, которые ценят свою анонимность и конфиденциальность, что в корне противоречит усилиям по «обелению» рынка. В-третьих, часто неясны и трудно доказуемы источники средств для приобретения криптовалюты. Возможно, с введением официального цифрового рубля сделки на рынке недвижимости будут проводиться, однако его тестирование, разработка и регулирование процедур могут занять несколько лет».

Тем временем, многие страны уже воспринимают криптовалюту как платежное средство, что позволяет проводить сделки с недвижимостью за биткоины. В большинстве случаев подобная сделка подразумевает конвертацию криптовалюты в фиатные деньги (официальные нацвалюты), однако существуют и примеры успешных сделок с прямым расчетом в цифровой валюте. По данным CoinTelegraph, первая в мире сделка по покупке недвижимости за биткоины состоялась в США еще в 2017 году, когда за криптовалюту был куплен только что построенный дом в Техасе. Брокер, сопровождавший процедуру, отметил, что это самая быстрая сделка в его жизни. По данным маркетингового агентства Statista, согласно опросу 2023 года, проведенному среди 750 финансовых директоров крупных компаний в сфере недвижимости по всему миру, около 15% респондентов использовали криптовалюту для оплаты, примерно 20% сообщили, что их компании находятся на раннем этапе внедрения цифровых денег, а 26% — на этапе пилотирования технологии. Между тем, около 15% отраслевых экспертов не проявили интереса.

«Сегодня покупка недвижимости за криптовалюту возможна в Таиланде, Черногории, ОАЭ, на Кипре. В зависимости от юрисдикции процесс оформления таких сделок может существенно различаться. Например, в Объединенных Арабских Эмиратах прямые расчеты в криптовалюте не допускаются, хотя страна активно развивает собственную блокчейн-платформу и уже наделила лицензиями несколько криптобирж. С криптовалютой начинают работать и многие застройщики, местные агентства недвижимости. В Турции криптовалюта также не признана официальным средством платежа, впрочем, в отдельных торговых точках оплата криптовалютой возможна и при сделках с недвижимостью — при условии, что обе стороны официально выразят согласие на такой расчет. В России на текущий момент мы пока не наблюдаем значительного интереса со стороны клиентов к проведению сделок в криптовалюте», — рассказал Владимир Кравченко, вице-президент по маркетингу федерального девелопера «Девелопмент-Юг».

Прогнозирование судьбы майнинга и криптовалют в России требует, считает Тимофей Григоренко, учета множества факторов — как экономических, так и социальных: «В настоящее время майнинг представляет собой сложный и многогранный процесс, малоизвестный большинству граждан. Потребуется немало лет, чтобы в России сформировалось широкое понимание процесса добычи криптовалюты, но это время неизбежно настанет. Еще несколько лет назад многие скептически относились к банковским картам, переводам по номеру телефона и другим цифровым новшествам. Однако по опыту других стран видно, насколько активно растет этот рынок. К примеру, крупные майнинговые компании в США уже активно торгуются на фондовых рынках и имеют капитализацию свыше 20 млн долларов».

Также в Ubit считают, что упрощение майнинга является важной задачей на пути развития технологии в России: «Доступ к майнингу должен стать таким же простым, как интернет-банкинг. Это может произойти только при условии, что население будет более осведомлено о криптовалютах, в первую очередь о биткоине».

Будущее майнинга и криптовалют в России зависит от множества факторов. Это и осведомленность населения, и законодательные инициативы, и развитие технологий. Если удастся соединить все эти элементы, то, возможно, мы увидим, как майнинг станет столь же привычным и доступным, как интернет-банкинг. Улучшение информированности населения о криптовалютах, создание благоприятных правовых рамок и внедрение инновационных технологий смогут способствовать росту участия не только в майнинге, но и в других аспектах криптовалютной экономики, расширяя экономические возможности как для компаний, так и для индивидуальных пользователей.