Правильные траты: куда застройщикам стоит вкладывать деньги

Так, первое, на что обратил внимание министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин после презентации на ПМЭФ-2023 дискуссионной платформы «Росконгресс-УрбанХаб», посвященной развитию исследований и деловой кооперации в области урбанистики, — это важность формирования сейчас новых международных связей. «Мы идем навстречу желанию застройщиков из других стран обмениваться опытом с Россией, — подчеркнул он. — Считаю, что восстановление цепочек уже с новыми дружественными странами — одна из задач и бизнеса, и власти в этом направлении».

Глава Минстроя России также напомнил, что в этом году ведомству исполняется 10 лет. За этот период было сдано в эксплуатацию 605 млн квадратных метров жилья. С учетом задачи по строительству 1 млрд «квадратов» до 2030 года «отрасль движется с некоторым опережением планов».

Слова министра подтвердил и его заместитель Никита Стасишин, добавивший, что сегодня стройрынок стабилизировался, достигнут баланс спроса и предложения, а градостроительный потенциал страны составляет более 400 млн квадратных метров (прирост 8% относительно прошлого года), но главное — «предпосылок для роста стоимости недвижимости нет». При этом он настаивает, что деятельность российских застройщиков не стоит оценивать только по объемам выручки, гораздо важнее смотреть на то, куда бизнес тратит деньги, полученные после раскрытия счетов эскроу — «если они идут на запуск новых проектов, покупку земли, внедрение технологий, то это правильные траты».

Не обошлось на форуме и без обсуждения другого сегмента рынка — индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По мнению Никиты Стасишина, ИЖС стало примерно таким же прогнозируемым и прозрачным, как индустриальное строительство, в том числе благодаря развитию систем территориальных данных, разработанных Росреестром, и в первую очередь благодаря государственной программе «Национальная система пространственных данных». По оценкам Высшей школы экономики, эффект от ее внедрения составит к 2025 году более 700 млрд рублей. Это, как подчеркнул на сессии «Инвентаризация территорий: открывая новые возможности применения пространственных данных» глава Росреестра Олег Скуфинский, существенно превышает затраты на ее реализацию. «Любой вложенный в это рубль возвращается в бюджет страны, давая прямые и косвенные эффекты для людей, — отметил он. — Среди уже полученных результатов от проделанной нами за последние 2,5 года работы: в пять раз по отношению к нормативным сокращены сроки учета и регистрации недвижимости, количество необоснованных приостановок по бытовой недвижимости практически сведено к нулю, почти 120 тыс. гектаров земли выявлено для вовлечения в оборот для жилищного строительства».

«Геопространственные данные Росреестра дают основу для долгосрочных планов комплексного развития территорий, — продолжил тему Никита Стасишин. — С ними теперь можно четко контролировать не только ввод многоквартирных домов, но и все, что происходит с ИЖС. Но самое главное — это настолько стало прозрачно и делается в цифре, что никаких приписок у регионов и муниципалитетов сегодня физически быть не может».

Много говорилось на ПМЭФ-2023 и о повышении качества жизни в городах. На одной из соответствующих тематических сессий председатель Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Сергей Пахомов высказался, к примеру, о том, что планирование застройки в регионах должно на несколько шагов опережать утверждение земельных участков под конкретный проект. Для этого, по его словам, сегодня уже введен единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования, который может заменить генплан и правила застройки и землепользования, если местные власти примут такое решение. Помочь городам увидеть перспективы развития призван и мастер-план — гибкий, удобный для работы инструмент. «Более того, его наличие способно поднять эффективность вложений государства в проекты», — резюмировал депутат.