Нужны свежие подходы: общественники назвали болевые точки жилищного строительства

В дополнение к анализу, сделанному Сергеем Степашиным, выступивший по итогам опроса крупнейших девелоперов во всех регионах страны заместитель председателя ОС, президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец среди наиболее значимых проблем в деятельности застройщиков жилья в 2025 году назвал, в частности, повышение требований банков к получателям ипотеки. То же самое наблюдается и в отношении банков к застройщикам. Получив от банка базовое согласие на подписание договора о проектном финансировании, застройщик покупает земельный участок, выпускает документацию, получает разрешение на строительство, после чего нередко начинаются дополнительные переговоры с банком, негативно влияющие на себестоимость проекта.

Рост себестоимости жилья происходит и по причине роста зарплаты строителей, который по некоторым видам работ, требующих высокой квалификации исполнителей, составляет 100%. В результате того, что стоимость ряда работ увеличилась на 70-120%, многие региональные застройщики могут объявить технический дефолт. Средств, полученных ими от продажи квартир по льготной ипотеке в конце 2023 — начале 2024 года и находящихся сейчас на счетах эскроу, может не хватить для того, чтобы достроить эти дома в 2025-2026 годах. Пытаясь уйти от фиксации технического дефолта, надеясь на рост цен на жилье и снижение стоимости рабочей силы, застройщики переносят сроки ввода домов и в результате выбиваются из графика.

Прокомментировавший выступление Леонида Казинца заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Александр Высокинский предложил членам ОС обсудить проблемы строительства в комплексе и проанализировать то, что происходит с городами-миллионниками. Сенатор считает, что, уничтожая промышленные площадки, а вместе с ними и рабочие места, и возводя на их месте жилье, «мы переворачиваем структуру себестоимости». Поэтому, по его мнению, необходимо совместно выработать новые предложения о том, как двигаться дальше.

В свою очередь, аудитор Счетной палаты РФ Наталья Трунова отметила, что льготная ипотека сыграла в том числе на обогащение отдельных категорий населения, и высказалась за то, чтобы совместно искать механизмы для динамичного и в то же время стабильного развития рынка и реального улучшения жилищных условий граждан, причем не только тех, которые могут купить жилье самостоятельно, в том числе за счет ипотечного кредита, но и тех, кто никогда не сможет улучшить жилищные условия за счет ипотеки. По мнению аудитора, таких мер сейчас нет вообще.