Основной элемент: водные «фишки» в общественных пространствах столицы

Размещение таких объектов внутри жилых комплексов (ЖК) позволяет добавить уникальные преимущества всему проекту, что всегда отражается на ценообразовании. Современные покупатели особое внимание уделяют окружению домов — наличие зеленых зон, природных объектов всегда становится плюсом к положительному решению о покупке. И чем разнообразнее и качественнее будет такое благоустройство, тем выше спрос на квартиры.

Накрыло волной

Искусственным озером москвичей уже особо не удивишь — такие есть во многих спальных районах застройки 80-90-х годов прошлого века, но в современных жилых проектах этот формат находит новое прочтение и включает более сложные инженерные решения. Так, к примеру, MR Group ввела в эксплуатацию в ЖК бизнес-класса «Селигер Сити» на севере Москвы озеро с галечным пляжем и пешеходным мостом; озеро площадью 1,3 тыс. квадратных метров обустроено во дворе над подземной парковкой, имеет систему очистки воды, а на зиму консервируется.

В Хамовниках — одном из центральных районов Москвы — по тому же пути пошел девелопер «Sminex-Интеко»: в 2024 году в своем проекте «Садовые кварталы» он оборудует искусственное озеро с площадью зеркала 2,6 тыс. «квадратов» с деревянной террасой и комфортным парком по периметру для отдыха и прогулок.

В премиальном ЖК Republic на Пресне застройщиком Forma запроектированы каскадные водопады и бассейн, в проекте также есть интерактивный водный плей-хаб для детей с горками, колесами и другим оборудованием для водных игр.

ЖК «River Park Towers Кутузовский» в Дорогомилово включает сразу три водных объекта. «Бухта» для малышей, где в летнее время можно проводить эксперименты с водой и песком, и «Маяк» для подростков, где кроме песка и валунов есть водная колонка, система фонтанов и мельничное колесо — концепция площадки и благоустройства, разработанная компанией «Аеон Девелопмент» совместно с ландшафтной группой AFA и бюро WEST8, вдохновляет на изучение окружающего мира и игру со сверстниками. Для взрослых предусмотрена медитативная зона с большим зеркальным прудом, находящимся внутри зеленой lounge-комнаты, стены которой представляют собой живую изгородь. Дополняют сооружение высокая стена-фонтан и арт-инсталляция, создающая ассоциацию круговорота воды в природе.

Кстати, водные объекты для детей становятся «фишкой» не только высокобюджетных, но и более демократичных проектов. Так, в «ПИКовском» ЖК «Бунинские луга» в Новой Москве создан водный маршрут, начинающийся с «колеса Архимеда» — по мере его вращения напор воды нарастает, она течет по желобам и попадает в систему шлюзов, которые можно открывать и закрывать, создавая волны и разливы. Здесь будет интересно устраивать регаты игрушечных кораблей. Нечто подобное есть и в другом проекте группы — ЖК «Саларьево парк»: там детский плей-хаб сделан в стиле японских бумажных поделок оригами. На одном из ребер такой оригами постоянно циркулирует вода, благодаря насосной системе и «винту Наутилуса» ее можно направлять по нужному руслу, например, на водяную мельницу.

«Сухие» фонтаны

Большой популярностью в проектах благоустройства пользуются так называемые «сухие» фонтаны: чаша-резервуар скрыта под землей, поэтому возникает иллюзия, что вода бьет прямо из земли. «Сухие» фонтаны создают уникальный микроклимат и особую атмосферу, не требуя при этом большого расхода воды и электроэнергии. В Москве они появились в 2013 году — сначала в Бабушкинском парке, а затем на территории «Музеона». Сегодня такие водные объекты достаточно активно используются как в жилых, так и в офисных проектах. Среди их преимуществ девелоперы называют антивандальность, минимальные затраты на обслуживание, а в сочетании со светомузыкой они становятся мощной точкой притяжения горожан не только в дневное, но и в вечернее время. Так, в ЖК «Сердце Столицы» на Шелепихинской набережной (проект компании «Донстрой») 20-метровый светодинамический «сухой» фонтан «исполняет» фантасмагорический танец воды и света, а «сухой» фонтан в ЖК Green Park в Останкино от «ПИК» в разное время суток создает эффекты бегущих волн или фейерверков (140 струй высотой от 50 до 300 см).

«Сухой» фонтан может быть элементом более сложного сооружения (например, каскада разных водных объектов, как в проекте ЖК «На Декабристов» в Новосибирске от компании «Брусника») или трансформироваться в зимний период в каток (как в ЖК «Level Мичуринский» (Level Group) в Очаково-Матвеевском в Москве).

Редкие форматы

Редкий пока формат благоустройства в Москве — «водные глади». Такие водные объекты отличаются большой площадью и небольшой глубиной — до 25 сантиметров, что создает эффект зеркала. Визуально они делают пространство многогранным и более объемным, отражая небо, зелень и яркие фасады домов. При этом такой wow-эффект не требует больших эксплуатационных расходов: за счет небольшой глубины чаши «водные глади» экономичны с точки зрения расхода воды, на зимнее время их легко слить: не нужно специально «консервировать» и огораживать, дно «зеркал» просто становится частью территории.

А вот проектирование и строительство «гладей» требуют ювелирной точности: чтобы вода оставалась в отведенных ей границах и не выходила за пределы чаши, важен каждый миллиметр для достижения нужного баланса. Сейчас «водные глади» есть только в жилом районе ÁLIA от девелопера Asterus, частью которого является крупнейший в России бизнес-парк в Покровском-Стрешневе. У подножия центральной башни делового комплекса расположены четыре «водные глади». Ромбовидная форма водоемов общей площадью 1,34 тыс. кв. метров создает масштабный эффект отражения неба и близлежащей застройки. Автор проекта благоустройства бизнес-парка — компания Magly Project — ставил задачу создать определенный контраст любому стрессу на работе.

Еще одно решение для водных объектов, которое воспевается урбанистами и отвечает экоповестке, но почти не представлено в столице, — это использование дождевой воды в ландшафтных проектах. Создание дождевых садов, зеленых кровель и других собирающих осадки биодренажных систем в масштабах города может давать существенную экономию воды из муниципальных систем.

Кроме того, для многих крупных городов это может стать одной из мер по сокращению нагрузки на канализацию, не справляющуюся с количеством поступающих осадков. Расширить или заменить всю систему канализации достаточно долго и дорого, поэтому альтернативные способы управления ливневыми стоками способны помочь.

В этом смысле уникальным в своем роде и пока единственным кейсом в Москве является «Сад дождя» в Аптекарском огороде, открывшийся осенью 2020 года. Сооружение включает систему сбора и впитывания дождевой воды, которая поступает в водоудерживающий сад-биотоп, расположенный в нижнем уровне рельефа. Там высажены семейства влаголюбивых растений — более 40 видов и сортов. Подобный опыт применен и «Брусникой» при проектировании ЖК «Октябрьский» в Тюмени: главным элементом проекта стали «вади» — каналы для сбора дождевой и талой воды; на их склонах высажены многолетники, впитывающие и испаряющие воду, препятствуя затоплению территории. «Вади» служат природными фильтрами и очищают ливневый сток от вредных химических примесей.