Не меньшее значение для успеха такого проекта имеет его архитектурное решение — каким он должен быть в этом месте, определяют совместно девелопер и городские власти, — стать незаметным в контексте ближайшей застройки или, напротив, выделиться, сыграв на контрасте — показав себя и подчеркнув ценность «старых соседей». Выбор может быть разным.
Один из интересных проектов, создатели которого намерены пойти по пути «союз истории и современности», — жилой комплекс (ЖК) бизнес-класса MYPRIORITY Basmanny от группы компаний (ГК) «Гранель» в Бауманском районе Москвы.
Авторская концепция ЖК разработана бюро BADR5 в эстетике современного минимализма — с фасадами из натурального камня, клинкерного кирпича и витражного остекления. Вход в ЖК осуществляется через дизайнерское лобби. Проектом предусмотрены подземный двухуровневый паркинг с кладовыми помещениями и фитнес-центр с бассейном и спа, первые этажи отданы под коммерческую и офисную инфраструктуры, в том числе кафе и супермаркет.
Архитектура проекта подчеркивает окружающую его атмосферу столичного исторического наследия. Из окон домов будут открываться виды на старинные особняки, храмы, реку Яузу, Лефортовский парк. Казалось бы, в таком окружении проект должен быть «классическим», но исторический контекст дополнен современностью: рядом расположен МГТУ имени Баумана — мекка инновационных разработок и решений. Сотрудники МГТУ, скорее всего, составят ядро будущих жителей комплекса, как и студенты, которые смогут арендовать в ЖК, например, квартиры-студии. Поэтому «начинка» комплекса не обошлась без высоких технологий — как в используемых стройматериалах, так и по инженерии. В MYPRIORITY Basmanny, к примеру, предусмотрена система центрального кондиционирования с регулируемым потоком хладагента. Это один из самых совершенных и универсальных из представленных на рынке способов комфортного обогрева и охлаждения воздуха. Системы максимально просты в управлении, легко монтируются и обладают высочайшими показателями энергоэффективности. За последнее время срок службы оборудования значительно увеличился, а низкие операционные затраты делают такие системы выгодным решением для большинства типов зданий.
«Начинка» комплекса также включает в себя системы видеонаблюдения, контроля доступа и диспетчеризации, а также IP-домофонию с возможностью доступа через мобильное приложение.
Сегодня в ряде секций MYPRIORITY Basmanny уже завершены монолитные работы, ведутся фасадные и кровельные, устанавливаются оконные блоки Schuco и монтируется лифтовое оборудование (премиальные лифты Kleemann с индивидуальной дизайнерской отделкой из шлифованной нержавеющей стали).
Корпуса всего ЖК переменной этажности формируют приватный двор с ландшафтным дизайном и уникальной концепцией благоустройства от бюро UNK landscape. Территория внутреннего пространства комплекса составляет более 1,6 гектаров, и как минимум на 30% из них запроектировано озеленение. Здесь высадят всесезонные растения — двор, доступ в который закрыт от внешних посетителей, будет выглядеть ярко и красиво в любое время года. Появится даже собственный яблоневый сад. Будут в ЖК амфитеатр, авторский плейхаб, зоны для спокойного отдыха, сухой фонтан. Проект благоустройства получил высокую оценку V Международного конкурса «Дом на Брестской приглашает: архитектура, дизайн и ландшафт 2022» по направлению «Ландшафт».
Также «единство и борьба противоположностей» дают новый поворот развитию исторически «многослойного» города, формируют картину, которая в дальнейшем получит название «архитектура третьего десятилетия XXI века».
Номер публикации: №29 11.08.2023