Shutterstock/FOTODOM
Столичный шик
«Мы наблюдаем увеличение объема инвестиций в туристический девелопмент как со стороны государства, так и от частных лиц, — рассказал «Стройгазете» старший консультант отдела стратегического консалтинга CORE.XP Олег Германенко. — Не менее интересно и то, что к развитию туринфраструктуры проявляют интерес как крупные устоявшиеся игроки рынка, так и новые для индустрии лица». По мнению эксперта, рост внутреннего туризма стимулирует развитие не только популярных, но и новых направлений. Другим трендом рынка он назвал рост загородного и регионального предложения. Логичным ответом на это аналитики CORE. XP считают развитие новых и уже существующих локаций, что объясняется низкой обеспеченностью регионов качественной инфраструктурой, а также высоким рекреационным потенциалом российских курортов.
Понятно, что традиционными фаворитами событийного и культурно-познавательного туризма являются Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Казань. У этих городов есть и необходимые ресурсы, и, что не менее важно, программы развлекательных мероприятий.
«За последние 11 лет в Москве построили 72 гостиницы на 12 391 номер. Только с января по май этого года в городе введены в эксплуатацию здания четырех гостиниц, рассчитанных на 358 номеров, — сообщил «СГ» заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. — Всего же в столице работает уже 1 900 отелей разных категорий, а туристам доступны предложения на любой вкус и кошелек».
При этом, по мнению экспертов, туристический потенциал Москвы раскрыт еще далеко не в полной мере. Так, по мнению главы Департамента новых территорий столицы Владимира Жидкина, Новая Москва может стать настоящим туристическим кластером: «Здесь обширные природные локации, достаточно свободных участков для строительства новых гостиниц и развлекательных центров. К тому же рядом располагается аэропорт, активно строятся дороги и железнодорожные узлы, так что транспортная доступность будет хорошая».
Подтверждением этих слов чиновника является проект спортивно-событийного кластера «Прокшино», который будет включать в себя всесезонный курорт с горнолыжным склоном, интерактивный научно-технический музей, академию спорта, фестивальную площадку и другие развлекательные зоны. Генеральный директор девелоперской компании «А101» Игнатий Данилиди рассказал, что «изюминкой» этого проекта станет аквакурорт с крытыми и открытыми бассейнами, водными аттракционами и горками летней эксплуатации, а также с профессиональным дайвинг-центром. «Для обучения фридайвингу и для регулярных тренировок в дайвинг-центре будет создан бассейн с переменной глубиной до 25 метров. Это позволит начать обучение «с нуля» с возможностью достичь профессионального уровня. Кроме того, инфраструктура объекта будет нацелена на проведение спортивных мероприятий», — пояснил застройщик.
Путь регионов
Стоит отметить, что наряду с признанными лидерами развитием индустрии гостеприимства занялись и регионы с неочевидной туристической притягательностью. Именно здесь ведется поиск наиболее оригинальных и неординарных идей привлечения путешествующих людей. Так, по мнению помощника губернатора Ульяновской области по архитектуре и градостроительной деятельности Ольги Мельниковой, важной частью такой работы является создание уникального кода для городов и сел. «Например, для Ульяновска мы сейчас совместно с московскими архитекторами прорабатываем идею по объединению двух ключевых нитей исторического центра — «наследия дворянства» и «советского модернизма». Именно эти ниточки ведут к двум контрастным эпохам, сменившим одна другую, но при этом органично сосуществующим сегодня в самом сердце Ульяновска. Это должно стать одним из главных притягательных объектов для туристов», — пояснила она.
Другим интересным примером может служить проект строительства крупнейшего глэмпинга — нового, молодого вида экотуризма — на юге России. Комплекс, который появится к юго-востоку от Элисты, будет состоять из 20 модульных блоков, объединенных в одно некапитальное строение, окруженное рекреационной общественной зоной. В шаговой доступности от него находятся несколько национальных музеев, пользующихся большой популярностью у гостей Калмыкии. Планируется, что проект будет реализовываться за счет собственных средств застройщика, финансирования Сбера и гранта Ростуризма.
Еще одним туристическим кластером может стать Калининградская область: здесь уже реализуется немало проектов индустрии развлечений, а сейчас рассматривается возможность строительства курорта рядом с поселком Янтарный. Предполагается, что центральным элементом зоны отдыха станет наполненный водой из Балтийского моря бассейн длиной в километр и шириной в 20 метров, огороженный прозрачным, стойким к ветрам стеклом. Рядом с бассейном планируется возвести отели.
Объективности ради необходимо заметить, что неизменно высоким спросом у россиян пользуется не только культурно-познавательный, но и курортный отдых. По словам заместителя директора Агентства социальных исследований «Столица» Андрея Языкеева, именно благодаря этому в приморских регионах сейчас активно развивается строительство апартаментов. «Местные жители и частные инвесторы активно раскупают их для последующей сдачи в аренду, используя как довольно доходный инструмент инвестиций. Поэтому в Сочи, Анапе, Геленджике и Калининградской области можно увидеть много таких новостроек», — считает эксперт.
Наряду с этим аналитики и специалисты констатируют, что в настоящее время имеются определенные трудности для оздоровительного туризма: новых проектов санаториев и пансионатов пока единицы, даже в Минеральных водах и на Кавказе. Андрей Языкеев связывает это с проблемами сертификации таких объектов и сложностью управления оздоровительными комплексами. «В целом у южных приморских территорий, включая Крым и Краснодарский край, в долгосрочной перспективе большой потенциал. Уже сегодня здесь появляются новые амбициозные проекты, такие как «Сириус» и «Таврида», а значит, и возможности для развития делового и событийного туризма», — добавил он.
Дорога дальняя…
В свою очередь, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский убежден, что реализация потенциала внутреннего туризма в стране напрямую связана с решением ряда инфраструктурных и бизнес-задач. «Перенести на российскую почву модель, созданную для среднего класса развитых стран, впрямую не получится, — констатировал он. — Во-первых, это требует такого большого объема инвестиций, который отечественный бизнес, специализирующийся на туризме, сконцентрировать самостоятельно не может. Во-вторых, существующий и перспективный спрос отличаются от принятых за рубежом стандартов».
По мнению представителя КИМ, решению вопроса могла бы способствовать серьезная помощь со стороны государства по созданию масштабной базовой инфраструктуры в развиваемой для туристов локации, а также по привлечению туристов из дружественных стран. «В противном случае все будет происходить путем малых шажков, без возможности создания масштабных объектов для стимулирования массового спроса», — предостерегает Владислав Преображенский.
Отмечая уже принятые меры поддержки отрасли, генеральный директор Mriya Resort & Spa Самвел Саруханян выразил надежду на дальнейшие позитивные шаги со стороны властей. «Государством созданы инструменты, которые могут быть полезны для инвесторов. Среди них субсидированные кредиты, возмещение 50% стоимости строительства ряда инфраструктурных объектов. Однако я считаю, что механизмы поддержки отрасли необходимо развивать», — резюмировал он.
Олег ГЕРМАНЕНКО, старший консультант отдела стратегического консалтинга CORE.XP:
«Сегодня мы видим, что многие курортные направления России в недостаточной степени обеспечены транспортной инфраструктурой. Стоит учесть, что длительность и стоимость поездки до места отдыха зачастую играют определяющую роль для потребителя при выборе направления путешествия. Поэтому еще одним базовым условием развития отрасли гостеприимства является необходимость улучшения транспортной доступности туристических центров»
Номер публикации: №23 30.06.2023