Средняя стоимость коттеджей с участками в большинстве поселков на вторичном рынке Рублево-Успенского шоссе сейчас колеблется от 1,5 до 7 млн. долларов. В то же время есть несколько делюкс-локаций с гораздо более высоким максимальным бюджетом покупки – до 100 млн долларов. Эксперты компании «Метриум» рассказали «Стройгазете» о самых дорогих элитных поселках Подмосковья.
На вторичном рынке загородного элитного жилья Московской области представлено более 200 поселков. В основном они сосредоточены на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, но есть также на Киевском, Калужском, Минском, Дмитровском и Сколковском. Максимальные цены зафиксированы на Рублевке. Здесь дома с участками стоят от 1,5 млн до 100 млн. долларов. На Новой Риге – от 500 тыс. до 25 млн долларов, на Сколковском шоссе – от 1,5 млн до 25 млн долларов, на Минском шоссе – от 225 тыс. до 25 млн долларов, на Дмитровском шоссе – от 500 тыс. до 11 млн, на Калужском шоссе – от 195 тыс. до 10 млн, на Киевском шоссе – от 400 тыс. до 7 млн. долларов.
«Элитные дома и участки в Подмосковье экспонируются как в иностранной, так и в национальной валюте, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Этот параметр является плавающим. Нередко в процессе обсуждения будущей сделки продавцы меняют условия. В рублевом эквиваленте в 2023 году загородная недвижимость подорожала на 20%. Таким образом, цены, которые в минувшем году просели под влиянием социально-экономической нестабильности, вернулись на уровень периода пандемии».
1. «Сады Майендорф»
Max бюджет покупки: 100 млн долларов
Расстояние от МКАД: 7 км
«Сады Майендорф» является самым дорогим коттеджным поселком в Европе. Максимальный бюджет покупки здесь достигает 100 млн долларов. Поселок основан в 2001 году. Он находится в многовековом сосновом бору, в Барвихе, около резиденции президента, и состоит из 360 домовладений. Размеры местных резиденций составляют до 4 тыс. кв. метров, а земельные владения простираются на гектары. Один из проектов в «Садах Майендорф» реализован всемирно известным архитектором Захой Хадид. В поселке имеются прогулочные бульвары, детские площадки и отдельный выход к санаторию «Барвиха».
2. «Речной»
Max бюджет покупки: 45 млн долларов
Расстояние от МКАД: 8 км
«Речной» – камерный поселок на 30 домовладений в непосредственной близости от Барвихи, основанный в 2002 году. Площадь некоторых домов здесь достигает 7,7 тыс. кв. метров. У резидентов есть собственные благоустроенные выходы к реке. Внутренняя инфраструктура ограничена детскими, спортивными и игровыми площадками. Однако множество престижных ресторанов, бутиков, фитнес-клубов открыты в соседних населенных пунктах.
3. «Ландшафт»
Max бюджет покупки: 35 млн долларов
Расстояние от МКАД: 9 км
«Ландшафт» – поселок из 110 домовладений, основанный в 1999 году рядом с фешенебельной деревней Жуковка с VIP-инфраструктурой, включающей частные детские сады и школы, конно-спортивный клуб, фитнес-клуб с бассейном, торгово-развлекательный центр, рестораны и клиники. Его территория находится в окружении хвойного леса. Площадь домов достигает 3 тыс. кв. метров. На территории поселка расположены парковые зоны, магазины, аптеки, рестораны.
4. ParkVille
Max бюджет покупки: 35 млн долларов
Расстояние от МКАД: 10 км
Поселок ParkVille, расположенный недалеко от деревни Жуковка, основан в 2007 году. В него входят порядка 60 домовладений, доступны дома площадью до 2,8 тыс. кв. метров. ParkVille находится на берегу Москвы-реки, в окружении соснового бора и дубовой рощи. Поселок украшен триумфальной аркой, фонтанами и английским парком с водоемами. Кроме того, здесь построена собственная элитная школа «Президент».
5. «Раздоры-2»
Max бюджет покупки: 27 млн долларов
Расстояние от МКАД: 4 км
Самый близкий к Москве по Рублево-Успенскому шоссе поселок «Раздоры-2» основан в 2013 году. Он состоит из 200 домовладений, площадь коттеджей достигает 1,75 тыс. кв. метров. Территория «Раздоров-2» окружена смешанным (хвойным и лиственным) лесом. Инфраструктура поселка включает образовательные учреждения, детские площадки, парковые и лаундж-зоны.
«В самых дорогих элитных поселках Подмосковья, которые сосредоточены на Рублевке, наблюдается дефицит предложения, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – При этом дома с участками здесь, несмотря на колоссальную стоимость, пользуются высоким спросом благодаря исключительным характеристикам локации. Все делюкс-поселки созданы девелоперами, которые провели качественное благоустройство территории. Но сейчас земли под застройку здесь практически не осталось, коттеджи на продажу выставляют только физлица».
На вторичном рынке загородного элитного жилья Московской области представлено более 200 поселков. В основном они сосредоточены на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, но есть также на Киевском, Калужском, Минском, Дмитровском и Сколковском. Максимальные цены зафиксированы на Рублевке. Здесь дома с участками стоят от 1,5 млн до 100 млн. долларов. На Новой Риге – от 500 тыс. до 25 млн долларов, на Сколковском шоссе – от 1,5 млн до 25 млн долларов, на Минском шоссе – от 225 тыс. до 25 млн долларов, на Дмитровском шоссе – от 500 тыс. до 11 млн, на Калужском шоссе – от 195 тыс. до 10 млн, на Киевском шоссе – от 400 тыс. до 7 млн. долларов.
«Элитные дома и участки в Подмосковье экспонируются как в иностранной, так и в национальной валюте, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Этот параметр является плавающим. Нередко в процессе обсуждения будущей сделки продавцы меняют условия. В рублевом эквиваленте в 2023 году загородная недвижимость подорожала на 20%. Таким образом, цены, которые в минувшем году просели под влиянием социально-экономической нестабильности, вернулись на уровень периода пандемии».
1. «Сады Майендорф»
Max бюджет покупки: 100 млн долларов
Расстояние от МКАД: 7 км
«Сады Майендорф» является самым дорогим коттеджным поселком в Европе. Максимальный бюджет покупки здесь достигает 100 млн долларов. Поселок основан в 2001 году. Он находится в многовековом сосновом бору, в Барвихе, около резиденции президента, и состоит из 360 домовладений. Размеры местных резиденций составляют до 4 тыс. кв. метров, а земельные владения простираются на гектары. Один из проектов в «Садах Майендорф» реализован всемирно известным архитектором Захой Хадид. В поселке имеются прогулочные бульвары, детские площадки и отдельный выход к санаторию «Барвиха».
2. «Речной»
Max бюджет покупки: 45 млн долларов
Расстояние от МКАД: 8 км
«Речной» – камерный поселок на 30 домовладений в непосредственной близости от Барвихи, основанный в 2002 году. Площадь некоторых домов здесь достигает 7,7 тыс. кв. метров. У резидентов есть собственные благоустроенные выходы к реке. Внутренняя инфраструктура ограничена детскими, спортивными и игровыми площадками. Однако множество престижных ресторанов, бутиков, фитнес-клубов открыты в соседних населенных пунктах.
3. «Ландшафт»
Max бюджет покупки: 35 млн долларов
Расстояние от МКАД: 9 км
«Ландшафт» – поселок из 110 домовладений, основанный в 1999 году рядом с фешенебельной деревней Жуковка с VIP-инфраструктурой, включающей частные детские сады и школы, конно-спортивный клуб, фитнес-клуб с бассейном, торгово-развлекательный центр, рестораны и клиники. Его территория находится в окружении хвойного леса. Площадь домов достигает 3 тыс. кв. метров. На территории поселка расположены парковые зоны, магазины, аптеки, рестораны.
4. ParkVille
Max бюджет покупки: 35 млн долларов
Расстояние от МКАД: 10 км
Поселок ParkVille, расположенный недалеко от деревни Жуковка, основан в 2007 году. В него входят порядка 60 домовладений, доступны дома площадью до 2,8 тыс. кв. метров. ParkVille находится на берегу Москвы-реки, в окружении соснового бора и дубовой рощи. Поселок украшен триумфальной аркой, фонтанами и английским парком с водоемами. Кроме того, здесь построена собственная элитная школа «Президент».
5. «Раздоры-2»
Max бюджет покупки: 27 млн долларов
Расстояние от МКАД: 4 км
Самый близкий к Москве по Рублево-Успенскому шоссе поселок «Раздоры-2» основан в 2013 году. Он состоит из 200 домовладений, площадь коттеджей достигает 1,75 тыс. кв. метров. Территория «Раздоров-2» окружена смешанным (хвойным и лиственным) лесом. Инфраструктура поселка включает образовательные учреждения, детские площадки, парковые и лаундж-зоны.
«В самых дорогих элитных поселках Подмосковья, которые сосредоточены на Рублевке, наблюдается дефицит предложения, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – При этом дома с участками здесь, несмотря на колоссальную стоимость, пользуются высоким спросом благодаря исключительным характеристикам локации. Все делюкс-поселки созданы девелоперами, которые провели качественное благоустройство территории. Но сейчас земли под застройку здесь практически не осталось, коттеджи на продажу выставляют только физлица».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: