«Умный» дом в порядке очереди: программа реновации работает как драйвер внедрения технологий

«Умный» дом — это система автоматического управления домовыми устройствами, позволяющая экономить ресурсы, а также сделать проживание в доме более комфортным. При реализации столичной программы реновации во всех новостройках действительно внедряются элементы «умного» дома, о чем столичные власти заявляли еще в самом начале программы. При осмотре домов в рамках общественного контроля мы, члены Общественной палаты столицы, видим, что принципы «умного» дома в новостройках реализованы. Это автоматизированный учет потребления ресурсов: воды, электроэнергии, тепла, а также централизованная система передачи показаний приборов учета. В домах располагаются индивидуальные тепловые пункты (ИТП) с возможностью автоматической регулировки подачи тепла. В квартирах жители могут сами устанавливать комфортную для них температуру благодаря терморегулирующим клапанам на отопительных приборах. Комплексный кабельный ввод приносит в квартиру интернет, телевидение, телефон, пожарную сигнализацию. Также необходимо сказать о системе видеонаблюдения и автоматических датчиках освещения.

Какова реакция москвичей на новации?

Жителей такие возможности их домов, безусловно, впечатляют. Только представьте: вы жили в старой пятиэтажке без лифта, зачастую без чердака и подвала, где в квартирах периодически коротила проводка, интернет-кабель нужно было тянуть до квартиры через весь дом, было множество других нюансов старого жилья… И вдруг вы переезжаете в абсолютно новый и современный дом, в котором продумано много незаметных на первый взгляд мелочей, но с ними жить намного приятнее и удобнее. Например, те же датчики освещения на этаже, или в квартире уже все готово к подключению интернета, даже место для роутера есть, только нужно выбрать провайдера.

Есть информация о том, что при строительстве домов по реновации застройщики используют инновационные технологии и новые материалы. Расскажите об этом подробнее.

Масштабность программы реновации позволяет применять новые технологии и материалы, накапливать опыт и затем расширять внедрение технологий. Так, в рамках программы используются элементы «зеленого» строительства. Среди них: безбарьерная среда, благоустройство территории вокруг дома и ее озеленение, системы ресурсосбережения, улучшенная отделка квартир по стандартам реновации.

Большое внимание уделяется энергоэффективности домов, являющейся свидетельством их современности. Чем выше этот показатель, тем меньше будет тратиться ресурсов на поддержание тепла в здании. Домам, строящимся по программе реновации, присваиваются наивысшие классы — не ниже В. Это значит, что они экономят от 30 до 60% ресурсов. На фасаде здания размещают специальную табличку с буквой, указывающей класс его энергоэффективности.

Технологии вентилируемого фасада с теплоизоляционным слоем, а также современные оконные и дверные конструкции способствуют сохранению тепла и сокращению расходования энергоресурсов. Как известно, теплопотери через окна могут составлять до 30% от общих теплопотерь в доме. Между прочим, на каждый дом существует энергетический паспорт объекта, который можно запросить у застройщика.

При проектировании домов по программе реновации начинают применять технологии информационного моделирования (ТИМ), позволяющие отслеживать весь жизненный цикл здания, от этапа проектирования и заканчивая сносом. Я, в частности, посещал новостройку в Нагатинском затоне, одной из первых возведенную с помощью ТИМ. Информационная модель здания позволяет следить за изменениями в нем как на этапе строительства, так и на этапе эксплуатации, который составляет большую часть жизни здания.

Используются ли в строительстве новые материалы из Реестра инноваций в Московском территориальном строительном каталоге (МТСК)?

Столичный стройкомплекс старается применять современные материалы и технологии. Благодаря МТСК их внедрение происходит быстрее и позволяет сэкономить временные и финансовые ресурсы, что также, безусловно, способствует ускорению программы.

Какие нормативы применяются в реновации? Отличаются ли они чем-то от общестроительных нормативов для Москвы?

При реализации программы реновации действуют те же строительные нормы и правила, что и для других строительных объектов. В строительстве самое главное — безопасность объекта для жителей и окружающей среды как на стадии строительства, так и на стадии его эксплуатации. Однако одно из важных отличий все же есть: это законодательно закрепленные стандарты отделки квартир и благоустройства территории. В них, среди прочего, прописано, из каких материалов и какого размера должны быть входная и межкомнатные двери, как должны быть оборудованы санузлы и кухня, класс энергоэффективности оконных блоков. На прилегающей к дому территории в обязательном порядке должно быть выполнено комплексное озеленение, созданы зоны отдыха для различных групп населения.

Программа реновации является примером повышения качества жизни людей в большом городе. Внедрение новых технологий при строительстве реновационных домов в том числе позволяет повысить качество среды, в которой существует человек. Важно создать здоровую и безопасную среду жизнедеятельности.

В настоящее время система нормативно-технического регулирования находится в состоянии развития, и то, что раньше считалось невозможным с точки зрения положений этой системы, сейчас успешно реализуется. Упор делается на то, чтобы организации внедряли у себя систему технических нормативов через своды правил, стандарты предприятий, не противоречащие государственным. Это накладывает на организации высокие требования, но при этом снимается ряд нормативных барьеров в строительстве. Таким образом, снижение нормативных барьеров происходит не просто за счет их вычеркивания, а за счет повышения ответственности участников строительного процесса.

Какова роль программы реновации в обновлении жилищного фонда столицы? И как дальше будет развиваться программа?

Мэр Москвы Сергей Собянин недавно заявил, что реновация будет продолжена и станет бессрочной. Это хорошая новость для тех москвичей, чьи дома не были включены в действующую программу и которые об этом очень жалели. Могу сказать, что после данного заявления увеличилось количество звонков от данной категории жителей в Общественный штаб реновации. Москвичи спрашивают, когда они войдут в программу и что для этого нужно сделать. Мы разъясняем, что на текущий момент обозначены только перспективные планы, и нужно дождаться принятия конкретный решений по данному вопросу.

Известно, что Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации регулярно проводит встречи с жителями, информирует их по разным аспектам программы, осуществляет общественную приемку нового жилья.

Да, мы являемся важным информационным каналом для жителей по вопросам программы реновации, а также связующим звеном между ними и органами власти. С начала работы штаба в 2017 году мы получили более 208 тыс. обращений. В текущем году их уже более 25 тыс. Вопросы поступают абсолютно разной тематики, и на все мы даем разъяснения. Также регулярно организуем тематические приемы профильных ведомств, задействованных в программе, чтобы жители могли задать свои вопросы напрямую их представителям. Для нас важно, чтобы москвичи получали исчерпывающую информацию о программе, знали свои права и обязанности. Когда после успешного разрешения какой-то ситуации жители звонят в Общественный штаб, чтобы поблагодарить, это очень приятно, мы понимаем, что наш труд ценен и востребован. Члены Общественного штаба в рамках общественного контроля осматривают новостройки перед их заселением. Хочу подчеркнуть, что мы не подменяем строительный контроль, это не наша функция. Мы смотрим с точки зрения жителей: соответствует ли дом заявленным стандартам, будет ли там комфортно, все ли готово к переселению.

Угасла ли волна негатива в адрес программы?

Сейчас уже можно сказать, что поток негатива существенно снизился: москвичи видят, что столичные власти выполняют свои обязательства, гарантии программы реновации соблюдаются, никого не лишили жилья, не выселили за МКАД. Однако активизировались недобросовестные юридические конторы, вводящие в заблуждение участников программы: они просят москвичей предоставить свои персональные данные, взамен обещая помочь быстрее переехать по реновации, забронировать квартиру в нужном доме или просто составить обращение в органы власти. Все это делается, конечно, не бесплатно. Также в последнее время жителям стали поступать звонки якобы от сотрудников столичных департаментов или Фонда реновации, которые просят предоставить данные паспорта и СНИЛС, объясняя это необходимостью подготовки к переселению. Мы предупреждаем москвичей, что официальные органы власти не запрашивают по телефону никаких персональных данных, и просим перепроверять полученную информацию в официальных источниках, в том числе в Общественном штабе.

В целом могу сказать, что участники программы реновации с нетерпением ждут своего переселения, обращаются к нам с вопросом, можно ли переехать быстрее. Считаю это важным показателем доверия к столичным властям и реализуемой программе.