Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова рассказала «Стройгазете» о ситуации на этом рынке столичной недвижимости.
Анна, расскажите вкратце об основных итогах I квартала 2022 года на рынке на рынке премиальных и элитных новостроек в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
В I квартале 2022 года на столичном первичном рынке реализовывалось 94 проекта высокобюджетного сегмента, в которых насчитывалось около 2,9 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 334,8 тыс. кв. метра. За три месяца количество лотов сократилось на 12,1%, а метраж – на 11,2%.
В 52 премиальных новостройках в марте 2022 года было представлено 2,2 тыс. квартир и апартаментов суммарной площадью 222,6 тыс. кв. метров. По сравнению с IV кварталом 2021 года объем экспозиции сократился на 13,2%, а метраж – на 11,6%.
В марте 2022 года в элитном сегменте первичного рынка столицы насчитывалось 42 комплекса, в которых было представлено 0,6 тыс. лотов общей площадью 112,2 тыс. кв. м. За квартал объем предложения сократился на 15%, а продаваемая площадь – на 10,4%.
Какие изменения произошли в структуре предложения?
Лидерство по объему предложения в премиальных новостройках в I квартале 2022 года сохранил район Хорошево-Мневники, однако за квартал его доля сократилась на 9,9% (до 13,7%). За три месяца вдвое выросла доля Бегового района (10,2%; +5,1%).
Доля апартаментов в проектах премиум-класса за квартал выросла на 7,5% (до 36,6%) за счет выхода двух новых комплексов и увеличения объема предложения в уже реализуемых ЖК. Однако на квартиры по-прежнему приходится существенная доля предложения (63,4%).
В I квартале 2022 года доля предложения в корпусах на этапе монтажа этажей выросла на 16,8% (до 40,7%). При этом доля вариантов на начальной стадии строительства снизилась до 36,4% (-12,1%).
По итогам I квартала 2022 года доля квартир и апартаментов без отделки в премиальном сегменте осталась практически неизменной (46,5%; +0,4%). На лоты с отделкой white box пришлось 32,7% (+9,8%), на варианты без отделки – 20,8% (-10,2%).
Структура предложения по типологиям квартир и апартаментов в премиальном сегменте за квартал практически не изменилась. Более трети от общего объема экспозиции (33,7%; -0,6%) составляют двухкомнатные лоты, однокомнатные – 27,1% (-1,4%), трехкомнатные – 21,3% (+0,9%), многокомнатные – 13% (-0,9%), студии – 4,9% (+2%).
В элитном сегменте структура предложения по районам по итогам первых трех месяцев 2022 года практически не изменилась. По-прежнему почти половина предложения (46,4%) сосредоточена в границах Якиманки (23,8%; +1,3%) и Пресненского района (22,6%; -5,4%).
В I квартале 2022 года доля апартаментов в элитных новостройках сократилась на 2,7% (до 51,5%) из-за высокого спроса на лоты в небоскребах Москвы-Сити. Сопоставимо увеличилась доля квартир (до 48,5%).
Распределение элитных проектов по стадии строительной готовности за квартал существенно не поменялось, за исключением увеличения доли предложения на этапе монтажа этажей (11,1%; +7,1%). Более половины вариантов (50,6%; -2,4%) представлены в готовых домах.
По итогам I квартала 2022 года 51,2% (+6,3%) лотов в элитных новостройках предлагаются без отделки. Доля вариантов с финишным ремонтом – 41,8% (-0,3%), с отделкой white box – 7% (-6%).
За квартал структура предложения по типологиям лотов в элитных новостройках практически не изменилась. По-прежнему большего всего в экспозиции представлено двухкомнатных квартир и апартаментов (38,8%; +2,3%). На долю многокомнатных лотов приходится 24% (-1,4%), трехкомнатных – 22,4% (+1,1%), однокомнатных – 14,5% (-2,2%), студий – 0,3% (+0,2%).
Как вели себя цены?
По итогам I квартала 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра в проектах премиум-класса достигла 747,7 тыс. рублей. За три месяца данный показатель вырос на 10,1%. Средний бюджет предложения в данном сегменте в марте 2022 года составил 71,3 млн рублей (+12,9%).
В элитных новостройках столицы средневзвешенная цена квадратного метра по итогам I квартала 2022 года достигла 1 673 тыс. рублей. Относительно декабря 2021 года данный показатель вырос на 16,8%. В свою очередь, средний бюджет предложения в элитном сегменте в марте 2022 составил 262,6 млн рублей (+23,1%).
Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
В новостройках высокобюджетного сегмента в I квартале 2022 года было зарегистрировано порядка 1,4 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок выросло на 42%. Снижение числа заключенных ДДУ относительно IV квартала 2021 года объясняется фактором сезонности: традиционно покупатели демонстрируют наибольшую активность в конце года.
Выделите основную тенденцию I квартала 2022 года на рынке премиальных и элитных новостроек.
В течение I квартала 2022 года в высокобюджетном сегменте завершились продажи сразу в 11 проектах (6 – премиум-класса и 5 – элитного сегмента). При этом девелоперская активность была невысокой – начались продажи всего в трех ЖК (два – премиум-класса и один особняк в элитном сегменте, который реализуется единым лотом). Вместе со стабильным платежеспособным спросом это привело к сокращению предложения и, соответственно, росту цен. Наиболее существенно вырос бюджет предложения в элитном сегменте – на 23,1%.
Анна, расскажите вкратце об основных итогах I квартала 2022 года на рынке на рынке премиальных и элитных новостроек в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
В I квартале 2022 года на столичном первичном рынке реализовывалось 94 проекта высокобюджетного сегмента, в которых насчитывалось около 2,9 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 334,8 тыс. кв. метра. За три месяца количество лотов сократилось на 12,1%, а метраж – на 11,2%.
В 52 премиальных новостройках в марте 2022 года было представлено 2,2 тыс. квартир и апартаментов суммарной площадью 222,6 тыс. кв. метров. По сравнению с IV кварталом 2021 года объем экспозиции сократился на 13,2%, а метраж – на 11,6%.
В марте 2022 года в элитном сегменте первичного рынка столицы насчитывалось 42 комплекса, в которых было представлено 0,6 тыс. лотов общей площадью 112,2 тыс. кв. м. За квартал объем предложения сократился на 15%, а продаваемая площадь – на 10,4%.
Какие изменения произошли в структуре предложения?
Лидерство по объему предложения в премиальных новостройках в I квартале 2022 года сохранил район Хорошево-Мневники, однако за квартал его доля сократилась на 9,9% (до 13,7%). За три месяца вдвое выросла доля Бегового района (10,2%; +5,1%).
Доля апартаментов в проектах премиум-класса за квартал выросла на 7,5% (до 36,6%) за счет выхода двух новых комплексов и увеличения объема предложения в уже реализуемых ЖК. Однако на квартиры по-прежнему приходится существенная доля предложения (63,4%).
В I квартале 2022 года доля предложения в корпусах на этапе монтажа этажей выросла на 16,8% (до 40,7%). При этом доля вариантов на начальной стадии строительства снизилась до 36,4% (-12,1%).
По итогам I квартала 2022 года доля квартир и апартаментов без отделки в премиальном сегменте осталась практически неизменной (46,5%; +0,4%). На лоты с отделкой white box пришлось 32,7% (+9,8%), на варианты без отделки – 20,8% (-10,2%).
Структура предложения по типологиям квартир и апартаментов в премиальном сегменте за квартал практически не изменилась. Более трети от общего объема экспозиции (33,7%; -0,6%) составляют двухкомнатные лоты, однокомнатные – 27,1% (-1,4%), трехкомнатные – 21,3% (+0,9%), многокомнатные – 13% (-0,9%), студии – 4,9% (+2%).
В элитном сегменте структура предложения по районам по итогам первых трех месяцев 2022 года практически не изменилась. По-прежнему почти половина предложения (46,4%) сосредоточена в границах Якиманки (23,8%; +1,3%) и Пресненского района (22,6%; -5,4%).
В I квартале 2022 года доля апартаментов в элитных новостройках сократилась на 2,7% (до 51,5%) из-за высокого спроса на лоты в небоскребах Москвы-Сити. Сопоставимо увеличилась доля квартир (до 48,5%).
Распределение элитных проектов по стадии строительной готовности за квартал существенно не поменялось, за исключением увеличения доли предложения на этапе монтажа этажей (11,1%; +7,1%). Более половины вариантов (50,6%; -2,4%) представлены в готовых домах.
По итогам I квартала 2022 года 51,2% (+6,3%) лотов в элитных новостройках предлагаются без отделки. Доля вариантов с финишным ремонтом – 41,8% (-0,3%), с отделкой white box – 7% (-6%).
За квартал структура предложения по типологиям лотов в элитных новостройках практически не изменилась. По-прежнему большего всего в экспозиции представлено двухкомнатных квартир и апартаментов (38,8%; +2,3%). На долю многокомнатных лотов приходится 24% (-1,4%), трехкомнатных – 22,4% (+1,1%), однокомнатных – 14,5% (-2,2%), студий – 0,3% (+0,2%).
Как вели себя цены?
По итогам I квартала 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра в проектах премиум-класса достигла 747,7 тыс. рублей. За три месяца данный показатель вырос на 10,1%. Средний бюджет предложения в данном сегменте в марте 2022 года составил 71,3 млн рублей (+12,9%).
В элитных новостройках столицы средневзвешенная цена квадратного метра по итогам I квартала 2022 года достигла 1 673 тыс. рублей. Относительно декабря 2021 года данный показатель вырос на 16,8%. В свою очередь, средний бюджет предложения в элитном сегменте в марте 2022 составил 262,6 млн рублей (+23,1%).
Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
В новостройках высокобюджетного сегмента в I квартале 2022 года было зарегистрировано порядка 1,4 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок выросло на 42%. Снижение числа заключенных ДДУ относительно IV квартала 2021 года объясняется фактором сезонности: традиционно покупатели демонстрируют наибольшую активность в конце года.
Выделите основную тенденцию I квартала 2022 года на рынке премиальных и элитных новостроек.
В течение I квартала 2022 года в высокобюджетном сегменте завершились продажи сразу в 11 проектах (6 – премиум-класса и 5 – элитного сегмента). При этом девелоперская активность была невысокой – начались продажи всего в трех ЖК (два – премиум-класса и один особняк в элитном сегменте, который реализуется единым лотом). Вместе со стабильным платежеспособным спросом это привело к сокращению предложения и, соответственно, росту цен. Наиболее существенно вырос бюджет предложения в элитном сегменте – на 23,1%.
Авторы: СГ-Онлайн