Объем предложения на московском первичном рынке жилья массового сегмента в апреле 2023 года относительно марта вырос на 5,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 282 710 руб. (+0,4% за месяц, -0,1% за год). Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум».
Предложение
По данным экспертов, на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы по итогам апреля 2023 года находилось 105 проектов с квартирами и апартаментами (без учета проектов, предназначенных преимущественно для сдачи в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 23,6 тыс. лотов, из них 21,3 тыс. – квартиры и 2,3 тыс. – апартаменты. По сравнению с мартом, количество лотов увеличилось на 5,4% (увеличение объема коснулось только квартир). В годовом выражении объем экспозиции вырос на 29,7%.
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.
Источник: Метриум
Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЮВАО и ЗАО (по 17%), как и в прошлом месяце. В абсолютном выражении количество квартир и апартаментов увеличилось в обоих округах. Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная – в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам
Источник: Метриум
В конце апреля 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа (65%, +2,6 п.п. за месяц).
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В разрезе типологий превалируют однокомнатные (37,6%, +0,1 п.п. за месяц) лоты. Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (66,3%, +1,1 п.п. за месяц).
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец апреля 2023 года составила 282 710 руб. (+0,4% за месяц, -0,1% за год). Рост цен затронул только квартиры (+0,3% за месяц), апартаменты в среднем стали немного дешевле (-1,4% за месяц).
Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов массового сегмента в апреле 2023 года:
– Clementine: студия площадью 20,6 кв м за 3,9 млн руб.
– Wellbe: студия площадью 19,7 кв. м за 4 млн руб.
– «Перец»: студия площадью 20,2 кв. м за 4,5 млн руб.
Рейтинг самых дорогих предложений квартир и апартаментов массового сегмента в апреле 2023 года:
– ÁLIA: пентхаус площадью 203,8 кв. м за 115,2 млн руб.
– «ФизтехСити»: апартамент площадью 227,3 кв м за 54,6 млн руб.
– Green Park: квартира площадью 129,9 кв. м за 44,8 млн руб.
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в апреле 2023 года составило 3 тыс. штук. По сравнению с мартом 2023 года, спрос сократился на 17%. По сравнению с прошлым годом количество сделок увеличилось на 23,7%.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам, шт.
Источник: Метриум
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняется на высоком уровне, хотя и снизилась по сравнению с началом года. В апреле 2023 года 79% сделок было совершено с привлечением ипотеки.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, дом.рф
Большинство сделок в массовом сегменте пришлось на ЮАО и ЗАО (по 21%), аналогично распределению экспозиции. Самым продаваемым комплексом стал «Люблинский парк» в районе Люблино (ЮВАО).
«В апреле на рынке массовой недвижимости не произошло заметных изменений, – подвела итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Низкий спрос на фоне широкого выбора предложений сохраняется на протяжении нескольких месяцев, и разворот этой тенденции, наметившийся в марте, в новом месяце не получил развития».
По ее словам, цены на квартиры и апартаменты стабильны как относительно прошлого месяца, так и в годовом выражении.
«Изменения в структуре предложения связаны в основном с выходом новых объемов: так, в апреле ГК «МИЦ» стартовал с новым проектом «Графика на воде», новые корпуса вышли в ЖК ÁLIA и «Алхимово». Спрос продолжает поддерживаться за счет скидочных и льготных программ по ипотеке – доля ипотечных договоров, хотя и начала снижаться с начала 2023 года, сохраняется на рекордно высоком уровне», - указала Наталья Сазонова.
Предложение
По данным экспертов, на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы по итогам апреля 2023 года находилось 105 проектов с квартирами и апартаментами (без учета проектов, предназначенных преимущественно для сдачи в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 23,6 тыс. лотов, из них 21,3 тыс. – квартиры и 2,3 тыс. – апартаменты. По сравнению с мартом, количество лотов увеличилось на 5,4% (увеличение объема коснулось только квартир). В годовом выражении объем экспозиции вырос на 29,7%.
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.
Источник: Метриум
Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЮВАО и ЗАО (по 17%), как и в прошлом месяце. В абсолютном выражении количество квартир и апартаментов увеличилось в обоих округах. Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная – в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам
Источник: Метриум
В конце апреля 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа (65%, +2,6 п.п. за месяц).
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В разрезе типологий превалируют однокомнатные (37,6%, +0,1 п.п. за месяц) лоты. Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (66,3%, +1,1 п.п. за месяц).
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец апреля 2023 года составила 282 710 руб. (+0,4% за месяц, -0,1% за год). Рост цен затронул только квартиры (+0,3% за месяц), апартаменты в среднем стали немного дешевле (-1,4% за месяц).
Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов массового сегмента в апреле 2023 года:
– Clementine: студия площадью 20,6 кв м за 3,9 млн руб.
– Wellbe: студия площадью 19,7 кв. м за 4 млн руб.
– «Перец»: студия площадью 20,2 кв. м за 4,5 млн руб.
Рейтинг самых дорогих предложений квартир и апартаментов массового сегмента в апреле 2023 года:
– ÁLIA: пентхаус площадью 203,8 кв. м за 115,2 млн руб.
– «ФизтехСити»: апартамент площадью 227,3 кв м за 54,6 млн руб.
– Green Park: квартира площадью 129,9 кв. м за 44,8 млн руб.
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в апреле 2023 года составило 3 тыс. штук. По сравнению с мартом 2023 года, спрос сократился на 17%. По сравнению с прошлым годом количество сделок увеличилось на 23,7%.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам, шт.
Источник: Метриум
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняется на высоком уровне, хотя и снизилась по сравнению с началом года. В апреле 2023 года 79% сделок было совершено с привлечением ипотеки.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, дом.рф
Большинство сделок в массовом сегменте пришлось на ЮАО и ЗАО (по 21%), аналогично распределению экспозиции. Самым продаваемым комплексом стал «Люблинский парк» в районе Люблино (ЮВАО).
«В апреле на рынке массовой недвижимости не произошло заметных изменений, – подвела итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Низкий спрос на фоне широкого выбора предложений сохраняется на протяжении нескольких месяцев, и разворот этой тенденции, наметившийся в марте, в новом месяце не получил развития».
По ее словам, цены на квартиры и апартаменты стабильны как относительно прошлого месяца, так и в годовом выражении.
«Изменения в структуре предложения связаны в основном с выходом новых объемов: так, в апреле ГК «МИЦ» стартовал с новым проектом «Графика на воде», новые корпуса вышли в ЖК ÁLIA и «Алхимово». Спрос продолжает поддерживаться за счет скидочных и льготных программ по ипотеке – доля ипотечных договоров, хотя и начала снижаться с начала 2023 года, сохраняется на рекордно высоком уровне», - указала Наталья Сазонова.
Авторы: СГ-Онлайн