Недвижимость Таиланда становится все более востребованной у россиян. Российские покупатели охотно приобретают курортные лоты как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях. О причинах популярности тропических квадратных метров и том, как долго продлится этот тренд, «Стройгазете» рассказал топ-менеджер одного из крупнейших девелоперов полного цикла Пхукета Andaman City Александр Близнюк.
После ковидной стагнации 2023 год стал «золотым» для рынка недвижимости Таиланда. Локдаун здесь длился дольше, чем в России, поэтому процесс восстановления затянулся надолго. По сравнению с допандемийным периодом Таиланд как туристический центр восстановил свои позиции на 70%. По прогнозам местных экспертов, полное восстановление рынка состоится уже до конца текущего года.
Ковид стал серьезным сдерживающим фактором для развития местного рынка недвижимости. Однако рост покупательской способности можно увидеть уже сейчас даже по косвенным признакам – главные дороги Пхукета и точки притяжения отдыхающих стабильно загружены. Сейчас в стране активно проходит реконструкция и ребрендинг отелей и общественных зданий.
В целом, люди рассматривают недвижимость Пхукета как инструмент сохранения капитала с устойчивым доходом. Таиланд обладает динамичной экономикой, которая основана не только на туризме: это и экспорт, и инфраструктурные проекты, и сельское хозяйство. Инфляция составляет не более 5% при росте ВВП – 5%. Удобная банковская система и инвестороориентированная налоговая политика привлекают иностранные инвестиции. Рынок жилья страны также привлекателен для переезда в теплый климат и укрепления финансовой стабильности.
Конечно, если смотреть статистику инвесторов по национальности (REIC), то по итогам прошлого года основными покупателями квартир в Таиланде были граждане Китая (более 25%). Россия заняла второе место (3,2% покупателей). Далее следуют США (2,8%), Великобритания (2%) и Германия (1,2%). Среди наиболее популярных локаций, безусловно, преобладает Пхукет.
Уже сегодня российские покупатели увеличили свою долю на 10-15% по сравнению с уровнем до пандемии и составляют 40-60% от общего объема продаж апартаментов и вилл с бассейнами на западе Пхукета. В результате на западной части Пхукета цены выросли на 15-20%, в то время на остальной территории провинции всего на 3-5%.
Как изменится интерес к недвижимости Таиланда в ближайший год?
Главным образом недвижимостью Таиланда и азиатского направления интересуются жители Сибири и Дальнего Востока.
Стоит отметить, что многие россияне пытались принимать решение о переезде в Турцию или Дубай очень быстро, не учитывая возможные риски. Есть те, кто столкнулся с трудностями и пытается продать свою недвижимость. Они поняли, что эти две страны не соответствуют их ожиданиям в силу своих специфических особенностей.
В то же время россияне получили ценный опыт покупки недвижимости за рубежом и могут оценить широкий спектр возможностей, которые им предлагают азиатские страны. Большинство из них имеют буддийскую культуру и находятся в отстранении от крупных политических конфликтов. Это создает больше ощущения безопасности для тех, кто хочет сохранить капитал и выбирает комфортный уровень проживания для себя и своих семей.
Осознанность, полученная при покупке недвижимости, будет влиять на число сделок в Таиланде. Интерес к региону подтверждают и отельные операторы. А с учетом того, что многие страны только присоединяются к турпотоку, потенциал у рынка жилья Пхукета большой. Таиланд предоставляет более понятный выбор для умной иммиграции благодаря понятной законодательной базе и ясной перспективе развития.
Сейчас наибольшей популярностью пользуются резорты. Это комплексные решения, которые обеспечивают шаговую доступность до всей необходимой инфраструктуры.
Этот тренд вытекает из того, что в среде потребителей набирает вес доминирующий сегмент – релоцирующиеся граждане России и стран СНГ. Они более внимательно смотрят на наличие школ, детских садов, медицинских учреждений на территории локации.
С ростом интереса к инвестированию в недвижимость Пхукета также возрастает конкуренция в сфере управления и аренды недвижимости. Этот фактор способствует повышению качества предоставляемых услуг. Выбор профессионалов в данной области позволяет инвесторам обеспечить стабильный и беззаботный процесс получения пассивного дохода.
Тренды на будущее
Интерес к объектам недвижимости со стороны российских покупателей продолжит расти. И прежде всего это будет касаться качественных лотов с выгодным соотношением по цене и качеству, а также в удобных локациях. Больше всего российские покупатели доверяют объектам от застройщиков с проверенной репутацией.
Многие приезжают в Таиланд, чтобы полюбоваться его культурными ценностями, его древними храмами, статуями и дворцами. Страна привлекает и бюджетных путешественников благодаря доступному по цене проживанию и сервису, а также вкусной и недорогой еде.
Преимущество Таиланда состоит и в большом выборе развлечений, включая прогулки по природным заповедным зонам и путешествиям по гротам и пещерам. Стабильному потоку туристов способствует удобное географическое положение страны и дружелюбное население — не зря Таиланд называют страной улыбок.
Как и во всех туристических локациях драйвером развития рынка недвижимости на Пхукете является турпоток. В 2023 году, по данным Travel News, королевство было признано лучшей страной для туризма. И это не удивительно. Страна привлекает комфортным климатом, красивой природой и чистыми пляжами. В итоге создаются все условия для идеального отдыха. Интересно, что Таиланд входит в тройку самых популярных мест для проживания представителей удаленных профессий, уступая лишь США и Испании.
После ковидной стагнации 2023 год стал «золотым» для рынка недвижимости Таиланда. Локдаун здесь длился дольше, чем в России, поэтому процесс восстановления затянулся надолго. По сравнению с допандемийным периодом Таиланд как туристический центр восстановил свои позиции на 70%. По прогнозам местных экспертов, полное восстановление рынка состоится уже до конца текущего года.
Ковид стал серьезным сдерживающим фактором для развития местного рынка недвижимости. Однако рост покупательской способности можно увидеть уже сейчас даже по косвенным признакам – главные дороги Пхукета и точки притяжения отдыхающих стабильно загружены. Сейчас в стране активно проходит реконструкция и ребрендинг отелей и общественных зданий.
В целом, люди рассматривают недвижимость Пхукета как инструмент сохранения капитала с устойчивым доходом. Таиланд обладает динамичной экономикой, которая основана не только на туризме: это и экспорт, и инфраструктурные проекты, и сельское хозяйство. Инфляция составляет не более 5% при росте ВВП – 5%. Удобная банковская система и инвестороориентированная налоговая политика привлекают иностранные инвестиции. Рынок жилья страны также привлекателен для переезда в теплый климат и укрепления финансовой стабильности.
Конечно, если смотреть статистику инвесторов по национальности (REIC), то по итогам прошлого года основными покупателями квартир в Таиланде были граждане Китая (более 25%). Россия заняла второе место (3,2% покупателей). Далее следуют США (2,8%), Великобритания (2%) и Германия (1,2%). Среди наиболее популярных локаций, безусловно, преобладает Пхукет.
Уже сегодня российские покупатели увеличили свою долю на 10-15% по сравнению с уровнем до пандемии и составляют 40-60% от общего объема продаж апартаментов и вилл с бассейнами на западе Пхукета. В результате на западной части Пхукета цены выросли на 15-20%, в то время на остальной территории провинции всего на 3-5%.
Как изменится интерес к недвижимости Таиланда в ближайший год?
Главным образом недвижимостью Таиланда и азиатского направления интересуются жители Сибири и Дальнего Востока.
Стоит отметить, что многие россияне пытались принимать решение о переезде в Турцию или Дубай очень быстро, не учитывая возможные риски. Есть те, кто столкнулся с трудностями и пытается продать свою недвижимость. Они поняли, что эти две страны не соответствуют их ожиданиям в силу своих специфических особенностей.
В то же время россияне получили ценный опыт покупки недвижимости за рубежом и могут оценить широкий спектр возможностей, которые им предлагают азиатские страны. Большинство из них имеют буддийскую культуру и находятся в отстранении от крупных политических конфликтов. Это создает больше ощущения безопасности для тех, кто хочет сохранить капитал и выбирает комфортный уровень проживания для себя и своих семей.
Осознанность, полученная при покупке недвижимости, будет влиять на число сделок в Таиланде. Интерес к региону подтверждают и отельные операторы. А с учетом того, что многие страны только присоединяются к турпотоку, потенциал у рынка жилья Пхукета большой. Таиланд предоставляет более понятный выбор для умной иммиграции благодаря понятной законодательной базе и ясной перспективе развития.
Сейчас наибольшей популярностью пользуются резорты. Это комплексные решения, которые обеспечивают шаговую доступность до всей необходимой инфраструктуры.
Этот тренд вытекает из того, что в среде потребителей набирает вес доминирующий сегмент – релоцирующиеся граждане России и стран СНГ. Они более внимательно смотрят на наличие школ, детских садов, медицинских учреждений на территории локации.
С ростом интереса к инвестированию в недвижимость Пхукета также возрастает конкуренция в сфере управления и аренды недвижимости. Этот фактор способствует повышению качества предоставляемых услуг. Выбор профессионалов в данной области позволяет инвесторам обеспечить стабильный и беззаботный процесс получения пассивного дохода.
Тренды на будущее
Интерес к объектам недвижимости со стороны российских покупателей продолжит расти. И прежде всего это будет касаться качественных лотов с выгодным соотношением по цене и качеству, а также в удобных локациях. Больше всего российские покупатели доверяют объектам от застройщиков с проверенной репутацией.
Многие приезжают в Таиланд, чтобы полюбоваться его культурными ценностями, его древними храмами, статуями и дворцами. Страна привлекает и бюджетных путешественников благодаря доступному по цене проживанию и сервису, а также вкусной и недорогой еде.
Преимущество Таиланда состоит и в большом выборе развлечений, включая прогулки по природным заповедным зонам и путешествиям по гротам и пещерам. Стабильному потоку туристов способствует удобное географическое положение страны и дружелюбное население — не зря Таиланд называют страной улыбок.
Авторы: СГ-Онлайн