Не в метрах счастье: почему в петербургских новостройках сокращается жилая площадь?

За четыре года на три метра

Размер жилых объектов в Петербурге уменьшается уже на протяжении четырех лет: если в 2016-2017 годах средний метраж жилого помещения или апартамента на первичном рынке составлял почти 48 кв. м, то в 20212022 годах уже 45. Согласно проектным декларациям местных застройщиков, в 2024-м средняя площадь новых квартир в городе сократится уже до 42 кв. м, а по оценкам руководителя направления первичной и загородной недвижимости «Авито недвижимости» Дмитрия Алексеева, к такому показателю петербургские новостройки приблизились уже сейчас.

Вместе с метражом изменилась и структура предложения на рынке новостроек. Так, доля однокомнатных квартир выросла с 36 до 40%, двухкомнатных — сократилась с 29 до 27%, трехкомнатных — увеличилась с 11 до 12%. Что же касается студий, то, по словам директора по маркетингу и продажам девелоперской компании «Балтийская жемчужина» Аси Левневой, в I полугодии 2022 года их доля в проектах компании уже сравнялась с «однушками».

Не платить за лишнее

Эксперты «Стройгазеты» объясняют уменьшение площадей новостроек компромиссом, который был найден между сокращением реальных доходов населения и ростом издержек застройщиков. К тому же, по мнению Аси Левневой, в связи с ростом стоимости «квадрата» покупатели вновь начали оптимизировать свои пожелания в отношении площади приобретаемой недвижимости, а рынок — подстраиваться под этот запрос.

Директор департамента недвижимости группы ЦДС Сергей Терентьев соглашается тем, что сокращение площадей квартир — это реакция рынка на то, что потребители сегодня не хотят платить за лишние, неиспользуемые метры. По этой причине застройщики вынуждены более тщательно продумывать квартирографию и планировку своих объектов, а потому в последнее время в новостройках в цокольных этажах можно встретить общие кладовые и колясочные, пришедшие на смену собственным большим балконам и гардеробным. Также застройщики отказались от планировок с большими коридорами, популярных 10-15 лет назад. В тренде европланировки — просторные кухни-гостиные, где можно собираться всей семьей, небольшие спальни, а также — как отголосок пандемии — камерные кабинеты для работы.

Ставка на минимализм

На повышенный спрос на небольшие квартиры влияют и демографические причины: в крупных городах дети стараются раньше покидать родительский дом, а сами взрослые заводят детей позже, чем было принято раньше. По этой причине стремительно молодеет и ипотечный заемщик: по данным финансового института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ», половина всех льготных кредитов сегодня выдается молодым людям в возрасте до 34 лет, а каждому двадцатому заемщику еще нет и 24. При этом опросы показывают, что как раз для молодежи минимальная площадь жилья не так критична: они много времени проводят на работе, в общении с друзьями, в квартире же фактически только спят. И, как подсчитали в компании «Миэль», для такого «квартирования» молодому человеку волне хватит и 18 «квадратов».

Поэтому, как полагает директор по маркетингу девелопера «Полис групп» Ольга Ульянова, девелоперы, сделавшие сегодня ставку на строительство небольших, но функциональных квартир, в первую очередь и ориентируются на молодежь, в том числе на молодые семьи, которые пока просто не могут позволить себе приобретение просторных квартир.

Ничто не вечно

Впрочем, по мнению застройщиков, тенденция на уменьшение площадей новостроек должна иметь и свои пределы. В частности, эксперты уверяют, что до хрущевской трехкомнатной квартиры площадью 40 «квадратов» дело все же не дойдет.

К примеру, генеральный директор компании Furnibotics Аркадий Черняков отмечает, что тренд на сокращение площадей квартир — общемировой и сохранится еще как минимум 20-30 лет. Это связано с тем, что в больших городах доступных площадей для строительства жилья все меньше. Строить новые кварталы на окраинах города, по его словам, — не выход: это приведет к нехватке соцобъектов и проблемам с логистикой. К тому же новое поколение потребителей предъявляет другие требования к жилому пространству: для многих небольшие квартиры — стартовое жилье на время учебы или начала карьеры с перспективой быстрой выплаты ипотеки и приобретения более комфортного варианта жилья большей площади. Для людей постарше важнее, чтобы квартира находилась в удобном месте, рядом были не только школы и магазины, но и исторический центр города, где можно погулять и провести время.

Кстати:

По данным портала «НАШ.ДОМ.РФ», из 2 млн квартир, продаваемых девелоперами по всей России, «малогабаритки» занимают более 50% (1,076 млн единиц), «двушек» в современных новостройках всего 655 тыс., а «трешек» — 259 тыс.