Об итогах первого полугодия на рынке новостроек массового сегмента «Стройгазете» рассказала директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.
Наталья, расскажите вкратце об основных итогах первого полугодия 2022 года в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
В конце июня 2022 года на первичном рынке «старой» Москвы было представлено 89 ЖК массового сегмента. Объем предложения составил 18,4 тыс. квартир общей площадью 861,6 тыс. кв. метров. За квартал количество лотов выросло на 20,9%, а их продаваемый метраж – на 16,3%.
Какие изменения произошли в структуре предложения?
В структуре предложения по округам произошли определенные изменения. Несмотря на снижение доли на 3,8% (до 22,3%), лидером по-прежнему остался ЮВАО. За счет выхода новой очереди в ЖК «Южные сады» сразу на две позиции поднялся ЮЗАО (8,1%; +5,4%).
В конце первого полугодия 2022 года практически сравнялись доли предложения в корпусах на начальном этапе строительства (41,9%; +16,5%) и на этапе монтажа этажей (42,4%; -18,5%). Доля объектов на этапе отделки составила 12,3% (+1,7%), введенных в эксплуатацию корпусов - 3,5% (+0,4%).
Почти две трети (64,2%) от общего объема предложения в массовом сегменте по итогам первых шести месяцев этого года составили однокомнатные (35,1%; -1,9%) и двухкомнатные (29,1%; -1,6%) квартиры. Доля студий за квартал выросла на 3,7% (до 22,9%). Практически неизменными остались доли трехкомнатных (12,1%) и многокомнатных (0,8%) вариантов.
По итогам июня 2022 года наблюдалось снижение доли квартир с чистовой отделкой в массовых новостройках «старой» Москвы. Она составила 63,5%, что на 8,5% меньше, чем в I квартале этого года. Доля квартир с предчистовой отделкой в конце июня достигла 18,7% (+2,1%), без отделки – 17,8% (+6,4%).
Как вели себя цены?
По итогам I полугодия 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы составила 281,6 тыс. рублей. За месяц данный показатель снизился на 0,2%, за квартал – на 1,1%, за полгода – вырос на 7%, за год – увеличился на 14,7%.
Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
В массовых новостройках «старой» Москвы в первом полугодии было заключено 18,8 тыс. договоров долевого участия, что на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Стоит отметить, что такая динамика объясняется высокой активностью покупателей в I квартале этого года. В апреле-июне 2022 года количество сделок снизилось на 27% относительно января-марта.
Доля ипотечных сделок росла каждый месяц и по итогам июня достигла 87%. Это рекордный показатель за всю историю наблюдений.
Выделите основную тенденцию первого полугодия 2022 года на рынке новостроек массового сегмента.
В первом полугодии в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы наблюдались разнонаправленные тенденции. Так, если в феврале наблюдался рекордный ежемесячный прирост средневзвешенной цены квадратного метра (+5,1%), то с мая 2022 года данный показатель начал снижаться (на 1,4% в мае и на 0,2% в июне). Причинами такой динамики являются увеличение доли вариантов в корпусах на начальном этапе строительства, уменьшение доли квартир с отделкой, а также старт продаж новых проектов.
Другой тренд – постепенное восстановление объема предложения после спада в начале года. За квартал данный показатель вырос на 20,9%.