ИЖС-революция: каркасные дома стоимостью в десятки миллионов

Вячеслав КОТЛОВ, директор по продажам строительной компании HALLEHOUSE:

С незапамятных времен, а именно — с того момента, как понятие «элитная загородная недвижимость» появилось на просторах нашей страны, оно стало ассоциироваться с «увесистыми» строительными технологиями: изначально с домами из кирпича, затем с керамоблочными строениями или с добротными газобетонными постройками.

Позже на «элитном рынке» появилась еще одна затейливая категория — премиальные срубы, комбинированные с технологией Post&Beam (Пост энд Бим). Дома все разные, но объединяло их одно — к элитной недвижимости относились только тяжелые постройки, которые крепко цеплялись за землю ленточным или плитным фундаментом.

Кажется, так оно и должно быть: дорогой дом должен быть добротным, с толстыми стенами, из «понятных» материалов. И действительно, технологии эти замечательные, но все же у всех них есть один маленький недостаток — скорость возведения. Фактор вроде бы несущественный: дома же строятся не на год и не на два, можно и подождать годик, пока возводится дом мечты! Но в современных реалиях именно момент продолжительности строительства создал революцию на рынке элитной загородной недвижимости.

Кто ударил в колокол, разбудивший строительную революцию в частном секторе?

Быстровозводимые дома получили тотальную популярность в 2020 году. И виной тому пандемия: потребность выходить на улицу без ограничений и риска заразиться новым вирусом сформировала очереди в офисы строительных компаний, возводящих дома по модульным и каркасным технологиям. «Дом-конструктор!», «Построй дом «под ключ» за 14 дней!», «Поставь мебель — и живи!» — такие объявления как магнит притягивали желающих срочно построить дом, которых интересовала лишь возможность возвести загородное жилище в кратчайшие сроки, качество же постройки, ее энергоэффективность и прочность отходили на второй план. Таким образом, пусть и не за 14 дней (так как очередь на производстве вносит свои коррективы), но все же действительно быстро тысячи горожан превратились в счастливых обладателей загородной недвижимости экономили комфорт-класса. А что же делать тем, кто не готов мириться с теплопотерями, не хочет жить в доме с вибрациями стен и окон, да и вообще планировал построить дом по индивидуальному проекту, а не довольствоваться готовыми модулями той или иной строительной компании?

Ждать год, пока построится добротный дом из керамоблоков? Но целевая аудитория высокоценового сегмента хочет получить все и сразу: и качество, и скорость строительства — дом должен быть таким же прочным и надежным, как каменный, но при этом возводиться со скоростью легкого «каркасника». И на такой запрос на строительном рынке нашлось решение, о котором мало кто знал.

Технология PreCut или элитный «каркасник»

Каркасный дом в восприятии большинства российских обывателей — это нечто сродни щитовому сарайчику, который может снести порывом ветра. Если опустить образность, то это «легкий» домик на свайном фундаменте с минимальным утеплением, отсутствием шумоизоляции, пригодный для сезонного проживания — экономичный формат для дачи. Огромное количество таких «каркасников» и составило впечатление об этой технологии в потребительской массе. Но на самом деле каркасная технология разнообразна и отнюдь не всегда синонимична словосочетанию «экономичное строительство».

Тот же Post&Beam является каркасной технологией, только в качестве каркаса строения используется не строганая доска, а бревна мощных деревьев. Навряд ли кому-то придет в голову сравнить такой «каркасник» с домиком Элли из сказки «Волшебник Изумрудного города»!

Одна из технологий каркасного строительства и совершила революцию на рынке элитной загородной недвижимости. Это технология PreCut — строительство быстровозводимых домов с усиленным каркасом. Вместо сухой строганой доски в основе зданий используются клееные тавровые балки разной формы, что позволяет равномерно распределять нагрузку по всем плоскостям, благодаря чему построенные по такой технологии дома обладают сверхпрочностью.

Для сравнения: несущая способность погонного метра кирпичной стены — 7 тыс. кг, несущая способность погонного метра газобетонной стены — 5 тыс. кг, а несущая способность погонного метра стены усиленного каркасного дома — 6,4 тыс. кг — немногим меньше, чем у кирпича. В этих каркасных домах перекрытия не «батутят», да и вообще вершиной пирога пола является полусухая стяжка, что полностью исключает возможность вибрации. Таким образом запрос о прочности и надежности дома закрыт.

Что же касается быстровозводимости, здесь технология не проигрывает модульной. Так же, как и модульные строения, элементы домов PreCut изготавливаются на производстве в соответствии с проектом здания с помощью высокоточного оборудования, что минимизирует риск допущения строительных ошибок.

Но в случае модульного строительства на производстве создается сразу стена. Делается это по заготовленному «лекалу», из-за чего все модульные дома — типовые, заказчик не может увеличить или уменьшить модуль так, как ему захочется, ему придется выбирать из существующих шаблонов компании, а значит, и речь об индивидуальном проектировании идти не может.

В случае же PreCut на производстве нарезаются балки, поэтому у будущего дома нет ограничений ни по ширине, ни по длине. Элементы будут нарезаны так, как написано в проекте, поэтому заказчик может воплотить в своем доме абсолютно любые архитектурные желания. Все элементы дома маркируются на производстве и отправляются на площадку в виде домокомплекта с инструкцией, который опытная бригада может собрать в кратчайший срок.

Например, дом в 100 кв. метров будет собран не более чем за неделю. Технология нарезания балок позволяет избавиться еще от одной сложности, присущей модульному строительству, — обязательного использования крупногабаритной техники, такой как кран. А значит, установить подобный дом можно даже на труднодоступных участках: в лесу, на сложном ландшафте или в рамках существующей застройки.

Таким образом, запросы целевой аудитории премиального сегмента оказались удовлетворены: клиент смог получить прочный дом по индивидуальному проекту быстро.

Малоизвестная технология оказалась настолько привлекательной, что вошла не только на рынок частной элитной загородной недвижимости, но и стала использоваться для коммерческой застройки: апофеозом стало строительство по технологии PreCut элитной гостиницы на подмосковном Рублево-Успенском шоссе: быстрое возведение зданий с возможностью всесезонного строительства позволила бизнесу завершить стройку за зимний период — и не терять летний сезон на создание гостиничного комплекса.

И напоследок о стоимости элитного каркасного дома

По стоимости — как и по прочности — дом из усиленного каркаса не может сравниться с обычным «каркасником»: использование клееной тавровой балки в качестве конструктива, современных, технологичных и экологичных материалов в пирогах стен, а также премиальная отделка не могут стоить дешево. Неудивительно, что строительство домов по технологии PreCut нередко обходится в 100 тыс. рублей за квадратный метр. Поэтому каркасный дом за 20 млн рублей и более — не фантастика, а абсолютно реальная цена для такой современной технологии.

Сергей ДЕМЕНТЬЕВ, сооснователь сервиса «Душа объекта»:

«На рынке элитной недвижимости важно перестать путать настоящую роскошь (luxury, тем более, metaluxury) с попросту дорогими (premium) вещами: премиум обычно стоит не дешевле, но не из-за главных для люкс-аудитории абстрактных отличительных качеств, а лишь из-за знаковых и рациональных свойств. Неспроста наименьшим спросом у платежеспособных покупателей новых поколений России пользуются имитирующие Эрмитаж и Версаль особняки родом из 90-х: общая судьба 80-85% объектов загородного элитного рынка — продажа с дисконтом в пределе до 80% под снос или реконструкцию. Для meta-luxury-аудитории мера роскоши определяет цену, поэтому затрачивая время и маркетинг-усилия, нужно помочь потенциальным покупателям разделить тайну, постичь «душу объекта», что в конечном итоге объясняет цену, максимизируя потенциал сверхликвидной инвестиционной meta-luxury-привлекательности целостных концептуальных объектов до уровня в вечность дорожающего искусства»