Эко-ГОСТ для МКД: все новостройки в стране могут стать «зелеными»

Работа над созданием «зеленых» стандартов для МКД стартовала в марте 2021 года. Помимо разработчика — финансового института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» — участие в этом принимают специалисты Минстроя России, Росстандарта и ряда экспертных организаций. К настоящему времени проект ГОСТ «Зеленые многоквартирные жилые здания. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации» уже прошел стадию общественных обсуждений и ожидает согласования с Минстроем России. Документ учитывает передовую международную практику проектирования, строительства и эксплуатации «зеленых» домов и при этом не имеет аналогов среди международных и региональных стандартов. Предполагается, что эко-ГОСТ должен быть утвержден уже в августе.

Отметим, что это не первая попытка создать базовый документ, который бы содержал многофакторную «зеленую» оценку построенных объектов. Опыт такого нормотворчества уже имеется. Так, перед зимней Олимпиадой в Сочи в 2014 году разрабатывался стандарт по экологической сертификации спортивных объектов. В определенной мере эти наработки учтены в новом ГОСТ, однако теперь он больше нацелен именно на оценку МКД. Новый стандарт оценки зданий содержит 10 критериев, в которые «зашиты» комплексные требования к соответствию всех его элементов, материалов, конструктивных и эксплуатационных особенностей экологическим требованиям. При этом не только здание должно быть построено из инновационных «зеленых» материалов, но такие же решения должны применяться и при планировке придомовой территории.

Свои отзывы на документ и предложения уже прислал ряд организаций. В частности, Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) подготовлено методическое руководство для разъяснения проектным или строительным компаниям необходимости предоставления документов для подтверждения соответствия «зеленым» критериям. Помимо этого, в основной редакции ГОСТ были учтены пожелания Всероссийского общества инвалидов и маломобильных групп населения и внесены уточнения, в соответствии с которыми выделенные парковочные места для автотранспорта инвалидов будут располагаться ближе остальных к подъездам домов.

Однако пока сложно сказать, насколько принятие эко-ГОСТ массово подтолкнет строителей к выбору «зеленых» решений. Тем более, что, как подтвердила директор по устойчивому развитию «Банка ДОМ.РФ» Марина Слуцкая, применение «зеленого» стандарта будет для застройщиков делом добровольным. Возможно, причина в том, что следование подобным экологическим требованиям удорожает конечную стоимость квадратного метра примерно на 10%, что для большей части населения в текущих экономических условиях неприемлемо. Поэтому, как полагает руководитель департамента продаж Российского аукционного дома (РАД) Наталья Круглова, падающий спрос на недвижимость приведет к упрощению продуктовых решений, что отложит реализацию «зеленой» повестки до более благоприятных времен, когда покупатель снова будет готов доплачивать за качество и технологии.

Артем Федорко, заместитель генерального директора финансового института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ»:

«Отрадно, что российские застройщики уже начали самостоятельно маркировать свои МКД в соответствии с их экологическим классом по нашему проекту ГОСТ, который планируется окончательно утвердить после доработки в ближайшие месяцы»