Shutterstock/FOTODOM
Самое введение такой системы оценки и ее цветовой дифференциации столичные власти объяснили необходимостью повышения внимания контрольных и надзорных органов к профилактике и предупреждению нарушений со стороны строителей.
В основе «светофора» лежат четкие критерии, определенные постановлением правительства Москвы: отставание от графика реализации проекта строительства, определение сроков этого отставания, несоблюдение застройщиком порядка привлечения и использования денег дольщиков, нарушения отчетности, другие параметры. В зависимости от порядка оформления документов и устранения замечаний изменить позицию в рейтинге можно будет лишь раз в квартал, а по некоторым позициям и раз в год. Это как раз и должно подвигнуть застройщиков на более ответственное отношение к реализации проектов.
Своим мнением о работе механизма рейтингования с «СГ» поделились и отраслевые эксперты. «Поскольку дифференциация будет осуществляться уполномоченным ведомством без участия застройщиков с учетом полученной от них информации, то с уверенностью можно сказать об отсутствии оснований для злоупотребления по подготовке оценки организаций, а также об уходе с рынка недобросовестных компаний, — отметил вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), вице-президент Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты (СПб ТПП) Антон Мороз. — Кроме того, механизм позволит снизить конкуренцию между крупными холдингами и компаниями, реализующими небольшие проекты, поскольку оценочные критерии основаны не на «имени», а исключительно на рабочих показателях».
В свою очередь, директор ипотечного центра TrendAgent Юлия Евстифеева считает, что запуск «светофора» — это часть общего тренда на создание прозрачного рынка жилой недвижимости и очередной шаг в сторону снижения финансовых рисков граждан — участников долевого строительства. Она также напомнила, что еще с января 2017 года после очередных изменений «долевого закона» (214-ФЗ) покупатели новостроек уже получили хорошую возможность защиты своих вложений в стройку — счета эскроу, специальный инструмент, при котором застройщики могут получить денежные средства только после сдачи объекта в эксплуатацию. А с 1 июля 2019 года их применение стало обязательным.
«Что касается эффективности будущей системы оценки, стоит отметить, что заявленные критерии, по которым застройщика относят к той или иной категории, на наш взгляд, объективны», — подчеркнула Юлия Евстифеева. Более того, такой «светофор» в конечном итоге послужит для потенциальных покупателей дополнительным источником информации о конкретном девелоперском проекте, так как в рейтинге предполагается указывать причину присвоения объекту строительства того или иного цвета.
Антон МОРОЗ, вице-президент НОСТРОЙ и СПб ТПП:
«В стройотрасли уже давно назрела необходимость в переходе от критерия «цена» к нестоимостным показателям, предполагающим оценку застройщиков посредством их квалификационных характеристик, ресурсных возможностей надлежащего исполнения обязательств. Введение такого «светофора» также даст возможность минимизировать контрольно-надзорные мероприятия в отношении строительных организаций»
Юлия ЕВСТИФЕЕВА, директор ипотечного центра TrendAgent:
«Мы видим, как отрасль становится более дисциплинированной, прозрачной и открытой для всех игроков рынка. Внедрение механизма, призванного сделать приобретение строящегося жилья еще более безопасным, имеет особую актуальность для покупателей объектов жилой недвижимости в период экономической турбулентности»
86 млн кв. м жилья строится сейчас в России по ДДУ с применением счетов эскроу
Номер публикации: №37 30.09.2022