Уроки самостоятельности: российские девелоперы изучают возможности альтернативных рынков

Несмотря на возникшие проблемы, власти не намерены снижать уровень требований к качеству застройки в стране. Более того, сложившиеся условия рассматриваются как возможность создать устойчивую и более независимую от внешних влияний стройотрасль.

«Сложное время — это не повод снижать качество строительства и отделки и идти по пути упрощения архитектурных решений. Эта ситуация, наоборот, способствует поиску более эффективных решений в сфере недвижимости, а также росту и развитию рынка. Есть сложности с какими-то материалами, но можно найти аналоги, иногда даже более высокого качества», — убежден заместитель начальника управления Архсовета Москомархитектуры Сергей Глубокин. Очевидно, что поддержание высокого уровня проектирования и строительства возможно двумя способами: закупкой технологий и материалов на альтернативных санкционным зарубежных рынках — в краткосрочной перспективе, и выстраиванием собственных производственных цепочек — в долгосрочной.

Так, уже сегодня специалисты ППК «Единый заказчик в сфере строительства» исследуют рынок российских и азиатских производителей оборудования для проектов строительства театров, цирков и медицинских центров. «Есть две высокотехнологичные отрасли, где всегда была некоторая доля иностранного оборудования, причем западного: объекты культуры и медицины. Сейчас анализируем все проекты. Где возможно пересмотреть проекты — пересмотрим», — отметил генеральный директор ППК Карен Оганесян.

Вместе с тем, уже сегодня ясно, что разрыв налаженных экономических связей и цепочек поставок потребует и пересмотра ассортимента отдельных узлов. По словам руководителя направления коммуникаций и PR компании Veka Rus Сергея Ельникова, наибольшие сложности на рынке окон вызывают вопросы логистики. При этом часть позиций не зависит от зарубежных поставок, а по некоторым направлениям зависимость достаточно высока. Например, в России практически нет своих производителей фурнитуры, и переориентация с европейских рынков на азиатские полностью ситуацию не спасет. Кроме того, сложности намечаются и с дверными системами премиум-класса, где велика доля импорта, а также в части их покраски и ламинации. «В целом ничего фатального не будет, но станет дольше, дороже, дискомфортнее. Российские производители начнут упрощать конструкции, и выбор для покупателей станет гораздо меньшим. Себестоимость продукции при этом повысится, увеличится и время ее изготовления», — пояснил он.

Аналогичная ситуация ждет застройщиков и с поставками лифтов. Руководитель отдела продаж группы компаний LIFT-IMPORT Евгений Егоров отметил, что наибольшие сложности возникнут в сегменте дорогих и премиальных лифтов. Такие механизмы во многом зависят от импорта из Европы. «Массовый сегмент также столкнется с повышением стоимости и объективными сложностями, связанными с ростом объемов производства. Однако глобальной трагедии для рынка мы не прогнозируем», — уверен эксперт.

Особую обеспокоенность у проектировщиков и застройщиков вызывает перспектива перехода на отечественные цифровые технологии. Так, по словам директора по цифровому развитию GloraX Дмитрия Лившина, в условиях международных санкций из России уходят крупные игроки сферы Prop Tech, а значит, их необходимо заместить. «В настоящее время возможность более активной работы на российском рынке недвижимости изучают компании из Израиля. Эти компании являются мировыми лидерами в сфере технологий информационного моделирования, 3D-печати, интернета вещей и других актуальных и перспективных направлений. Они могут наладить как поставку инновационных и цифровых технологий, а также оборудования, так и открыть здесь свои представительства», — предполагает Дмитрий Лившин.

В то же время, по словам руководителя фонда Amethyst Capital Марата Хафизова, уже сейчас отечественные «айтишники» ведут разработку цифровой метавселенной в сфере строительства. «Многое, конечно, еще предстоит сделать, но российские разработчики уже делают заметные успехи, производя конкурентную продукцию. Вопрос импортозамещения тем более актуален в сложившейся обстановке», — заявил он.

Стоит отметить, что применение альтернативных материалов и технологий потребует, кроме всего, и пересмотра нормативной базы. Как рассказал исполняющий обязанности директора ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин, в настоящее время идет актуализация нормативных технических документов в сфере строительства. «Мы сейчас ведем дополнительную оценку всех национальных стандартов (НС) и сводов правил (СП) на предмет применения иностранного оборудования и материалов для строительства, которые не имеют аналогов на территории России. В текущем году такой оценке будут подлежать не менее 50 НС и 73 СП», — подчеркнул чиновник