На пороге монополизации: положительные моменты укрупнения рынка

Ротация лидеров

Впрочем, если состав лидеров строительного рынка Северной столицы практически не меняется, то на верхних строчках рейтинга ротация компаний, претендующих на звание монополистов, идет постоянно. Если в сентябре прошлого года пятерку лидеров по объемам текущего строительства в Петербурге возглавлял холдинг Setl Group (2,94 млн кв. метров), почти такие же показатели были у «Группы ЛСР» (2,92 млн), на третьей строчке находился ЦДС (667 тыс.), а СК «Дальпитерстрой» и «Лидер Групп» замыкали пятерку (569 тыс. и 506 тыс. кв. м соответственно), то сейчас «Дальпитерстрой» из топа выпал, а группа ЛСР, сократившая за это время объемы строительства на 1,8 млн «квадратов» (на 39% от объемов 2019 года), возглавила список лидеров; стартов в этом году у застройщика не было, только дома и новые очереди в крупных действующих проектах. Холдинг Setl Group занял вторую строчку рейтинга с 1,57 млн кв. м (–47%); в этом году у девелопера два крупных старта (Pulse Premier, Univer City), в том числе малоэтажный (в этом формате он выводит в продажу все больше квартир). Группа ЦДС заняла третью строчку рейтинга с 0,9 млн кв. м (+34%), а «Лидер Групп» поднялась на четвертую ступень с объемом строительства в 0,5 млн кв. м (как и 3 года назад). Замыкает пятерку московская группа ПИК (0,4 млн кв. м), которой не было в прошлом топе; столичный застройщик в I полугодии более чем вдвое нарастил показатели новых строек в Северной столице, отметившись двумя премьерами («Лермонтовский 54», «Витебский парк»).

Цена безопасности

Среди девелоперов, покинувших рынок Северной столицы, большинство было представлено небольшими строительными компаниями. Однако эксперты не видят ничего плохого в укрупнении рынка, считая это логичным экономическим процессом. По мнению генерального директора компании «Прайд Групп» Алексея Бондарева, появление эскроу-счетов создало заградительный барьер для слабых компаний: «Нужно иметь сильный административный и финансовый ресурс для продолжения работы. В этом нет ничего плохого и для сильных игроков. Это стало просто нюансом в работе. Все работает на безопасность средств дольщиков, и, видимо, сокращение игроков на рынке является ценой такой безопасности». Он также уверен, что рынок Петербурга быстро возместит потерю участников.

В свою очередь, руководитель проекта LifeDeluxe.ru Сергей Бобашев видит в нынешних условиях и свои плюсы: стратегия крупных компаний — наращивать объемы, в отличие от небольших фирм, которые строят по принципу — один объект закончили, другой начали. А вот у средних компаний в этой ситуации есть шанс вырасти в крупные фирмы либо же свернуться до маленьких.

Ушли и не обещали вернуться

Впрочем, ушли с рынка Северной столицы и крупные девелоперы-банкроты. Эксперты утверждают, что это не вызвано реформой: банкротами они стали из-за ошибок в управлении собственным бизнесом. Самые громкие истории были связаны с ГК «Норманн», «УНИСТО Петросталь» и Navis Development Group, которые оставили после себя тысячи обманутых дольщиков. Чуть меньший резонанс вызвало банкротство «ЛенСпецСтроя» и «Главстройкомплекса». Кроме того, по подсчетам экспертов, на рынке не менее 20 строительных компаний, которые ничего не строят, но не уходят, заняв «выжидательную» позицию.

Одна из них — СК «Прагма», работающая в Петербурге с 2001 года и построившая около 400 тыс. кв. м жилья. Год назад компания сдала ЖК «Прагма Парк» в Красносельском районе, больше действующих проектов компания не имеет. Кстати, некоторое время назад «Прагма» уже уходила с рынка, но потом вернулась. И сейчас, видимо, тоже решила взять тайм-аут.

Компания ИПС тоже не спешит объявлять о выводе новых проектов. Она завершает работы над проектом ЖК «Невская звезда» (пока это ее последний объект). У компании «47 Трест» на девелоперском счету семь реализованных проектов, однако с конца мая фирма простаивает. Среди тех, кто ушел с петербургского рынка, и такие застройщики, как «Рант», «Мегаполис-Развитие», «КД Estate», «Капстрой», Villa Development.

Это всего лишь укрупнение

Эксперты соглашаются: рынок застройщиков Петербурга существенно сузился. Но предпочитают называть этот процесс не монополизацией, а укрупнением. И видят в этом много положительных моментов. По словам генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, в ближайшей перспективе консолидация рынка может снизить риски для покупателей жилья, так как крупные компании уже по определению стабильны. Генеральный директор СРО «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов напомнил, что тенденция к монополизации строительного рынка идет не только в Петербурге, но и в других крупных российских городах. И, по его мнению, не стоит бояться, что это может привести к росту цен: если бы застройщики хотели договориться между собой по ценам, то это бы уже случилось. Но цены на рынке диктуют не строители, а спрос.

Вот и эксперты Colliers International считают, что компании, строящие сегодня большую часть жилья на рынке Северной столицы и претендующие на роль монополистов, — это, в первую очередь, уверенные игроки рынка, готовые гарантировать высокое качество продукта. Аналитики также уверены, что и небольшим строительным компания найдется место на рынке: благодаря тому, что они быстрее улавливают тенденции спроса, у них будет своя ниша уникальных проектов, не всегда в силу небольшого объема интересных крупным застройщикам.