На низком старте: с чего начать, как выбрать и выгодно приобрести зарубежную недвижимость?

Елена БЕЛОБОРОДОВА, эксперт по зарубежной недвижимости:

Казалось бы, инвестиции в квадратные метры целесообразны только на растущем рынке. Но если вы рассматриваете приобретение зарубежной недвижимости для пассивного дохода, то в этом случае неважно, на какой стадии роста или падения цен находится рынок. Поэтому мое мнение — покупку не стоит откладывать. Сейчас все еще есть выгодные предложения и возможности для приобретения. При грамотном выборе ваша недвижимость не будет балластом, напротив, она сможет приносить неплохой пассивный доход.

Понятно, что для получения постоянной прибыли важна стабильная привлекательность для потенциальных арендаторов. В этом случае наиболее интересны туристические места, так как сдача в аренду на короткий срок всегда выгоднее, чем на длительный. Соответственно, стоит обратить внимание на предложения на Средиземном или Черном морях — для россиян сейчас доступны такие предложения в Грузии, Турции и на Северном Кипре. При этом надо рассматривать жилые комплексы: в них можно отдать приобретенные апартаменты в управление надежной компании, которая будет не только сдавать недвижимость, но и следить за ее сохранностью. Обычно стабильно работающие управляющие компании делят доход с собственниками в пропорции 30/70, при этом все расходы по управлению и коммунальным платежам с собственника снимаются.

Привлекательность такого вложения состоит также и в плюсах, прилагающихся к недвижимости. Например, получение вида на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости дает возможность бесплатного медицинского обслуживания, обучения детей, облегченного передвижения между государствами.

Другая возможность инвестирования в «квадраты» — приобретение апартаментов на стадии начала строительства с последующей продажей готовой собственности. С этой точки зрения сейчас очень привлекателен рынок Северного Кипра, где идет активное и оперативное строительство современных гостиничных и жилых комплексов. Сейчас их пока немного, поэтому помещения на этапе начала строительства раскупаются очень быстро, а рост цены, например, за прошедшие полгода составил уже 20%. При этом апартаменты сдаются обязательно уже с отделкой и меблировкой. Иметь квартиру или виллу на Средиземном море по цене «однушки» в Сочи — о такой возможности мало кто знает.

Допустим, вы уже на «низком старте» и готовы купить заграничную недвижимость. У покупателя возникнет миллион вопросов. И «c чего начать, как выбрать и приобрести такую недвижимость?» — самые простые из них. Есть риелторские компании, которые организуют бесплатные «инвесттуры»: будущими инвесторами оплачиваются только билеты до места. Такие туры длятся от трех дней (в Грузии) до пяти (в Турции и на Северном Кипре).

Что в них входит? Само собой, бесплатный трансфер из аэропорта и обратно и размещение (обычно в одном из уже действующих жилых комплексов застройщика — для наглядности качества строительства). В Грузии в тур входят даже обеды в ресторанах. Также в Грузии, впрочем, как и на Северном Кипре, для «инвесттуристов» организуют экскурсии по историческим местам.

Вам покажут разные объекты. Не забудьте расспросить о всех плюсах-минусах каждого из них, о юридической стороне сделки, о расходах, связанных с содержанием жилья. Если вы остановите свой выбор на каком-то комплексе, то можно будет сразу забронировать апартамент.

По опыту, один из главных вопросов, возникающих у инвесторов в зарубежную недвижимость, — как платить? Договор купли-продажи заключается уже при оплате от 10% стоимости апартамента. При приезде в Россию через некоторые банки можно провести полную оплату. Второй путь — открыть счет на свое имя в той стране, где вы хотите приобрести жилье, и перевести на свой счет валюту. С 8 июня Центробанк РФ повысил пороги переводов средств за рубеж для физических лиц до 150 тыс. долларов США.

Сейчас также предлагаются привлекательные виды оплаты — например, рассрочка без удорожания, при этом первый взнос от 30% и остальное в рассрочку до 72 месяцев в зависимости от комплекса, в котором приобретается недвижимость. В некоторых ЖК рассрочку можно «растянуть» вплоть до передачи ключей. Таким образом можно оплачивать часть жилья уже из получаемого дохода от сдачи в аренду.

Иметь квартиру или виллу на Средиземном море по цене «однушки» в Сочи — о такой возможности мало кто знает