Фасад прежний — назначение новое: жизнь объектов культурного наследия наполняется новым содержанием

Как рассказала участникам вебинара архитектор-реставратор Брусники Светлана Малевич, расположенная в излюбленном месте отдыха горожан в самом центре города — между городским прудом и Литературным кварталом — усадьба находилась в неприглядном состоянии: внутри через крышу было видно небо, а снаружи к зданию с облупившимся фасадом примыкала предполагавшаяся к сносу пристройка. И хотя, исходя из концессионного соглашения с Министерством инвестиций и развития Свердловской области, компания считала усадьбу отдельным зданием, тем не менее, определяя ее функцию, она рассматривала этот ОКН в комплексе с другими окружавшими его строениями.

С самого начала было понятно, что это построенное в XIX веке красивое здание не может играть проходную роль и должно выполнять действительно значимую, востребованную горожанами социальную функцию. Но какую? Анализ многочисленных вариантов, в числе которых были посольство и банк, показал, что в здании должно разместиться образовательное учреждение, а именно начальная школа.

Исходя из этого предназначения началось его приспособление к выполнению новой функции с использованием современных технологий, позволяющих включить в полезное пространство часть помещений, которые на момент строительства здания не использовались. Так, интересным элементом в будущей школе стал чердак, благодаря утеплению превратившийся в мансардный этаж, где разместились библиотека и переговорная комната. В другой дополнительный этаж превратился подвал. Цокольный этаж углубили — благо на Урале хорошие грунты — и приспособили под игровую комнату и спортзал. Причем все эти открывшиеся благодаря использованию современных технологий конструктивные особенности объекта не нарушили объемных характеристик ОКН: снаружи он остался таким же, как и до революции. Возвращение к прежнему облику выразилось и в том, что на заложенной кирпичом в советское время части дома вновь появилась остекленная деревянная веранда, из окон которой прежние владельцы любовались яблоневым садом.

Многое еще в этом здании будет учить детей бережно относиться к истории. С этой целью, например, строители, покрасив фасад, специально оставили нетронутой часть декора над выходом на балкон, чтобы показать, что за финишным покрытием находится вовсе не пенопласт, а настоящая лепнина. Так же поступили они с внутренним пространством, не закрасив часть алькова в главном зале, а лишь покрыв ее составом, который защищает богатую лепнину и кирпичную кладку от разрушения. «Дети смогут подойти, прикоснуться и почувствовать эту красоту. Соответственно, подход именно такой — это добавляет ценности объекту, когда будущие пользователи могут не просто увидеть старину, а понять историю, которую мы хотели донести. Памятники — это смыслы, и мы продлеваем их жизнь, чтобы будущие поколения могли с ними взаимодействовать», — резюмировала Светлана Малевич.

Такими же принципами руководствуются при работе с ОКН и другие девелоперы, представители которых выступили на мероприятии, — основатель архитектурного бюро Pugachevich Studio Анастасия Пугачевич и заместитель директора консалтингового центра агентства «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Светлана Московченко. «Одна из ключевых задач при старте работы с ОКН — правильно определить функционал объекта, который впишется и в рынок, и в окружающий жилой квартал», — отметила Светлана Московченко. Оба докладчика проиллюстрировали эту мысль многочисленными примерами из своей практики, когда внешне ОКН остается прежним, а на самом деле начинает жить новой жизнью.