фото: пресс-служба НОСТРОЙ
Риски в жилищном строительстве на фоне макроэкономических факторов обсудили на круглом столе 26 февраля 2025 года в Госдуме под руководством председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергея Пахомова. Об этом говорится в сообщении на сайте Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).
В ходе заседания заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил, что в настоящее время разрабатываются дополнительные решения по поддержке ипотеки. «Мы очень аккуратно, но глубоко, вместе с коллегами из Минфина, Центральным банком, институтом развития (ДОМ.РФ) прорабатываем дополнительные решения», – сказал замминистра, добавив, что снижение объемов запуска новых жилищных проектов связано с рекордными показателями прошлых лет, но рисков с точки зрения распроданности жилья в этом году нет.
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз в ходе своего выступления предложил увеличить спрос на покупку жилья посредством предоставления гибких условий рассрочки для клиентов. Кроме того, отметил он, необходимо модернизировать текущее взаимодействие строительных компаний с кредитными организациями в процессе проектного финансирования.
«В частности, поддерживающей мерой являлась бы индексация денежных средств, хранящихся на эскроу-счетах, на размер официальной инфляции, а также рассмотрение возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов при подтверждении определенной стадии готовности дома», – пояснил Антон Мороз.
Он обратил внимание участников на остро стоящий вопрос: как обеспечить стабильность и соответствующую рентабельность строительным и проектным организациям, создать условия для технологического развития и сохранить объемы.
«Избыточность некоторых требований, которые могут затруднять строительство, в современных условиях приводит к колоссальным финансовым потерям для компаний в силу того, что каждый день административной задержки ведет к ряду операционных издержек. Поэтому для успешного строительства и поддержки строительных компаний необходимо продолжение сокращения инвестиционно-строительного цикла, которое активно осуществлялось на протяжении последних лет посредством устранения дублирующих, необоснованных, нерезультативных и непоказательных процедур», – резюмировал он.
Отдельно Антон Мороз коснулся механизма КРТ, который регионы активно используют для формирования инвестиционно-строительных проектов. Здесь, по его мнению, определяющую роль должны играть частные инвестиции.
«Для инвестора участие в таких проектах должно быть понятным и прибыльным – это закон капиталовложений, закон бизнеса. Естественно, ни один бизнес не готов вкладывать деньги в те проекты, которые не принесут хотя бы минимальной доходности, не говоря уже о сверхмаржинальности», – подчеркнул спикер.
Он предложил внести необходимые правки в законы о ГЧП и концессии, а главное, поработать с законом о защите и поощрении капиталовложений – это третья форма государственно-частного партнерства с ответственностью региональной и муниципальной власти, в том числе за эффективное привлечение частных инвестиций. Сегодня именно это требуется для реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», подчеркнул Антон Мороз.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве началось снижение спроса на аренду элитного жилья.
В ходе заседания заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил, что в настоящее время разрабатываются дополнительные решения по поддержке ипотеки. «Мы очень аккуратно, но глубоко, вместе с коллегами из Минфина, Центральным банком, институтом развития (ДОМ.РФ) прорабатываем дополнительные решения», – сказал замминистра, добавив, что снижение объемов запуска новых жилищных проектов связано с рекордными показателями прошлых лет, но рисков с точки зрения распроданности жилья в этом году нет.
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз в ходе своего выступления предложил увеличить спрос на покупку жилья посредством предоставления гибких условий рассрочки для клиентов. Кроме того, отметил он, необходимо модернизировать текущее взаимодействие строительных компаний с кредитными организациями в процессе проектного финансирования.
«В частности, поддерживающей мерой являлась бы индексация денежных средств, хранящихся на эскроу-счетах, на размер официальной инфляции, а также рассмотрение возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов при подтверждении определенной стадии готовности дома», – пояснил Антон Мороз.
Он обратил внимание участников на остро стоящий вопрос: как обеспечить стабильность и соответствующую рентабельность строительным и проектным организациям, создать условия для технологического развития и сохранить объемы.
«Избыточность некоторых требований, которые могут затруднять строительство, в современных условиях приводит к колоссальным финансовым потерям для компаний в силу того, что каждый день административной задержки ведет к ряду операционных издержек. Поэтому для успешного строительства и поддержки строительных компаний необходимо продолжение сокращения инвестиционно-строительного цикла, которое активно осуществлялось на протяжении последних лет посредством устранения дублирующих, необоснованных, нерезультативных и непоказательных процедур», – резюмировал он.
Отдельно Антон Мороз коснулся механизма КРТ, который регионы активно используют для формирования инвестиционно-строительных проектов. Здесь, по его мнению, определяющую роль должны играть частные инвестиции.
«Для инвестора участие в таких проектах должно быть понятным и прибыльным – это закон капиталовложений, закон бизнеса. Естественно, ни один бизнес не готов вкладывать деньги в те проекты, которые не принесут хотя бы минимальной доходности, не говоря уже о сверхмаржинальности», – подчеркнул спикер.
Он предложил внести необходимые правки в законы о ГЧП и концессии, а главное, поработать с законом о защите и поощрении капиталовложений – это третья форма государственно-частного партнерства с ответственностью региональной и муниципальной власти, в том числе за эффективное привлечение частных инвестиций. Сегодня именно это требуется для реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», подчеркнул Антон Мороз.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве началось снижение спроса на аренду элитного жилья.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: