Shutterstock/FOTODOM
Преобладающим направлением благоустройства в девелопменте стало озеленение с одновременным облагораживанием территории. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании IKON Development, эксперты которой рассказали об основных трендах озеленения и о существующих нормативах и стандартах, которые необходимо соблюдать при озеленении.
Специалисты отметили, что девелоперы ориентируются на концепцию «двор-сквер», предусматривающую высадку взрослых многолетних растений, деревьев-крупномеров высотой от 5 метров, с которыми территория жилого комплекса изначально выглядит уютной и обжитой. Такие растения, помимо декоративных, выполняют важные функции: поглощают звуковые волны, создают даже в жаркую погоду комфортный микроклимат, задерживают, фильтруют и испаряют дождевую воду, тем самым уменьшая объем поверхностного стока и снижая нагрузку на ливневую канализацию и прочее.
При выделении функциональных зон на придомовой территории выдерживается правило пропорций – красивая панорама двора должна открываться с любой обзорной точки. Центральная часть двора выступает в виде плато, на котором зеленые насаждения используют для внутриквартального зонирования, разделения пешеходных потоков и т. д. Создаваемый ландшафт должен быть уютным, гармоничным, не противоречащим окружающей естественной среде.
По словам экспертов, перспективным трендом является так называемая проектируемая свобода, когда девелопер предусматривает возможность для жителей самим заниматься посадками, выделяя для этого специальные места на придомовой территории. Организацию данного процесса берет на себя управляющая компания или клиентский центр, под руководством которых растения высаживаются с учетом их безопасности и в соответствии с концепцией объекта.
Кроме того, создаваемый во дворе ландшафт должен быть «живым» в любое время года, для этого девелоперы при озеленении придерживаются принципа всесезонности. В качестве акцентов используют вечнозеленые деревья и кустарники, разные формы растений и побегов. К участию в разработке сценариев «вечнозеленого двора» часто привлекают специализированные бюро.
При этом серьезное внимание уделяют отбору растений. При озеленении они должны быть безопасными, не вызывающими аллергические реакции. Предпочтение отдается лиственным и хвойным деревьям высотой 7-9 метров.
Руководитель блока концептуального проектирования IKON Development Ольга Бочарова напомнила, что при озеленении должны соблюдаться нормативы. «Согласно п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10, расстояние от стены жилого дома до оси ствола дерева с диаметром кроны до 5 метром должно составлять не менее 5 метров. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 метров, для кустарников — более 1,5 метров. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа, чтобы не нарушать нормативы по инсоляции».
Также следует учитывать отступ от инженерных коммуникаций – от водо- или газопроводов должно быть не менее 1 метра, а лучше от 2 метров и более, до столбов ЛЭП — минимум 1,5 метра, для пород деревьев с широко разрастающейся корневой системой (ясень, бук, акация) – не менее 4 метров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что для 41% россиян принципиально, чтобы жилой комплекс был экологичным, а у 27% это один из основных критериев при выборе квартиры.