21 июня прошел очередной эфир видеопроекта «ВСЁ О СТРОЙКЕ», в котором эксперты строительной отрасли каждую неделю анализируют актуальные новости и делятся успешными кейсами девелопмента.
Тема нового выпуска: «Проектное финансирование». На круглом столе спикеры обсудили следующие вопросы:
-
какие изменения произошли в практике применения проектного финансирования;
-
с какими проблемами сталкиваются застройщики при получении средств;
-
какие меры нужны строительной отрасли в области проектного финансирования;
-
что предлагают банки девелоперам.
Круглый стол прошёл при поддержке Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ). Информационные партнеры выпуска: «Строительный бизнес», портал ЕРЗ.РФ, «Строительная Газета».
Эксперты эфира:
-
Светлана Назарова, управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка;
-
Андрей Бахмутов, вице-президент по развитию государственных программ Банка ДОМ.РФ;
-
Павел Гуменник, руководитель управления организации финансирования, холдинг Setl Group;
-
Ольга Шахмина, главный финансовый менеджер компании Брусника;
-
Анатолий Клинков, руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами «ГК А101»;
-
Юлия Сидская, директор по инвестициям федерального девелопера Неометрия и инвестиционной компании Alias Group;
-
Ильшат Шайбаков, руководитель отдела аналитики и проектного финансирования ГК «Первый Трест»;
-
Руслан Капанов, финансовый директор «Унистрой»;
-
Мария Баланкова, заместитель генерального директора по развитию «Полис Групп»;
-
Александра Болилая, директор по инвестициям холдинга LEGENDA;
-
Илья Ветюгов, заместитель финансового директора «Голос.Девелопмент».
Несмотря на волатильность рынка, отчет Сбербанка показывает, что застройщики продолжают строить текущие объекты и запускают новые проекты. Светлана Назарова презентовала данные банка и оценила текущую ситуацию в отрасли.
«За 5 месяцев прошлого года мы выдали застройщикам 341 миллиард рублей для реализации действующих проектов. Аналогичный показатель за текущий год составляет 578 миллиардов рублей. В марте мы отметили сокращение количества заявок на кредитование новых проектов в 1,5 раза по сравнению с тем же месяцем в 2021 году. Однако уже в мае ситуация выровнялась и мы получили 139 заявок, что даже немного превышает аналогичное значение предыдущего года», — сказала Назарова.
По мнению эксперта, спрос на проектное финансирование восстанавливается, и девелоперы готовы работать дальше.
Андрей Бахмутов рассказал о предоставлении проектного финансирования банком ДОМ.РФ в период рыночных потрясений.
«Выдачу и регулярное финансирование мы не останавливали — оно осуществлялось и в марте, и в апреле, и в мае. Темпы сохранялись на ретроспективном среднем уровне», — сообщил Бахмутов.
Спикер отметил, что весной застройщики пересматривали модели по новым проектам и проявляли осторожность перед выбором проектного финансирования.
Анатолий Клинков назвал меры поддержки, которые могли бы помочь девелоперам в текущей экономической ситуации.
«Очень актуальной представляется возможность рефинансирования с переносом эскроу-счетов в другой банк, выделение отдельных кредитных линий на строительство социальных объектов, а также смена подхода к комиссии за субсидирование», — сказал спикер.
Текущие проблемы применения проектного финансирования перечислила Юлия Сидская. Одна из них — ужесточение условий авансирования банками.
«Застройщик не может законтрактовать проект под ключ на нулевом этапе. Мы ограничены тем, что банки не дают возможность авансировать поставщиков. В качестве решения этой проблемы можно ввести аккредитацию проверенных поставщиков, чтобы застройщик мог увеличивать авансы и снижать риски роста себестоимости», — предложила Сидская.
Посмотреть выступления всех экспертов можно в записи:
В следующем эфире «ВСЁ О СТРОЙКЕ» проведет битву IT-решений. Это уникальный формат, в котором разработчики из России за час презентуют зрителям и жюри 10 сервисов для цифровизации девелопмента. Бесплатная регистрация на эфир доступна на сайте проекта.