По итогам десяти месяцев 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов в России составил 3,1 трлн рублей, что на 28% ниже, чем за аналогичный период прошлого года (4,3 трлн рублей). Об этом заявил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, выступая на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).
По оценке эксперта, годовой прогноз по ипотекам составляет около 4 трлн рублей, что на 20% ниже результатов 2024 года.
Снижение ключевой ставки в III квартале 2025 года оживило рынок. Так, во II полугодии выдача ипотек в два раза превышает первое полугодие. «Удержать рынок от более сильного падения помогает высокий уровень выдач по госпрограммам и постепенное оживление рыночной ипотеки за счет снижения ключевой ставки», — отметил Михаил Гольдберг.
По его словам, одним из ключевых инструментов адаптации рынка стала рассрочка от застройщиков. В первой половине 2025 года до 30% сделок проходило с использованием рассрочек и собственных средств покупателей.
Этот механизм остается для девелоперов затратным: денежные средства не поступают на счета эскроу, а расходы по проектному финансированию продолжают расти. Однако именно рассрочки обеспечили компаниям минимальный денежный поток в период высокой ключевой ставки.
По оценке экспертов ДОМ.РФ, 1,3 трлн рублей по оформленным рассрочкам еще не зачислены на счета эскроу и поступят застройщикам в 2026-2027 годах, что создаст дополнительную поддержку отрасли. Если бы эти средства поступили сейчас, уровень покрытия счетов эскроу находился бы на уровне декабря 2022 года (80-85%), вместо текущих 74%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что резкое снижение ипотечных ставок может навредить рынку новостроек.