На рынке новостроек Москвы к концу апреля 2024 года заемщики ипотеки заключили 69% от общего числа договоров долевого участия в Москве против 84% в конце 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», отметив, что за первые четыре месяца 2024 года этот показатель сократился на 15 процентных пунктов.
При этом средняя ставка по ипотеке без субсидирования составила в апреле 16,8%, по льготной – 8%, по семейной – 6%.
В массовом сегменте рынка новостроек «старой» Москвы в конце апреля 2024 года ипотечные клиенты заключили 74% сделок с застройщиками против 88% в декабре 2023 года. Таким образом, за первые четыре месяца 2024 года доля покупателей квартир с ипотекой уменьшилась на 14 процентных пунктов. При этом в апреле 2023 года доля ипотечных клиентов составляла 76%.
В бизнес-классе доля покупателей с ипотекой в конце апреля 2024 года сократилась до 61% с 76% в декабре 2023 года.
«Доля ипотеки в сделках действительно сократилась, и мы наблюдаем это в нашей практике, – отметила Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк». – Если весной 2023 года у нас на долю заемщиков приходилось 20-40% сделок (в зависимости от конкретного месяца), то весной 2024 года этот показатель упал до 10-15%. Основное число соглашений с дольщиками сейчас проходит через программы семейной ипотеки, для которой лимиты максимальной суммы кредита остались прежними (до 12 млн рублей), а также по IT-ипотеке. Льготная ипотека фактически перестала работать с начала 2024 года. В то же время мы видим, что спрос покупателей без займов высокий – в сегмент приходят новые обеспеченные клиенты».
В премиум-классе доля ипотечных клиентов в конце апреля 2024 года составила 45% против 57% в декабре 2023 года. В то же время год назад доля ипотеки в этом сегменте рынка составляла 31%.
«На рынке премиальных новостроек покупатели пользуются ипотекой эпизодически, – рассказал Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima. – Обычно клиенты берут кредит на ограниченный срок и закрывают ипотеку в течение нескольких лет или даже месяцев. Однако сейчас ставки стали слишком высокими. В первом квартале в нашем проекте только 17% сделок прошли с заемщиками ипотеки. На этом фоне застройщики начали активно предлагать различные гибкие программы рассрочки».
«Рост ипотечных ставок и ужесточение условий кредитования получателей льготной ипотеки привели к снижению активности ипотечных покупателей, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако в целом доля ипотеки остается высокой, если сравнивать текущие показатели с аналогичным периодом 2023 года, когда условия были более выгодными. Доля ипотечных клиентов может и дальше снижаться, потому что ипотечные ставки остаются высокими. Программа льготной ипотеки продлеваться, по-видимому, не будет, а у семейной ипотеки более узкая аудитория, хотя доля ее заемщиков в продажах уже стала превалировать».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве увеличился спрос на новостройки и вторичное жилье.
При этом средняя ставка по ипотеке без субсидирования составила в апреле 16,8%, по льготной – 8%, по семейной – 6%.
В массовом сегменте рынка новостроек «старой» Москвы в конце апреля 2024 года ипотечные клиенты заключили 74% сделок с застройщиками против 88% в декабре 2023 года. Таким образом, за первые четыре месяца 2024 года доля покупателей квартир с ипотекой уменьшилась на 14 процентных пунктов. При этом в апреле 2023 года доля ипотечных клиентов составляла 76%.
В бизнес-классе доля покупателей с ипотекой в конце апреля 2024 года сократилась до 61% с 76% в декабре 2023 года.
«Доля ипотеки в сделках действительно сократилась, и мы наблюдаем это в нашей практике, – отметила Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк». – Если весной 2023 года у нас на долю заемщиков приходилось 20-40% сделок (в зависимости от конкретного месяца), то весной 2024 года этот показатель упал до 10-15%. Основное число соглашений с дольщиками сейчас проходит через программы семейной ипотеки, для которой лимиты максимальной суммы кредита остались прежними (до 12 млн рублей), а также по IT-ипотеке. Льготная ипотека фактически перестала работать с начала 2024 года. В то же время мы видим, что спрос покупателей без займов высокий – в сегмент приходят новые обеспеченные клиенты».
В премиум-классе доля ипотечных клиентов в конце апреля 2024 года составила 45% против 57% в декабре 2023 года. В то же время год назад доля ипотеки в этом сегменте рынка составляла 31%.
«На рынке премиальных новостроек покупатели пользуются ипотекой эпизодически, – рассказал Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima. – Обычно клиенты берут кредит на ограниченный срок и закрывают ипотеку в течение нескольких лет или даже месяцев. Однако сейчас ставки стали слишком высокими. В первом квартале в нашем проекте только 17% сделок прошли с заемщиками ипотеки. На этом фоне застройщики начали активно предлагать различные гибкие программы рассрочки».
«Рост ипотечных ставок и ужесточение условий кредитования получателей льготной ипотеки привели к снижению активности ипотечных покупателей, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако в целом доля ипотеки остается высокой, если сравнивать текущие показатели с аналогичным периодом 2023 года, когда условия были более выгодными. Доля ипотечных клиентов может и дальше снижаться, потому что ипотечные ставки остаются высокими. Программа льготной ипотеки продлеваться, по-видимому, не будет, а у семейной ипотеки более узкая аудитория, хотя доля ее заемщиков в продажах уже стала превалировать».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве увеличился спрос на новостройки и вторичное жилье.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: