Снижение ключевой ставки ЦБ в сентябре до 17% дало мощный импульс ипотечному кредитованию и оживило спрос на жилье в новостройках Москвы. Об этом сообщили эксперты девелоперской компании COLDY и сервиса OPENCITY, отметив традиционную сезонную активность на рынке недвижимости.
Эксперт по ипотечному кредитованию COLDY Людмила Андронова считает, что снижение ключевой ставки можно воспринимать как сигнал о переходе к более мягкой денежно-кредитной политике, что особенно важно, поскольку ставка сегодня остается главным ориентиром для рынка недвижимости. При этом с высокой вероятностью к концу года показатель может опуститься еще ниже — до 14–14,5%.
«При уровне ключевой ставки в 18% сделки заключаются тяжело. Однако даже снижение ставки на 1–2 процентных пункта сразу меняет ситуацию: ежемесячный платеж становится комфортнее, психологический барьер снижается, и покупатели начинают возвращаться в офисы продаж», — отметили в OPENCITY.
Сегодня ожидание снижения ставки до 15–16% воспринимается рынком не как рекордно низкий уровень, а как «норма». Ипотека по-прежнему остается главным драйвером спроса. По данным Росреестра, доля сделок с привлечением жилищных кредитов в августе 2025 года составила 56% — больше половины рынка. Для сравнения, год назад ипотека покрывала 74% сделок, но после изменения ключевой ставки показатель снизился.
В Москве спрос особенно чувствителен к ипотечным условиям: именно здесь снижение ставки дало заметный эффект. Количество сделок год к году выросло примерно на 30%.
Брокеры OPENCITY отметили рост среднего бюджета сделки в Москве с 21–23 млн рублей до 25 млн. При этом районные предпочтения постепенно отходят на второй план: ключевым фактором остается сочетание цены, качества продукта и условий финансирования. По прогнозам экспертов, количество покупок квартир в новостройках Москвы вырастет на 7–8% относительно лета. Общий рост числа ипотечных договоров составит 10–15%, а объем сделок увеличится на 5–10%. Доля ипотеки останется на уровне 50–55%.
«Если ключевая ставка действительно опустится до 14–14,5% к концу года, рынок новостроек Москвы может получить еще один мощный импульс», - указали аналитики.
Эксперт по ипотечному кредитованию COLDY Людмила Андронова считает, что снижение ключевой ставки можно воспринимать как сигнал о переходе к более мягкой денежно-кредитной политике, что особенно важно, поскольку ставка сегодня остается главным ориентиром для рынка недвижимости. При этом с высокой вероятностью к концу года показатель может опуститься еще ниже — до 14–14,5%.
«При уровне ключевой ставки в 18% сделки заключаются тяжело. Однако даже снижение ставки на 1–2 процентных пункта сразу меняет ситуацию: ежемесячный платеж становится комфортнее, психологический барьер снижается, и покупатели начинают возвращаться в офисы продаж», — отметили в OPENCITY.
Сегодня ожидание снижения ставки до 15–16% воспринимается рынком не как рекордно низкий уровень, а как «норма». Ипотека по-прежнему остается главным драйвером спроса. По данным Росреестра, доля сделок с привлечением жилищных кредитов в августе 2025 года составила 56% — больше половины рынка. Для сравнения, год назад ипотека покрывала 74% сделок, но после изменения ключевой ставки показатель снизился.
В Москве спрос особенно чувствителен к ипотечным условиям: именно здесь снижение ставки дало заметный эффект. Количество сделок год к году выросло примерно на 30%.
Брокеры OPENCITY отметили рост среднего бюджета сделки в Москве с 21–23 млн рублей до 25 млн. При этом районные предпочтения постепенно отходят на второй план: ключевым фактором остается сочетание цены, качества продукта и условий финансирования. По прогнозам экспертов, количество покупок квартир в новостройках Москвы вырастет на 7–8% относительно лета. Общий рост числа ипотечных договоров составит 10–15%, а объем сделок увеличится на 5–10%. Доля ипотеки останется на уровне 50–55%.
«Если ключевая ставка действительно опустится до 14–14,5% к концу года, рынок новостроек Москвы может получить еще один мощный импульс», - указали аналитики.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: