Повышение ключевой ставки до 18% ставит под угрозу появление новых адресных программ с государственной поддержкой. Об этом «Стройгазете» сообщил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, добавив, что рыночные ипотечные ставки в ближайшее время вырастут до «заградительных» 22-23%.
«Разрыв между ставками по льготным ипотечным программам и ключевой ставкой заметно увеличится. С семейной ипотекой, например, он составит теперь 12%, однако для государства еще до повышения ключевой ставки до 16% столь значительное субсидирование превращалось в чрезмерные расходы бюджета. Теперь же адресные льготные программы может ожидать ухудшение условий», — отметил Рустам Азизов.
Еще сильнее снизится доступность рыночной ипотеки, которую в последние месяцы начали субсидировать девелоперы. Так вместо 20-21% можно было получить субсидированную ставку в размере 11-13% на весь срок кредита или еще более низкую ставку на льготный ипотечный период, например на время строительства.
«При повышении ключевой ставки до 18% рыночные ипотечные ставки составят 22-23%, а спрос на рыночную ипотеку сократится до околонулевых значений. Не исключен сценарий, когда спрос из-за низкой доступности ипотеки снизится до 50%», — отметил Рустам Азизов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в первые две недели июля 2024 года, после завершения программы льготной ипотеки, количество заявок на ипотеку снизилось на 70% в сравнении с показателями июня и мая текущего года.
«Разрыв между ставками по льготным ипотечным программам и ключевой ставкой заметно увеличится. С семейной ипотекой, например, он составит теперь 12%, однако для государства еще до повышения ключевой ставки до 16% столь значительное субсидирование превращалось в чрезмерные расходы бюджета. Теперь же адресные льготные программы может ожидать ухудшение условий», — отметил Рустам Азизов.
Еще сильнее снизится доступность рыночной ипотеки, которую в последние месяцы начали субсидировать девелоперы. Так вместо 20-21% можно было получить субсидированную ставку в размере 11-13% на весь срок кредита или еще более низкую ставку на льготный ипотечный период, например на время строительства.
«При повышении ключевой ставки до 18% рыночные ипотечные ставки составят 22-23%, а спрос на рыночную ипотеку сократится до околонулевых значений. Не исключен сценарий, когда спрос из-за низкой доступности ипотеки снизится до 50%», — отметил Рустам Азизов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в первые две недели июля 2024 года, после завершения программы льготной ипотеки, количество заявок на ипотеку снизилось на 70% в сравнении с показателями июня и мая текущего года.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: