ГК «А101»
Траншевая ипотека может стать наиболее доступным способом покупки новостроек в 2024 году. Как рассказал «Стройгазете» директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний «А101» Рустам Азизов, основная цель траншевой ипотеки - облегчить решение о покупке квартиры и затем обслуживать ипотечный кредит без потери качества жизни.
Эксперт добавил, что по итогам первых 3,5 месяцев 2024 года объем выдач ипотечных кредитов на рынке первичного жилья сократился примерно на 30%, что соответствует прогнозу Центробанка по снижению выдач на 50% по итогам всего 2024 года.
Программы траншевой ипотеки предполагают, что при покупке квартиры клиент берет в кредит не всю сумму сразу, а лишь малую ее часть. Остаток выдается незадолго до ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, пока дом строится, покупатель квартиры платит минимальный ежемесячный платеж от полученной первой части кредита, что существенно сокращает размер ипотечного платежа на период строительства дома.
«Уже введенных ограничений - макропруденциальных надбавок, предельно допустимой кредитной нагрузки и отмены «околонулевых» ставок - достаточно, чтобы охладить ажиотаж на ипотечном рынке. Однако траншевая ипотека - это полностью безрисковый способ сделать так, чтобы люди не платили за квартиру, которой пока не могут пользоваться. Достаточно сказать, что ипотечный рынок ИЖС преимущественно состоит из траншевой ипотеки», - заявил Рустам Азизов.
«В 2023 году было выдано чуть более 2 млн ипотечных кредитов на общую сумму более 8 трлн рублей. Существующие ограничения могут сократить рынок вдвое», - рассказал Рустам Азизов.
При этом, как отмечает он, около трети покупателей жилья в 2023 году - это семьи, которые живут в арендованных квартирах, а решение обзавестись собственным жильем принять довольно сложно из за кратного роста расходов.
«Средняя стоимость аренды двух- или трехкомнатной квартиры сегодня колеблется в районе 60-70 тысяч рублей, и примерно столько же составляет ежемесячный ипотечный платеж за аналогичную квартиру. Получается, что в месяц семья должна тратить порядка 150 тыс. рублей на решение «квартирного вопроса». Траншевая ипотека позволяет сократить эту сумму практически в 2 раза», - подчеркнул Рустам Азизов.
Если банки начнут внедрять подобные программы в свою практику, считает эксперт ГК «А101», предлагать особые условия, жилье будет становиться более доступным.
Эксперт добавил, что по итогам первых 3,5 месяцев 2024 года объем выдач ипотечных кредитов на рынке первичного жилья сократился примерно на 30%, что соответствует прогнозу Центробанка по снижению выдач на 50% по итогам всего 2024 года.
Программы траншевой ипотеки предполагают, что при покупке квартиры клиент берет в кредит не всю сумму сразу, а лишь малую ее часть. Остаток выдается незадолго до ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, пока дом строится, покупатель квартиры платит минимальный ежемесячный платеж от полученной первой части кредита, что существенно сокращает размер ипотечного платежа на период строительства дома.
«Уже введенных ограничений - макропруденциальных надбавок, предельно допустимой кредитной нагрузки и отмены «околонулевых» ставок - достаточно, чтобы охладить ажиотаж на ипотечном рынке. Однако траншевая ипотека - это полностью безрисковый способ сделать так, чтобы люди не платили за квартиру, которой пока не могут пользоваться. Достаточно сказать, что ипотечный рынок ИЖС преимущественно состоит из траншевой ипотеки», - заявил Рустам Азизов.
«В 2023 году было выдано чуть более 2 млн ипотечных кредитов на общую сумму более 8 трлн рублей. Существующие ограничения могут сократить рынок вдвое», - рассказал Рустам Азизов.
При этом, как отмечает он, около трети покупателей жилья в 2023 году - это семьи, которые живут в арендованных квартирах, а решение обзавестись собственным жильем принять довольно сложно из за кратного роста расходов.
«Средняя стоимость аренды двух- или трехкомнатной квартиры сегодня колеблется в районе 60-70 тысяч рублей, и примерно столько же составляет ежемесячный ипотечный платеж за аналогичную квартиру. Получается, что в месяц семья должна тратить порядка 150 тыс. рублей на решение «квартирного вопроса». Траншевая ипотека позволяет сократить эту сумму практически в 2 раза», - подчеркнул Рустам Азизов.
Если банки начнут внедрять подобные программы в свою практику, считает эксперт ГК «А101», предлагать особые условия, жилье будет становиться более доступным.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: