Осенью рынок новостроек Петербурга вышел в устойчивое состояние, без колебаний и без ценовых уступок. Об этом «Стройгазете» сообщили пресс-службе агентства недвижимости «УваровДом», уточнив, что прогнозы о массовом снижении цен не оправдались. Девелоперы выдержали напряжение и сохранили прайсы. В массовом сегменте торг фактически исчез, а индивидуальные скидки возможны только в бизнес-классе.
«Период уступок завершился. На данный момент у компаний достаточно финансового запаса, чтобы не продавать по заниженным ценам. В массовом сегменте слово «скидка» больше не работает. Хочешь дешевле - покупай на котловане. Позже будет только дороже», - рассказал руководитель агентства Дмитрий Уваров.
Рынок держится не за счет искусственного сдерживания цен, а из-за объективных издержек строительства. Основным драйвером роста является удорожание стройки. Высокая ключевая ставка, рост стоимости материалов и нехватка квалифицированных кадров делают каждый новый проект дороже предыдущего.
«Многие уверены, что застройщики специально поднимают цены, но это не так. Себестоимость выросла. Дешевых решений почти не осталось, и когда подрядчики пересчитывают смету, удорожание выходит 30 % и больше. Поэтому даже старые проекты подтягиваются по цене к новым релизам», - отметил эксперт.
Спрос остается стабильным. Покупатели не уходят с рынка, а готовятся к традиционно активному декабрю: многие ждут новостей по семейной ипотеке и стараются успеть заключить сделки до конца года. Это поддерживает объемы продаж и делает рынок заметно устойчивее, чем год назад.
По словам Дмитрия Уварова, покупатели не выжидают. Темпы стали спокойнее, но количество сделок не падает. Те, кто планировал покупку, сейчас копят и выходят на сделку ближе к декабрю. Это нормальный сезонный цикл, а не спад.
Девелоперы не заинтересованы в демпинге. В отличие от кризисных лет, у них нет необходимости «сбрасывать» остатки. Даже в тех проектах, где продажи шли медленно, цены постепенно растут. Вместо скидок застройщики предлагают рассрочки, акции с отделкой или временные бонусы.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге самая доступная квартира с потолками от трех метров стоит дешевле четырех миллионов.
«Период уступок завершился. На данный момент у компаний достаточно финансового запаса, чтобы не продавать по заниженным ценам. В массовом сегменте слово «скидка» больше не работает. Хочешь дешевле - покупай на котловане. Позже будет только дороже», - рассказал руководитель агентства Дмитрий Уваров.
Рынок держится не за счет искусственного сдерживания цен, а из-за объективных издержек строительства. Основным драйвером роста является удорожание стройки. Высокая ключевая ставка, рост стоимости материалов и нехватка квалифицированных кадров делают каждый новый проект дороже предыдущего.
«Многие уверены, что застройщики специально поднимают цены, но это не так. Себестоимость выросла. Дешевых решений почти не осталось, и когда подрядчики пересчитывают смету, удорожание выходит 30 % и больше. Поэтому даже старые проекты подтягиваются по цене к новым релизам», - отметил эксперт.
Спрос остается стабильным. Покупатели не уходят с рынка, а готовятся к традиционно активному декабрю: многие ждут новостей по семейной ипотеке и стараются успеть заключить сделки до конца года. Это поддерживает объемы продаж и делает рынок заметно устойчивее, чем год назад.
По словам Дмитрия Уварова, покупатели не выжидают. Темпы стали спокойнее, но количество сделок не падает. Те, кто планировал покупку, сейчас копят и выходят на сделку ближе к декабрю. Это нормальный сезонный цикл, а не спад.
Девелоперы не заинтересованы в демпинге. В отличие от кризисных лет, у них нет необходимости «сбрасывать» остатки. Даже в тех проектах, где продажи шли медленно, цены постепенно растут. Вместо скидок застройщики предлагают рассрочки, акции с отделкой или временные бонусы.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге самая доступная квартира с потолками от трех метров стоит дешевле четырех миллионов.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: