Средний ценник в сегменте коттеджей в октябре 2025 года составил 33 млн рублей — это максимальный показатель на загородном первичном рынке Подмосковья с осени 2019 года. В годовом выражении экспозиция этого формата сократилась почти на четверть, продажи — на 23%, а усредненная стоимость поднялась на 33%. Об этом «Стройгазете» рассказали в пресс-службе «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что рост медианы связан с вымыванием менее дорогих объектов в условиях дефицита ликвидного предложения застройки и ограниченности возможностей покупки недвижимости в отсутствие ипотеки.
За 12 месяцев эконом-класс по-прежнему доминирует на загородной первичке, его доля увеличилась на 2 п.п. — до 77%, а медианная стоимость лота уменьшилась на 4%, с 2,5 до 2,4 млн рублей.
Комфорт-класс занимает 17%, доля его присутствия сократилась на 2 п.п. Осенью 2024 года она составляла 19%. Средний ценник в этой категории повысился на 3%, с 10,9 до 11,2 млн рублей.
На бизнес-класс приходится 5%. Лот в среднем стоит 35,7 млн рублей против 32 млн рублей годом раее — рост на 12% в годовом выражении.
Элитная недвижимость — всего 1% в совокупной экспозиции, и за прошедший год она сократилась на 0,3 п.п. Медианная цена выросла на 43%, с 83,4 до 119,5 млн рублей.
Среди форматов загородной недвижимости коттеджи и участки с подрядом на сегодняшний день занимают 10,5% экспозиции против 15,1% год назад — снижение на 4,6 п.п. В абсолютных значениях показатель за это время уменьшился на 24% (с 7,4 до 5,6 тыс. штук), а число продаж сократилось на 23%. Медианная стоимость стала больше на 33%. Год назад она равнялась 24,8 млн рублей, сейчас 33 млн рублей.
Бессменное лидерство по объему предложения принадлежит участкам без подряда (УБП) — 88,2% в общем составе, год назад 83,5%. Если доля участков за рассматриваемый период увеличилась на 4,7 п.п., то их число — на 15%. Сегодня на рынок выставлено 47,1 тыс. лотов, осенью 2024 года их было 40,9 тыс. Средняя цена за год выросла на 16%, с 3,2 до 3,7 млн рублей, реализованный спрос увеличился на 11%.
Блокированная застройка стабильно в аутсайдерах — за год ее представительство в экспозиции сократилось на 0,2 п.п., и сейчас доля составляет 1,2%. Всего 660 объектов этого формата предлагается покупателям в Подмосковье, осенью 2024 года их было 700. Среднестатистический лот за это время подешевел на 4%, с 33,9 до 32,4 млн рублей, а реализация уменьшилась на 22%.
«Загородный рынок ценовых категорий «бизнес» и «элит» преимущественно представлен проектами с застройкой, в отличие от эконом-класса, где доминируют участки без подряда. И в более дорогих сегментах мы видим самые существенные изменения средних цен. Связаны они традиционно с тем, что в условиях недостатка нового предложения и ограниченности бюджетов покупателей с рынка вымываются менее дорогие лоты. Поэтому, возрастает удельный вес объектов с высокими ценами, что тянет средний показатель стоимости вверх», — прокомментировал руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Тенденции на загородке меняются редко, и перемены происходят под влиянием крупных сдвигов во внешней среде. Например, толчком для развития сегмента застройки стал рост спроса на фоне пандемии 2020 года, подъем продлился до отмены массовой льготной ипотеки. И если последние несколько лет мы видели, что проекты с УБП частично переформатировались в застройку, то сейчас наблюдается обратная тенденция: рынок возвращается к предложению самого дешевого — участков без подряда, а строительство приостановилось. Рыночная ипотека чрезмерно дорогая, льготная подходит немногим, а на имеющиеся средства покупать недвижимость мало кто способен, потому что цены за последнее время достигли максимального уровня.
Эксперт отметил, что до конца этого года изменений не будет, и даже поступательная коррекция ставки ЦБ вряд ли сильно скажется на инертном рынке загородной недвижимости. А в следующем году возможны разные варианты: есть ожидания перемен в политико-экономической сфере, предпосылки для дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики Центробанка и возврата спроса ипотечных покупателей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что квадратный метр на первичном рынке Московской области подорожал на 101% за пять лет.
За 12 месяцев эконом-класс по-прежнему доминирует на загородной первичке, его доля увеличилась на 2 п.п. — до 77%, а медианная стоимость лота уменьшилась на 4%, с 2,5 до 2,4 млн рублей.
Комфорт-класс занимает 17%, доля его присутствия сократилась на 2 п.п. Осенью 2024 года она составляла 19%. Средний ценник в этой категории повысился на 3%, с 10,9 до 11,2 млн рублей.
На бизнес-класс приходится 5%. Лот в среднем стоит 35,7 млн рублей против 32 млн рублей годом раее — рост на 12% в годовом выражении.
Элитная недвижимость — всего 1% в совокупной экспозиции, и за прошедший год она сократилась на 0,3 п.п. Медианная цена выросла на 43%, с 83,4 до 119,5 млн рублей.
Среди форматов загородной недвижимости коттеджи и участки с подрядом на сегодняшний день занимают 10,5% экспозиции против 15,1% год назад — снижение на 4,6 п.п. В абсолютных значениях показатель за это время уменьшился на 24% (с 7,4 до 5,6 тыс. штук), а число продаж сократилось на 23%. Медианная стоимость стала больше на 33%. Год назад она равнялась 24,8 млн рублей, сейчас 33 млн рублей.
Бессменное лидерство по объему предложения принадлежит участкам без подряда (УБП) — 88,2% в общем составе, год назад 83,5%. Если доля участков за рассматриваемый период увеличилась на 4,7 п.п., то их число — на 15%. Сегодня на рынок выставлено 47,1 тыс. лотов, осенью 2024 года их было 40,9 тыс. Средняя цена за год выросла на 16%, с 3,2 до 3,7 млн рублей, реализованный спрос увеличился на 11%.
Блокированная застройка стабильно в аутсайдерах — за год ее представительство в экспозиции сократилось на 0,2 п.п., и сейчас доля составляет 1,2%. Всего 660 объектов этого формата предлагается покупателям в Подмосковье, осенью 2024 года их было 700. Среднестатистический лот за это время подешевел на 4%, с 33,9 до 32,4 млн рублей, а реализация уменьшилась на 22%.
«Загородный рынок ценовых категорий «бизнес» и «элит» преимущественно представлен проектами с застройкой, в отличие от эконом-класса, где доминируют участки без подряда. И в более дорогих сегментах мы видим самые существенные изменения средних цен. Связаны они традиционно с тем, что в условиях недостатка нового предложения и ограниченности бюджетов покупателей с рынка вымываются менее дорогие лоты. Поэтому, возрастает удельный вес объектов с высокими ценами, что тянет средний показатель стоимости вверх», — прокомментировал руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Тенденции на загородке меняются редко, и перемены происходят под влиянием крупных сдвигов во внешней среде. Например, толчком для развития сегмента застройки стал рост спроса на фоне пандемии 2020 года, подъем продлился до отмены массовой льготной ипотеки. И если последние несколько лет мы видели, что проекты с УБП частично переформатировались в застройку, то сейчас наблюдается обратная тенденция: рынок возвращается к предложению самого дешевого — участков без подряда, а строительство приостановилось. Рыночная ипотека чрезмерно дорогая, льготная подходит немногим, а на имеющиеся средства покупать недвижимость мало кто способен, потому что цены за последнее время достигли максимального уровня.
Эксперт отметил, что до конца этого года изменений не будет, и даже поступательная коррекция ставки ЦБ вряд ли сильно скажется на инертном рынке загородной недвижимости. А в следующем году возможны разные варианты: есть ожидания перемен в политико-экономической сфере, предпосылки для дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики Центробанка и возврата спроса ипотечных покупателей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что квадратный метр на первичном рынке Московской области подорожал на 101% за пять лет.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: