В Санкт-Петербурге рынок новостроек демонстрирует парадокс: спрос снижается, а цены продолжают расти. Такая ситуация характерна не только для Северной столицы, но и для большинства крупных городов России. Об этом "Стройгазете" сообщил эксперт по недвижимости и риелтор Вадим Рукомойником, уточнив, что, несмотря на спад покупательской активности, стоимость квадратного метра увеличивается из-за роста себестоимости строительства.
«Речь идет не о желании застройщиков заработать больше, а об экономике стройки, — поясняет эксперт. — Материалы, рабочая сила, услуги подрядчиков — все подорожало. Добавились и высокие затраты на проектное финансирование. Чтобы сохранить рентабельность, девелоперы вынуждены включать эти расходы в конечную цену квартиры», — рассказал эксперт.
Ситуацию усугубляет высокая ключевая ставка, которая одновременно давит и на покупателей, и на девелоперов. Те, кто мог бы купить жилье, переходят в режим ожидания, а часть спроса уходит на вторичный рынок, где цены в последние месяцы слегка снизились.
Чтобы поддержать продажи, застройщики используют рассрочки и точечные скидки. По сути, это маркетинговые инструменты, которые создают видимость гибкости, но не ведут к снижению стоимости.
«Скидки касаются, как правило, малоликвидных квартир — с неудачными планировками или расположением. Рассрочка лишь позволяет растянуть платежи, но цена остается прежней. Это способ сохранить продажи без прямого снижения цен», — прокомментировал Вадим Рукомойников.
Покупатели ждут снижения ставки, девелоперы — снижения издержек, а рынок стоит на паузе. В этих условиях говорить о падении цен не приходится. В лучшем случае, они стабилизируются, но, скорее всего, продолжат расти на 3–5% в год. Серьезные изменения возможны только после снижения ключевой ставки ЦБ, но ожидать этого раньше 2027 года вряд ли стоит.
Когда человек видит, что спрос падает, а цены все равно растут, это вызывает чувство несправедливости. Чтобы вернуть доверие, девелоперам придется быть максимально прозрачными и перестать перекладывать риски на покупателей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что рассрочка на новостройки стала ловушкой для покупателей.
«Речь идет не о желании застройщиков заработать больше, а об экономике стройки, — поясняет эксперт. — Материалы, рабочая сила, услуги подрядчиков — все подорожало. Добавились и высокие затраты на проектное финансирование. Чтобы сохранить рентабельность, девелоперы вынуждены включать эти расходы в конечную цену квартиры», — рассказал эксперт.
Ситуацию усугубляет высокая ключевая ставка, которая одновременно давит и на покупателей, и на девелоперов. Те, кто мог бы купить жилье, переходят в режим ожидания, а часть спроса уходит на вторичный рынок, где цены в последние месяцы слегка снизились.
Чтобы поддержать продажи, застройщики используют рассрочки и точечные скидки. По сути, это маркетинговые инструменты, которые создают видимость гибкости, но не ведут к снижению стоимости.
«Скидки касаются, как правило, малоликвидных квартир — с неудачными планировками или расположением. Рассрочка лишь позволяет растянуть платежи, но цена остается прежней. Это способ сохранить продажи без прямого снижения цен», — прокомментировал Вадим Рукомойников.
Покупатели ждут снижения ставки, девелоперы — снижения издержек, а рынок стоит на паузе. В этих условиях говорить о падении цен не приходится. В лучшем случае, они стабилизируются, но, скорее всего, продолжат расти на 3–5% в год. Серьезные изменения возможны только после снижения ключевой ставки ЦБ, но ожидать этого раньше 2027 года вряд ли стоит.
Когда человек видит, что спрос падает, а цены все равно растут, это вызывает чувство несправедливости. Чтобы вернуть доверие, девелоперам придется быть максимально прозрачными и перестать перекладывать риски на покупателей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что рассрочка на новостройки стала ловушкой для покупателей.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: