С начала 2024 года количество высокобюджетных квартир в аренду в Санкт-Петербурге выросло более чем на половину (на 60%). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Intermark Аренда», добавив, что за последние два месяца предложение увеличилось на 15%.
Основными причинами роста объема предложений послужили появление на рынке новых качественных предложений в новостройках, а также высвобождение квартир после завершения высокого летнего сезона на рынке посуточной аренды.
Спрос на долгосрочную аренду продемонстрировал рост на 37% в сравнении с началом года и на 26% за сентябрь и октябрь. Среди драйверов роста спроса эксперты отмечают начало нового делового сезона и учебного года, а также недоступность квартир на вторичном рынке купли-продажи.
Площади как предлагаемых, так и арендуемых квартир имели тенденцию к снижению на протяжении практически всех десяти месяцев этого года. Средняя предлагаемая площадь лотов с начала года уменьшилась на 16% со 128 кв. метров до 107 кв. метров. Запрашиваемые со стороны потенциальных арендаторов площади также снизились – на 19% со 120 кв. метров до 97 кв. метров. В сравнении с прошлым годом площади предложения и спроса уменьшились на 14% и 18% соответственно.
Мы наблюдаем в целом баланс на рынке с точки зрения площадей, которые востребованы у арендаторов и теми площадями, которые представлены сегодня на рынке собственниками – разница между предлагаемыми и запрашиваемыми площадями была минимальна в 2024 году и составляла не более 7-13%.
В Центральном и Петроградском районах наблюдается наибольший выбор квартир для аренды – сегодня на данные локации приходится более половины (58%) из числа всех предложений на рынке. С точки зрения распределения спроса наибольшее число сделок так же приходится на данные две локации. Совокупно половина сделок заключается в рамках Центрального и Петроградского районов (по 31% и 21% соответственно).
Трехкомнатные квартиры с двумя спальнями остаются самыми встречаемыми на рынке и в то же время самыми популярными у арендаторов – около 40% от всего предложения и спроса соответственно. Кроме того, широко представлены двухкомнатные квартиры с одной спальней, на которых приходится треть из числа всех предложений и 37% спроса.
На фоне уменьшения площадей предлагаемых и арендуемых квартир с начала года на 16% и 19% соответственно, ставки аренды за 1 кв. метр, наоборот, повысились на сопоставимые проценты: на 17% и 15% соответственно.
В компании отметили, что 187 800 рублей в месяц – средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга по данным на начало ноября 2024 года. 153 000 рублей в месяц – средняя арендная ставка спроса.
Основными причинами роста объема предложений послужили появление на рынке новых качественных предложений в новостройках, а также высвобождение квартир после завершения высокого летнего сезона на рынке посуточной аренды.
Спрос на долгосрочную аренду продемонстрировал рост на 37% в сравнении с началом года и на 26% за сентябрь и октябрь. Среди драйверов роста спроса эксперты отмечают начало нового делового сезона и учебного года, а также недоступность квартир на вторичном рынке купли-продажи.
Площади как предлагаемых, так и арендуемых квартир имели тенденцию к снижению на протяжении практически всех десяти месяцев этого года. Средняя предлагаемая площадь лотов с начала года уменьшилась на 16% со 128 кв. метров до 107 кв. метров. Запрашиваемые со стороны потенциальных арендаторов площади также снизились – на 19% со 120 кв. метров до 97 кв. метров. В сравнении с прошлым годом площади предложения и спроса уменьшились на 14% и 18% соответственно.
Мы наблюдаем в целом баланс на рынке с точки зрения площадей, которые востребованы у арендаторов и теми площадями, которые представлены сегодня на рынке собственниками – разница между предлагаемыми и запрашиваемыми площадями была минимальна в 2024 году и составляла не более 7-13%.
В Центральном и Петроградском районах наблюдается наибольший выбор квартир для аренды – сегодня на данные локации приходится более половины (58%) из числа всех предложений на рынке. С точки зрения распределения спроса наибольшее число сделок так же приходится на данные две локации. Совокупно половина сделок заключается в рамках Центрального и Петроградского районов (по 31% и 21% соответственно).
Трехкомнатные квартиры с двумя спальнями остаются самыми встречаемыми на рынке и в то же время самыми популярными у арендаторов – около 40% от всего предложения и спроса соответственно. Кроме того, широко представлены двухкомнатные квартиры с одной спальней, на которых приходится треть из числа всех предложений и 37% спроса.
На фоне уменьшения площадей предлагаемых и арендуемых квартир с начала года на 16% и 19% соответственно, ставки аренды за 1 кв. метр, наоборот, повысились на сопоставимые проценты: на 17% и 15% соответственно.
В компании отметили, что 187 800 рублей в месяц – средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга по данным на начало ноября 2024 года. 153 000 рублей в месяц – средняя арендная ставка спроса.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: