Shutterstock/FOTODOM
За последние три года доля квартир с отделкой на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла более чем на треть. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Невский Простор», уточнив, что, если в 2021 году такие объекты предлагались преимущественно в стандарт-классе, то к весне 2025 года более 65% квартир в массовом сегменте выходили на рынок с финишной отделкой.
Эксперты отметили, что основной фактор — экономическая целесообразность. Средняя разница в цене между квартирой с отделкой и без нее составляет 10-15%, но самостоятельный ремонт обычно требует вдвое больших затрат. Дополнительно покупатель несет расходы на аренду жилья в период работ, а сроки ремонта редко укладываются в один-два месяца. В результате суммарные издержки оказываются выше, чем при покупке готового варианта.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор» Аллы Шинкевич, потребительская логика изменилась. Покупатели стремятся сократить цикл заселения: приобрести, принять ключи, переехать. «Застройщики массового сегмента адаптировались — сегодня в большинстве новостроек комфорт-класса квартиры передаются с отделкой. Это стало нормой, а не бонусом. Внутренние решения упростились — преобладают светлые тона, нейтральные стили, скандинавский и итальянский минимализм. Такие варианты подходят большинству покупателей, а унифицированные отделочные материалы позволяют застройщикам контролировать себестоимость и повысить качество исполнения», — прокомментировала она.
В свою очередь в новостройках бизнес-класса практика другая. Ранее застройщики сдавали объекты в черновом виде. Сейчас тенденция сместилась к «предчистовой» отделке. Покупатель получает технически подготовленное пространство, где можно сразу начинать косметический ремонт. При этом застройщик экономит ресурсы и избегает затрат на материалы, которые не соответствуют ожиданиям аудитории бизнес-сегмента.
Эксперты добавили, что застройщики Петербурга улучшили стандарты исполнения. Уровень отделки в массовом сегменте стал заметно выше: ровнее стены, аккуратнее укладка, хорошие материалы. Это связано с конкуренцией, отзывами покупателей и растущими требованиями к качеству внутри корпоративного контроля.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля россиян, привлекающих специалистов в сфере строительства и ремонта, за 2024 год увеличилась на 6% и достигла 47%, из них 35% полностью поручают такие работы профессионалам (DIFM), 12% — частично выполняют сами, частично вместе с мастерами (DIWM).