Артём Кузнецов
Аналитики продолжают фиксировать снижение доли квартир-студий на первичном рынке жилья «старой» Москвы. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Plus Development, уточнив, что на сентябрь 2025 года этот показатель едва достигает 13%, при этом доля однокомнатных квартир составляет около 35%, а двухкомнатных – 38,6%.
Эксперты связывают этот тренд с комбинацией факторов: высокой стоимостью ипотеки на фоне ключевой ставки Банка России, сдвигом предпочтений покупателей в сторону более просторного жилья и введением запрета на строительство квартир площадью менее 28 кв. метров. «Впрочем, сам по себе запрет – совсем не решающий фактор сегодня», — отметили аналитики.
Даже после сентябрьского снижения «ключа» средние ставки по ипотеке остаются на уровне 20-22%, делая покупку жилья недоступной для значительной части населения. По оценкам специалистов, доля ипотечных сделок на первичном рынке «старой» Москвы во II квартале 2025 года составила около 60%. «И это там, где недвижимость покупают достаточно обеспеченные люди. Ипотека продолжает управлять рынком несмотря ни на что. В этих условиях студии, которые традиционно считаются стартовой опцией для молодых семей или инвесторов, теряют привлекательность», — пояснили в компании.
По словам директора по маркетингу компании Plus Development Екатерины Наливайко, покупатели с ограниченным бюджетом часто вынуждены отказываться от ипотеки из-за переплат. Но если они и решаются войти в сделку, то стараются покупать жилье на долгосрочную перспективу. «Да, раньше студия могла стать временным вариантом. Теперь же есть риск застрять в малогабаритной квартире надолго: никто не знает, что еще произойдет, как быстро вырастут цены, какой будет кредитная политика. В итоге тренд на “промежуточные” покупки сходит на нет. Люди вкладываются в жилье, где можно комфортно жить достаточно долго», — объяснила она.
Аналитики добавили, что спад интереса к студиям фиксируется уже несколько лет, и это не только московская история. В условиях экономической неопределенности покупатели предпочитают инвестировать в активы с потенциалом роста стоимости и комфорта: в «однушки» и «двушки». И не факт, что ситуация изменится, когда наступит настоящее оживление на рынке ипотеки.
Екатерина Наливайко считает, что при понижении «ключа» до 16% спрос на новостройки в Москве вырастет минимум на 15% к концу 2025 года. «Не исключено, что такое потепление быстро приведет на рынок отложенный спрос. С учетом грядущего дефицита жилья это более чем вероятно. К 2027 году рынку будет не хватать около 30 млн кв. метров. И люди будут стараться покупать более “семейные” лоты, а вовсе не студии», – резюмировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2025 года на рынке жилья Москвы наметился тренд на стабилизацию спроса. Главным событием месяца стал резкий рост числа сделок на рынке новостроек. В частности, количество договоров долевого участия выросло в годовом выражении на 31%, тогда как спрос на готовое жилье сократился на 5%, а число ипотечных сделок – на 1%.