За III квартал 2025 года объем спроса на жилую недвижимость столицы достиг 760 тыс. кв. метров, что на 20% больше показателя II квартала 2025 года (633 тыс. кв. метров) и на 5,2% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (722 тыс. кв. метров). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers.
В октябре 2025 года рынок жилой недвижимости Москвы в «старых» границах продолжил тенденцию роста: так, за месяц было реализовано порядка 5,7 тыс. лотов (+3,8% к сентябрю и +10,6% к октябрю 2024 года) общей площадью 278,6 тыс. кв. метров (+2,4% к сентябрю и +3,5% к октябрю 2024 года).
По оценке экспертов, рост спроса вызван несколькими факторами. Во-первых, окончание срока открытых в 2024 году вкладов и снижение доходности банковских инструментов привело к началу перехода части накоплений физических лиц в недвижимость. Во-вторых, завершается период адаптации к изменению условий семейной ипотеки в 2026 году, из-за чего покупатели, отмечая устойчивый рост цен, стремятся зафиксировать условия сделки. В-третьих, постепенное снижение ключевой ставки также дает сигналы рынку к оживлению спроса на недвижимость.
В течение девяти месяцев 2025 года на рынке наблюдалось заметное превышение объема спроса над новым предложением по проектным декларациям. Совокупный объем нового предложения составил 1,4 млн кв. метров, тогда как спрос достиг 2,2 млн кв. метров, что на 51% больше. Такая динамика объясняется умеренной девелоперской активностью, связанной с ростом стоимости проектного финансирования и временным снижением покупательской активности в первой половине года. Тенденция способствует обновлению рынка за счет вымывания существующего предложения.
Общий объем экспозиции в границах «старой» Москвы в 2025 году продолжает сокращаться, достигнув минимальных показателей за последние три года. По итогам III квартала его объем составляет 2,4 млн кв. метров (-13% за год). Основные причины – сокращение выхода нового предложения и нехватка поглощения. Объем нового предложения в экспозиции в III квартале 2025 года также показал снижение год к году на 44%, составив 112 тыс. кв. метров. При этом лишь 30% нового предложения было сформировано за счет старта новых проектов (5 проектов), остальное – за счет расширения объема в уже реализуемых проектах. В октябре 2025 года объем предложения сократился на 6,6% по количеству лотов (39,3 тыс.) и на 5,4% по площади (2,3 млн кв. метров).
Динамика объема спроса и предложения: 2022 – III кв 2025 гг.
Фото: Nikoliers
В пресс-службе отметили, что на фоне активизации потребительского спроса отмечается и увеличение объемов кредитования. Доля сделок с использованием ипотечных средств в III квартале выросла на 7 п. п., составив 57% в общей структуре продаж. По итогам октября доля ипотечных сделок продолжила рост и достигла 60% (+2 п. п. за месяц). Постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 16,5% способствовало снижению ставок по рыночной ипотеке до 18–21%, однако и эти уровни остаются высокими для массовой реализации отложенного спроса. Так, доля льготной ипотеки в структуре выданных кредитов составляет порядка 82%.
Эксперты дополнили, что на фоне поэтапного смягчения денежно-кредитной политики ЦБ спрос будет постепенно переориентироваться с банковских депозитов на рынок новостроек Москвы, в том числе на стартах продаж новых проектов. В ближайшие два месяца ожидается высокий сезонный спрос на недвижимость, особенно за счет действующей программы семейной ипотеки и сезонных скидок от девелоперов, но не привязанный к снижению ключевой ставки и рыночным условиям ипотеки.
Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис уточнила, что эффект от самого снижения ключевой ставки будет не раньше следующего года, когда вернется девелоперская активность на рынок. За счет увеличения предложения на рынке девелоперам придется выходить с более привлекательными ценами, чем у конкурентов.
«Реальный эффект на рынок новостроек будет, но только при ставке ниже 12%, что, как нам кажется, реалистично будет достигнуто не раньше конца следующего года. К этому моменту рынок жилья уже адаптируется к высокой ставке и будет поддерживать спрос за счет пополнения рынка новыми проектами, точечных ценовых корректировок и пересмотра темпов продаж в финансовых моделях девелоперов», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что принято постановление о госучете жилищного фонда.
В октябре 2025 года рынок жилой недвижимости Москвы в «старых» границах продолжил тенденцию роста: так, за месяц было реализовано порядка 5,7 тыс. лотов (+3,8% к сентябрю и +10,6% к октябрю 2024 года) общей площадью 278,6 тыс. кв. метров (+2,4% к сентябрю и +3,5% к октябрю 2024 года).
По оценке экспертов, рост спроса вызван несколькими факторами. Во-первых, окончание срока открытых в 2024 году вкладов и снижение доходности банковских инструментов привело к началу перехода части накоплений физических лиц в недвижимость. Во-вторых, завершается период адаптации к изменению условий семейной ипотеки в 2026 году, из-за чего покупатели, отмечая устойчивый рост цен, стремятся зафиксировать условия сделки. В-третьих, постепенное снижение ключевой ставки также дает сигналы рынку к оживлению спроса на недвижимость.
В течение девяти месяцев 2025 года на рынке наблюдалось заметное превышение объема спроса над новым предложением по проектным декларациям. Совокупный объем нового предложения составил 1,4 млн кв. метров, тогда как спрос достиг 2,2 млн кв. метров, что на 51% больше. Такая динамика объясняется умеренной девелоперской активностью, связанной с ростом стоимости проектного финансирования и временным снижением покупательской активности в первой половине года. Тенденция способствует обновлению рынка за счет вымывания существующего предложения.
Общий объем экспозиции в границах «старой» Москвы в 2025 году продолжает сокращаться, достигнув минимальных показателей за последние три года. По итогам III квартала его объем составляет 2,4 млн кв. метров (-13% за год). Основные причины – сокращение выхода нового предложения и нехватка поглощения. Объем нового предложения в экспозиции в III квартале 2025 года также показал снижение год к году на 44%, составив 112 тыс. кв. метров. При этом лишь 30% нового предложения было сформировано за счет старта новых проектов (5 проектов), остальное – за счет расширения объема в уже реализуемых проектах. В октябре 2025 года объем предложения сократился на 6,6% по количеству лотов (39,3 тыс.) и на 5,4% по площади (2,3 млн кв. метров).
Динамика объема спроса и предложения: 2022 – III кв 2025 гг.
Фото: Nikoliers
В пресс-службе отметили, что на фоне активизации потребительского спроса отмечается и увеличение объемов кредитования. Доля сделок с использованием ипотечных средств в III квартале выросла на 7 п. п., составив 57% в общей структуре продаж. По итогам октября доля ипотечных сделок продолжила рост и достигла 60% (+2 п. п. за месяц). Постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 16,5% способствовало снижению ставок по рыночной ипотеке до 18–21%, однако и эти уровни остаются высокими для массовой реализации отложенного спроса. Так, доля льготной ипотеки в структуре выданных кредитов составляет порядка 82%.
Эксперты дополнили, что на фоне поэтапного смягчения денежно-кредитной политики ЦБ спрос будет постепенно переориентироваться с банковских депозитов на рынок новостроек Москвы, в том числе на стартах продаж новых проектов. В ближайшие два месяца ожидается высокий сезонный спрос на недвижимость, особенно за счет действующей программы семейной ипотеки и сезонных скидок от девелоперов, но не привязанный к снижению ключевой ставки и рыночным условиям ипотеки.
Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис уточнила, что эффект от самого снижения ключевой ставки будет не раньше следующего года, когда вернется девелоперская активность на рынок. За счет увеличения предложения на рынке девелоперам придется выходить с более привлекательными ценами, чем у конкурентов.
«Реальный эффект на рынок новостроек будет, но только при ставке ниже 12%, что, как нам кажется, реалистично будет достигнуто не раньше конца следующего года. К этому моменту рынок жилья уже адаптируется к высокой ставке и будет поддерживать спрос за счет пополнения рынка новыми проектами, точечных ценовых корректировок и пересмотра темпов продаж в финансовых моделях девелоперов», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что принято постановление о госучете жилищного фонда.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: