Артём Кузнецов
По итогам мая 2025 года объем предложение квартир в долгосрочную аренду в Москве сократилось на 7%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда», уточнив, что при этом за год экспозиция увеличилась на 29,9%.
По данным аналитиков, в мае текущего года медианная стоимость долгосрочной аренды в Москве составила 85 тыс. рублей в месяц. За месяц показатель вырос на 0,7%, за год — на 11,3%.
В течение месяца медианная ставка долгосрочной аренды в столице увеличилась почти во всех округах: больше всего — в Северном (+2,2%; до 105 тыс. рублей), Юго-Западном (+2%; до 79,8 тыс. рублей) и Западном (+1,8%; до 112,1 тыс. рублей). Снижение стоимости отмечалось в Зеленограде (–4,3%; до 45,6 тыс. рублей), в центре столицы (–1,3%; до 237 тыс. рублей) и Новомосковском округе (–1,2%; до 59,2 тыс. рублей). Предложение сдаваемых квартир в течение мая 2025 года сократилось в диапазоне от 4% (в Северном округе) до 11,9% (в Новомосковском).
За год медианная ставка долгосрочной аренды в Москве выросла во всех округах. Максимальное увеличение стоимости показали Новомосковский (+17,2%), Северный (+17,2%) и Восточный (+16,4%; до 68,2 тыс. рублей) административные округа. Предложение съемного жилья в течение года увеличилось во всех округах в диапазоне от 7,6% (в центре Москвы) до 63% (в Зеленограде).
По словам руководителя сервиса «Яндекс Аренда» Романа Жукова, во многом медианная стоимость съемного жилья за год выросла за счет инвестиционного жилья. «Часть лотов из недавних новостроек перешли на рынок долгосрочной аренды. Такие квартиры сдаются дороже благодаря новому ремонту, современной мебели и технике, дополнительным удобствам на территории самих жилых комплексов. При этом рост стоимости оказался менее значительным. Относительно мая 2024 года мы отмечаем увеличение стоимости в столице на 11,3%, тогда как в 2024 году он составлял 15,5%. К снижению годовой динамики в этом году мог привести выход в сегмент долгосрочной аренды большого объема квартир массового сегмента из числа нераспроданной вторичной недвижимости», — прокомментировал он.
Эксперты добавили, что наиболее низкие медианные ставки сдаваемого жилья представлены в Зеленоградском (45,6 тыс. рублей), Новомосковском (59,2 тыс. рублей) и Восточном (68,2 тыс. рублей) административных округах.
Самое высокобюджетное жилье сдается в центре: здесь медианная ставка составляет 237,3 тыс. рублей. При этом в округе можно найти и варианты для долгосрочной аренды по более низкой стоимости. Например, ставки съемных студий в Центральном административном округе начинается от 53 тыс. рублей, однокомнатных квартир — от 60 тыс. рублей, двухкомнатных — от 59 тыс. рублей, трехкомнатных — от 85 тыс. рублей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что ставки аренды на жилье в крупных городах России увеличились с середины мая по середину июня текущего года на 2,5%. Наибольшие темпы роста арендных ставок отмечены в Калининграде, Махачкале, Севастополе, Сочи (более +10%) и в Санкт-Петербурге (+7%). При этом в 11 локациях (включая Москву) средние ставки аренды пока что стагнируют (в пределах +-1%), в восьми – снижаются (более, чем на 1%).