За прошедший год средняя площадь квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы увеличилась на 7,1%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что в разрезе сегментов максимальный рост зафиксирован в массовых новостройках – на 7,5%.
«Средняя площадь помещений на первичном рынке «старой» Москвы в октябре 2025 года достигла 61,9 кв. метров. За год показатель увеличился на 7,1%. В годовом выражении площадь лотов растет на протяжении последних двух лет после четырех лет спада (2019-2022 года) и почти года стагнации (2023 год)», – рассказали эксперты.
До минимальных значений средняя площадь квартир и апартаментов в столичных новостройках падала в октябре 2022 года (55,9 кв. метров). А ниже психологического рубежа в 60 «квадратов» показатель просел в марте 2022 года и вновь преодолел эту отметку лишь в апреле 2025 года (60,3 кв. метров). Тем не менее, несмотря на текущую положительную динамику, средняя площадь лотов на первичном рынке «старой» Москвы ощутимо уступает пиковым значениям. Максимальный результат за историю наблюдений был отмечен в сентябре 2019 года (73,3 кв. метров).
«Запрет на проектирование микроквартир и строительство новых апарт-комплексов, и увеличение доли высокобюджетных проектов в структуре экспозиции при сокращении объемов массовых новостроек сегодня ведет к росту средней площади лотов в новостройках столицы. Однако показатели конца 2010-х годов. (70+ кв. метров) в ближайшей перспективе выглядят недостижимыми. Себестоимость реализации проектов за последние годы значительно выросла, а покупательская способность населения повышается не стремительно. В результате девелоперам, приходится оптимизировать планировочные решения. Текущий умеренный разворот в сторону увеличения средней площади экспозиции связан прежде всего с исчерпанием микролотов» – прокомментировал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
В разрезе сегментов максимальный рост средней площади предложений на первичном рынке за год наблюдается в массовых новостройках, где показатель увеличился на 7,5% (до 47,3 «квадратов»).
«Рост средней площади экспозиции в массовом сегменте связан с активным спросом на студии и «однушки». Средняя площадь сделок по ДДУ в проектах комфорт-класса с начала 2025 года составила всего 42,1 кв. метров. В первую очередь клиенты массового сегмента ценят эргономичность, рациональные планировки» – рассказал Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development.
В элитных новостройках средняя площадь лотов за год выросла всего на 1,3% (до 143,6 кв. метров). А в бизнес- и премиум-классе показатель и вовсе сократился – на 0,7% (до 58,6 «квадратов») и 1,3% (до 77,5 кв. метров) соответственно.
«В бизнес-классе застройщики предлагают компактные, но при этом более функциональные и продуманные планировочные решения. Это приводит к сокращению средней площади квартиры, но без потери функциональных качеств. Покупатель получает преимущества в виде дополнительных на территории самого ЖК опций, кофейни, коворкинга и другое» – сообщила Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК.
В премиум-классе причина сокращения показателя другая. Клиенты стали активнее покупать просторные премиальные квартиры – предпочтение отдают двух- и трехкомнатным вариантам. Поэтому средняя площадь сделок по ДДУ в сегменте год к году выросла. В итоге просторные квартиры в новостройках премиум-класса постепенно становятся дефицитом. В таких лотах, как правило, представлена максимальная вариативность сценариев времяпровождения.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что столичные рынки новостроек пополнились единичными проектами.
«Средняя площадь помещений на первичном рынке «старой» Москвы в октябре 2025 года достигла 61,9 кв. метров. За год показатель увеличился на 7,1%. В годовом выражении площадь лотов растет на протяжении последних двух лет после четырех лет спада (2019-2022 года) и почти года стагнации (2023 год)», – рассказали эксперты.
До минимальных значений средняя площадь квартир и апартаментов в столичных новостройках падала в октябре 2022 года (55,9 кв. метров). А ниже психологического рубежа в 60 «квадратов» показатель просел в марте 2022 года и вновь преодолел эту отметку лишь в апреле 2025 года (60,3 кв. метров). Тем не менее, несмотря на текущую положительную динамику, средняя площадь лотов на первичном рынке «старой» Москвы ощутимо уступает пиковым значениям. Максимальный результат за историю наблюдений был отмечен в сентябре 2019 года (73,3 кв. метров).
«Запрет на проектирование микроквартир и строительство новых апарт-комплексов, и увеличение доли высокобюджетных проектов в структуре экспозиции при сокращении объемов массовых новостроек сегодня ведет к росту средней площади лотов в новостройках столицы. Однако показатели конца 2010-х годов. (70+ кв. метров) в ближайшей перспективе выглядят недостижимыми. Себестоимость реализации проектов за последние годы значительно выросла, а покупательская способность населения повышается не стремительно. В результате девелоперам, приходится оптимизировать планировочные решения. Текущий умеренный разворот в сторону увеличения средней площади экспозиции связан прежде всего с исчерпанием микролотов» – прокомментировал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
В разрезе сегментов максимальный рост средней площади предложений на первичном рынке за год наблюдается в массовых новостройках, где показатель увеличился на 7,5% (до 47,3 «квадратов»).
«Рост средней площади экспозиции в массовом сегменте связан с активным спросом на студии и «однушки». Средняя площадь сделок по ДДУ в проектах комфорт-класса с начала 2025 года составила всего 42,1 кв. метров. В первую очередь клиенты массового сегмента ценят эргономичность, рациональные планировки» – рассказал Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development.
В элитных новостройках средняя площадь лотов за год выросла всего на 1,3% (до 143,6 кв. метров). А в бизнес- и премиум-классе показатель и вовсе сократился – на 0,7% (до 58,6 «квадратов») и 1,3% (до 77,5 кв. метров) соответственно.
«В бизнес-классе застройщики предлагают компактные, но при этом более функциональные и продуманные планировочные решения. Это приводит к сокращению средней площади квартиры, но без потери функциональных качеств. Покупатель получает преимущества в виде дополнительных на территории самого ЖК опций, кофейни, коворкинга и другое» – сообщила Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК.
В премиум-классе причина сокращения показателя другая. Клиенты стали активнее покупать просторные премиальные квартиры – предпочтение отдают двух- и трехкомнатным вариантам. Поэтому средняя площадь сделок по ДДУ в сегменте год к году выросла. В итоге просторные квартиры в новостройках премиум-класса постепенно становятся дефицитом. В таких лотах, как правило, представлена максимальная вариативность сценариев времяпровождения.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что столичные рынки новостроек пополнились единичными проектами.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: