Следующий 2026 год станет годом «массового бизнес-класса» в Москве. Именно этот сегмент будет определять рынок новостроек в пределах МКАД. К такому выводу пришли эксперты компании CORE.XP, которые представили предварительные итоги 2025 года и дали прогноз ситуации на рынке в 2026 году.
После нескольких лет резких изменений рынок наконец вошел в устойчивую фазу: покупатели адаптировались к высоким ставкам, девелоперы — к новым правилам градостроительной политики, а структура предложения заметно изменилась в сторону более дорогих сегментов.
По словам руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерины Ломтевой, при снижении ключевой ставки в 2026 году рынок может выйти на 2,8 млн кв. метров проданного жилья. Бизнес-класс станет новым стандартом для Москвы - девелоперы будут ориентироваться на этот сегмент практически во всех локациях внутри МКАД. В то же время строительство жилья комфорт-класса окончательно сместится в Новую Москву: там будет сосредоточено большинство доступных проектов.
«2025 год показал: рынок внутри МКАД окончательно сместился в сторону более обеспеченного покупателя. Проектов становится меньше, площади растут, а уровень входа — все выше. Городская политика и ограничение стартов неизбежно ведут к удорожанию квадратного метра», - сказала она, добавив, что главным сдерживающим фактором остается высокая ключевая ставка.
«Она влияет и на стоимость ипотеки, и на привлекательность депозитов, которые конкурируют с инвестициями в недвижимость. Чтобы поддержать продажи, девелоперы активнее используют субсидированные ставки, рассрочки, и длинные предстартовые кампании для ранних покупателей», — прокомментировала Екатерина Ломтева
.
Эксперты отметили изменение профиля покупателя: так средняя площадь приобретаемых квартир выросла до 57 кв. метров, а доля комфорт-класса в структуре спроса сократилась. Теперь все больше сделок приходится на бизнес- и премиум-класс.
Екатерина Ломтева указала на неравномерный рост цен в 2025 году. «В комфорт-классе — почти «плоскость», в бизнесе — рост составил около 15–20%, премиум и де-люкс продолжают дорожать за счет дефицита редких локаций и ограниченных земельных ресурсов», - уточнила она.
В CORE.XP прогнозируют дальнейший рост цен. Прогнозируемое удорожание в 2026 году в среднем составит около 20%. Проекты будут выходить почти «распроданными», целевой уровень бронирования к моменту выхода на рынок будет составлять около около 80%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что запущен новый сервис для отслеживания новостроек.
После нескольких лет резких изменений рынок наконец вошел в устойчивую фазу: покупатели адаптировались к высоким ставкам, девелоперы — к новым правилам градостроительной политики, а структура предложения заметно изменилась в сторону более дорогих сегментов.
По словам руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерины Ломтевой, при снижении ключевой ставки в 2026 году рынок может выйти на 2,8 млн кв. метров проданного жилья. Бизнес-класс станет новым стандартом для Москвы - девелоперы будут ориентироваться на этот сегмент практически во всех локациях внутри МКАД. В то же время строительство жилья комфорт-класса окончательно сместится в Новую Москву: там будет сосредоточено большинство доступных проектов.
«2025 год показал: рынок внутри МКАД окончательно сместился в сторону более обеспеченного покупателя. Проектов становится меньше, площади растут, а уровень входа — все выше. Городская политика и ограничение стартов неизбежно ведут к удорожанию квадратного метра», - сказала она, добавив, что главным сдерживающим фактором остается высокая ключевая ставка.
«Она влияет и на стоимость ипотеки, и на привлекательность депозитов, которые конкурируют с инвестициями в недвижимость. Чтобы поддержать продажи, девелоперы активнее используют субсидированные ставки, рассрочки, и длинные предстартовые кампании для ранних покупателей», — прокомментировала Екатерина Ломтева
.
Эксперты отметили изменение профиля покупателя: так средняя площадь приобретаемых квартир выросла до 57 кв. метров, а доля комфорт-класса в структуре спроса сократилась. Теперь все больше сделок приходится на бизнес- и премиум-класс.
Екатерина Ломтева указала на неравномерный рост цен в 2025 году. «В комфорт-классе — почти «плоскость», в бизнесе — рост составил около 15–20%, премиум и де-люкс продолжают дорожать за счет дефицита редких локаций и ограниченных земельных ресурсов», - уточнила она.
В CORE.XP прогнозируют дальнейший рост цен. Прогнозируемое удорожание в 2026 году в среднем составит около 20%. Проекты будут выходить почти «распроданными», целевой уровень бронирования к моменту выхода на рынок будет составлять около около 80%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что запущен новый сервис для отслеживания новостроек.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: