За последние пять лет на рынке новостроек Москвы изменилась структура предложения. Трехкомнатные квартиры стремительно исчезают из массового и бизнес-сегментов, в то же время в премиальном и высокобюджетном классах наблюдается обратный тренд. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Град Девелопмент», уточнив, что даже в сегментах для обеспеченной аудитории площадь «трешек» сокращается.
«За последние пять лет на столичном рынке новостроек произошла заметная поляризация предложения трехкомнатных квартир. В массовом сегменте их доля в структуре экспозиции сократилась с 19% до 11%, а в бизнес-классе – вдвое, с 26% до 13%. Совершенно противоположная динамика наблюдается в более дорогих сегментах. Так, в премиум-классе доля «трешек» выросла с 15% до 20%, а в высокобюджетных новостройках (элит и делюкс) доля увеличилась с 21% до 31% от всего объема предложения», – рассказали эксперты.
Изменение доли трехкомнатных квартир сопровождалось и соответствующей динамикой их абсолютного числа в продаже. В массовом сегменте количество таких квартир сократилось на 50% – с 2,8 до 1,4 тыс. вариантов. В бизнес-классе их число уменьшилось на 14% с 3,4 до 2,9 тыс. А в премиальном сегменте предложение «трешек» выросло почти в четыре раза – с 311 ед. до 1,2 тыс. вариантов. В элитном и делюкс-классах их количество в продаже увеличилось на 83% с 368 ед. до 672 квартир.
Сокращение доли трехкомнатных квартир в массовом и бизнес-классах произошло на фоне активного роста популярности более компактных форматов. В массовом сегменте доля студий выросла с 11% до 21%, а однокомнатных квартир – с 30% до 36%. В бизнес-классе представленность студий увеличилась более чем втрое (с 4% до 13%), а доля «однушек» выросла с 25% до 38%. В премиальном сегменте, наряду с «трешками», укрепили позиции и двухкомнатные квартиры, доля которых выросла с 30% до 35%, в то время как доля однокомнатных, напротив, снизилась с 40% до 33%. В высокобюджетном сегменте доля двухкомнатных квартир осталась стабильной на уровне 29%, а студии практически полностью исчезли из предложения.
В массовом и бизнес-сегментах метраж площадей за пять лет сократился на 8% – с 85,5 до 78,5 кв. метров и с 99,9 до 92,3 «квадратов». Самое резкое снижение зафиксировано в премиум-классе, где средняя «трешка» стала меньше на 22% и уменьшилась со 138,5 до 108,7 кв. метров. В то же время в элитных и делюкс-новостройках трехкомнатные квартиры, напротив, стали на 9% просторнее, а их средняя площадь выросла со 146,2 до 160 «квадратов».
В массовом и бизнес-классах продолжается тенденция к оптимизации пространства: средняя площадь большинства типов квартир за пять лет сократилась на 4-8%. Наиболее заметное уплотнение произошло в премиум-сегменте, где метраж всех без исключения форматов жилья уменьшился на 14-29%. Единственным сегментом, где наблюдается уверенный рост площадей, стал высокобюджетный класс: здесь двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры стали просторнее на 7-15%.
«Покупатели все чаще рассматривают квартиру не просто как статусное жилье, а как полноценное семейное пространство. Пандемия лишь усилила этот тренд – на первый план вышла функциональность зонирования. Именно трехкомнатная квартира стала тем «золотым стандартом», который позволяет комфортно разместить семью с одним или двумя детьми, выделить кабинет или игровую», – прокомментировала Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент».
В высокобюджетном сегменте, объединяющем элитные и делюкс-новостройки, «трешки» уверенно становятся лидерами предложения. За пять лет их доля в структуре экспозиции выросла с 21% до 31%. Доля «двушек» осталась стабильной на уровне 29%, в то время как студии практически полностью исчезли из этого сегмента. В абсолютных показателях количество трехкомнатных квартир в продаже увеличилось на 83%, а двухкомнатных – на 25%. При этом число квартир с четырьмя и более комнатами сократилось на 8%.
«Многолетняя тенденция к сокращению средней площади квартир в продаже, прервалась в последний год. Мы фиксируем стабилизацию этого показателя в высокобюджетных сегментах и даже намечающийся рост в массовом и бизнес-классах. Во многом это связано с запретом проектирования студий меньше 28 кв. метров в Москве и с достижением разумных пределов размера разного типа квартир. Помимо этого, в новостройках комфорт-класса выросла средняя площадь в том числе из-за дефицита новых проектов», – поделилась Яна Сосорева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2026 году рост цен на жилье составит около 20%.
«За последние пять лет на столичном рынке новостроек произошла заметная поляризация предложения трехкомнатных квартир. В массовом сегменте их доля в структуре экспозиции сократилась с 19% до 11%, а в бизнес-классе – вдвое, с 26% до 13%. Совершенно противоположная динамика наблюдается в более дорогих сегментах. Так, в премиум-классе доля «трешек» выросла с 15% до 20%, а в высокобюджетных новостройках (элит и делюкс) доля увеличилась с 21% до 31% от всего объема предложения», – рассказали эксперты.
Изменение доли трехкомнатных квартир сопровождалось и соответствующей динамикой их абсолютного числа в продаже. В массовом сегменте количество таких квартир сократилось на 50% – с 2,8 до 1,4 тыс. вариантов. В бизнес-классе их число уменьшилось на 14% с 3,4 до 2,9 тыс. А в премиальном сегменте предложение «трешек» выросло почти в четыре раза – с 311 ед. до 1,2 тыс. вариантов. В элитном и делюкс-классах их количество в продаже увеличилось на 83% с 368 ед. до 672 квартир.
Сокращение доли трехкомнатных квартир в массовом и бизнес-классах произошло на фоне активного роста популярности более компактных форматов. В массовом сегменте доля студий выросла с 11% до 21%, а однокомнатных квартир – с 30% до 36%. В бизнес-классе представленность студий увеличилась более чем втрое (с 4% до 13%), а доля «однушек» выросла с 25% до 38%. В премиальном сегменте, наряду с «трешками», укрепили позиции и двухкомнатные квартиры, доля которых выросла с 30% до 35%, в то время как доля однокомнатных, напротив, снизилась с 40% до 33%. В высокобюджетном сегменте доля двухкомнатных квартир осталась стабильной на уровне 29%, а студии практически полностью исчезли из предложения.
В массовом и бизнес-сегментах метраж площадей за пять лет сократился на 8% – с 85,5 до 78,5 кв. метров и с 99,9 до 92,3 «квадратов». Самое резкое снижение зафиксировано в премиум-классе, где средняя «трешка» стала меньше на 22% и уменьшилась со 138,5 до 108,7 кв. метров. В то же время в элитных и делюкс-новостройках трехкомнатные квартиры, напротив, стали на 9% просторнее, а их средняя площадь выросла со 146,2 до 160 «квадратов».
В массовом и бизнес-классах продолжается тенденция к оптимизации пространства: средняя площадь большинства типов квартир за пять лет сократилась на 4-8%. Наиболее заметное уплотнение произошло в премиум-сегменте, где метраж всех без исключения форматов жилья уменьшился на 14-29%. Единственным сегментом, где наблюдается уверенный рост площадей, стал высокобюджетный класс: здесь двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры стали просторнее на 7-15%.
«Покупатели все чаще рассматривают квартиру не просто как статусное жилье, а как полноценное семейное пространство. Пандемия лишь усилила этот тренд – на первый план вышла функциональность зонирования. Именно трехкомнатная квартира стала тем «золотым стандартом», который позволяет комфортно разместить семью с одним или двумя детьми, выделить кабинет или игровую», – прокомментировала Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент».
В высокобюджетном сегменте, объединяющем элитные и делюкс-новостройки, «трешки» уверенно становятся лидерами предложения. За пять лет их доля в структуре экспозиции выросла с 21% до 31%. Доля «двушек» осталась стабильной на уровне 29%, в то время как студии практически полностью исчезли из этого сегмента. В абсолютных показателях количество трехкомнатных квартир в продаже увеличилось на 83%, а двухкомнатных – на 25%. При этом число квартир с четырьмя и более комнатами сократилось на 8%.
«Многолетняя тенденция к сокращению средней площади квартир в продаже, прервалась в последний год. Мы фиксируем стабилизацию этого показателя в высокобюджетных сегментах и даже намечающийся рост в массовом и бизнес-классах. Во многом это связано с запретом проектирования студий меньше 28 кв. метров в Москве и с достижением разумных пределов размера разного типа квартир. Помимо этого, в новостройках комфорт-класса выросла средняя площадь в том числе из-за дефицита новых проектов», – поделилась Яна Сосорева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2026 году рост цен на жилье составит около 20%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: