Shutterstock/FOTODOM
По итогам августа 2025 года интерес к приобретению жилья на первичном рынке увеличился на 7% относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом продажи новостроек по России в целом выросли на 33% год к году, а доля сделок с ипотекой в отчетном месяце увеличилась до 65%.
По данным аналитиков, интерес к однокомнатным квартирам год к году прибавил 17%, к студиям — 11%. Положительная динамика отмечалась в 26 из 41 города исследования. В Липецке интересоваться покупкой нового жилья стали на 83% чаще, в Омске — на 77%, в Твери — на 68%, во Владивостоке — на 54%, в Челябинске — на 53%. В Санкт-Петербурге эксперты зафиксировали рост на 9%. По сравнению с июлем текущего года количество посетителей выросло на 12%, а число просмотров увеличилось на 18% — россияне начали активнее присматривать варианты для будущей покупки.
Объем предложения новостроек за год вырос на 40%: однокомнатных квартир стало больше на 53%, студий и «двушек» — на 38% в каждом сегменте, «трешек» — на 21%. По сравнению с августом 2024 года выбор увеличился в 25 из 38 городов, попавших в исследование платформы. В Иванове год к году предложение выросло на 47%, в Новосибирске — на 45%, в Смоленске и Перми — на 32% в обоих, в Калуге — на 28%, в Хабаровске — на 24%, в Волгограде — на 13%, в Санкт-Петербурге — на 10%.
Объем проектов в строительстве на август 2025 составил 119,9 млн кв. метров, что на 1,7% больше показателя прошлого года. Осторожная позиция девелоперов способствует оздоровлению рынка, предотвращая его перенасыщение на фоне восстановления спроса.
Стоимость квадратного метра на первичном рынке в августе 2025 года составила 174 тыс. рублей. Год к году показатель увеличился на 3%, месяц к месяцу — на 1%. Однако по сравнению с июлем 2025 года в ряде городов отмечается снижение. Так, в Твери «квадрат» стал доступнее на 4%, в Краснодаре и Барнауле — на 2% в каждом, в Волгограде, Иркутске, Воронеже, Астрахани, Перми и Уфе — на 1% в каждом городе. По данным ДОМ.РФ, средняя цена проданного квадратного метра в новостройках России по итогам августа 2025 года составила 202 тыс. рублей.
Эксперты отметили, что признаки восстановления рынка заметны и по динамике количества сделок. В августе 2025 года на первичном рынке жилья в России было зарегистрировано 45,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с прошлым годом продажи увеличились на треть (+33%), а относительно июля текущего года — на 5%. Рост сделок зафиксирован в большинстве регионов России.
Если рассматривать крупные города, то в Санкт-Петербурге число зарегистрированных ДДУ составило 3 тыс., что на 13% превышает значения прошлого месяца. В Краснодарском крае зафиксирован рост на 7% (2,7 тыс. ДДУ), в Свердловской области — на 5% (2,1 тыс. ДДУ), в Москве — на 3% (6,6 тыс. ДДУ), в Московской области — также на 3% (3,5 тыс. ДДУ). Столичный регион продолжает доминировать, формируя почти половину денежного оборота рынка при более высокой стоимости квадратного метра.
По объему заключенных ДДУ с января по август текущего года первичный рынок по-прежнему отстает от результатов 2024 года, однако разрыв постепенно снижается. Если в июле 2025 года он составлял 22%, то по итогам августа снизился до 17%. При этом совокупная выручка застройщиков составила более 3 трлн рублей.
Что касается ипотеки, то ее доля в сделках на первичном рынке жилья по итогам августа 2025 года составила 65% против 61% месяцем ранее.
По словам управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, рынок первичного жилья демонстрирует помесячный рост, активно компенсируя спад второй половины 2024 года. Увеличение сделок на треть год к году в том числе говорит о растущей уверенности покупателей в ответ на постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ. «Сегодня рынок довольно выражено реагирует на любые изменения в ипотечной политике, и мы видим, что проникновение ипотеки в сделках с новостройками также растет. Девелоперы при этом действуют осторожно и не наращивают объемы строительства нового жилья, что является позитивным сигналом для долгосрочной стабильности рынка», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% будет способствовать оживлению рынка жилья, который с середины лета демонстрирует осторожное восстановление на фоне предыдущих решений регулятора. За последний месяц интерес потенциальных покупателей к готовым квартирам увеличился на 9%, к новостройкам — на 4%.