Артём Кузнецов
Почти каждый пятый респондент (около 19%) считает, что новостройка — это дом, который строится непосредственно сейчас. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», специалисты которой совместно с экспертами маркетплейса «Выберу.ру» выяснили, что считают новостройкой жители современной России.
По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, новостройкой можно назвать определенный юридический статус – строящееся жилье. «Как только дом сдан в эксплуатацию, он автоматически переходит в категорию готового жилья, в соответствии с большинством нормативов РФ. И в аналитических отчетах такие дома уже числятся на вторичном рынке, и квартиры в них продаются как готовое жилье, а не как новостройки», — прокомментировал он.
Эксперты отметили, что большинство респондентов сошлись во мнении, что новостройка — это дом, который был построен некоторое время назад. Для 33,7% этот период составляет не более года, для 35,8% – не более пяти лет. При этом 6,3% допускают, что дома, построенные не более 10-15 лет назад, это также все еще новостройка.
По данным специалистов, распределение мнений по поводу того, что такое новостройка, среди представителей городов с разной численностью населения оказалось достаточно равномерным. Разве что жители небольших городов и поселков чаще всего не готовы рассматривать дома старше пяти лет как новостройки.
Александр Чернокульский пояснил, что такое мнение может быть связано с качеством строительства и эксплуатации. «При оценке возраста дома важный нюанс, какие проблемы возникают в ходе эксплуатации и как скоро зданию требуется сколько-нибудь значимый ремонт. Часто именно это влияет на восприятие самого понятия, ведь очевидно, что главное в слове новостройка — это то, что дом в первую очередь должен быть новым. Не секрет, что качество строительства в мегаполисах и в регионах может существенно различаться, поэтому и срок первого ремонта, или первые проблемы в эксплуатации могут наступать в регионах раньше», — рассказал глава компании.
Что касается жителей Москвы и Санкт-Петербурга, то более 40% считают новостройкой дом, которому не более пяти лет, 18% готовы назвать новостройкой только здание, строящееся в данный момент, а 20% — дом, который был построен в этом году, и точно не более года назад. 17% жителей двух столиц могут назвать новостройкой здание, построенное и 10-15 лет назад, и 3,4% москвичей и петербуржцев считают, что новостройка — это все, что не «хрущевка» и не «сталинка».
Если анализировать восприятие новостроек людьми разных возрастов, то аналитики отмечают интересную статистику: за вариант «Новостройкой может считаться любой дом, построенный после 90-х – это новостройка, потому что не “хрущевка” и не “сталинка”» на самом деле проголосовали только респонденты в возрасте от 18 до 25 лет. Для всех других возрастных категорий такое определение новостройки оказалось не близко.
При этом большинство и совсем молодых респондентов, и людей среднего возраста, сошлись во мнении, что новостройка – это дом, который построен совсем недавно – не более года, или хотя бы пяти лет назад. При этом то, что новостройка может быть возведена и 10-15 лет назад, допускают только молодые люди от 18 до 35 лет. Более старшее поколение считает, что дом должен быть существенно моложе. При этом респонденты старше 60 лет либо затруднились ответить, либо ответили, что новостройка — это дом, который строится в данный момент.
По мнению директора департамента коммуникационной политики маркетплейса «Выберу.ру» Анны Романенко, понятие «новостройка» очень размылось за последние несколько лет. «После анонса старта новых льготных ипотечных программ началась своеобразная гонка среди застройщиков, подкрепленная экономической турбулентностью. Досрочная сдача объектов выросла, а сознание покупателя приспособилось к тому, что новые дома появляются каждый день, соответственно, ощущение “новостройки” тоже изменилось. Дома, построенные несколько лет назад, ряду респондентов уже перестали казаться новыми», — резюмировала она.
Эксперт добавила, что расхождение есть и в восприятии ремонта. «Если раньше “новым” ремонтом обычно считали классическую отделку, которой не более 15 лет, то теперь подавляющее большинство молодых респондентов “новым” считают ремонт, который был сделан не более двух лет назад», — отметила Анна Романенко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам августа 2024 года цены на вторичное жилье повышались динамичнее, чем на первичное.