Продажа квартиры для россиян, уехавших за границу, превратилась в налоговую ловушку. Вместо стандартных 13%, им приходится платить до 30% от полной стоимости сделки, что приводит к существенным убыткам. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе «Генератор Недвижимости», уточнив, что это одна из главных угроз вторичного рынка Петербурга в ближайшие годы.
«Речь идет о владельцах, утративших статус налогового резидента, если они проводят за пределами России больше полугода. Даже при минимальной разнице между ценой покупки и продажи налоговые органы пересчитывают платеж. Квартира куплена за 10 млн рублей, продается за 11 млн рублей. Человек ожидает заплатить 13% с миллиона прибыли, но получает доначисление 30% с 11 млн рублей. В итоге налог забирает миллионы и превращает сделку в убыточную», — прокомментировал управляющий партнер агентства Константин Анохин.
Подобные случаи пока не носят массовый характер, но их число постепенно растет. Возможности занизить цену в договоре почти исчезли, так как покупатели и продавцы избегают рисковых схем, понимая, что цена ошибки сегодня слишком велика.
Проблема затрагивает не только уехавших. Владельцы квартир, приобретенных на пике цен в 2020-2021 годах, часто ждут окончания пятилетнего срока владения, чтобы не платить налог. Это ограничивает предложение и тормозит активность на вторичном рынке.
«За два с половиной года квартиры в Петербурге подорожали всего на 6,6% — это меньше даже официальной инфляции. Но куда опаснее то, что любое нарушение налоговых правил обходится в миллионы. Для многих продавцов это стало главной угрозой», — подчеркнул эксперт.
По оценке Константина Анохина, до конца 2026 года именно налоговые риски будут определять поведение собственников сильнее, чем ставки по ипотеке или колебания цен. Это означает меньше сделок, рост числа отложенных продаж и все более нервную атмосферу на рынке для тех, кто вынужден продавать жилье здесь и сейчас.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки подстегнуло интерес ко «вторичке».
«Речь идет о владельцах, утративших статус налогового резидента, если они проводят за пределами России больше полугода. Даже при минимальной разнице между ценой покупки и продажи налоговые органы пересчитывают платеж. Квартира куплена за 10 млн рублей, продается за 11 млн рублей. Человек ожидает заплатить 13% с миллиона прибыли, но получает доначисление 30% с 11 млн рублей. В итоге налог забирает миллионы и превращает сделку в убыточную», — прокомментировал управляющий партнер агентства Константин Анохин.
Подобные случаи пока не носят массовый характер, но их число постепенно растет. Возможности занизить цену в договоре почти исчезли, так как покупатели и продавцы избегают рисковых схем, понимая, что цена ошибки сегодня слишком велика.
Проблема затрагивает не только уехавших. Владельцы квартир, приобретенных на пике цен в 2020-2021 годах, часто ждут окончания пятилетнего срока владения, чтобы не платить налог. Это ограничивает предложение и тормозит активность на вторичном рынке.
«За два с половиной года квартиры в Петербурге подорожали всего на 6,6% — это меньше даже официальной инфляции. Но куда опаснее то, что любое нарушение налоговых правил обходится в миллионы. Для многих продавцов это стало главной угрозой», — подчеркнул эксперт.
По оценке Константина Анохина, до конца 2026 года именно налоговые риски будут определять поведение собственников сильнее, чем ставки по ипотеке или колебания цен. Это означает меньше сделок, рост числа отложенных продаж и все более нервную атмосферу на рынке для тех, кто вынужден продавать жилье здесь и сейчас.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки подстегнуло интерес ко «вторичке».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: